2-1007/2025

76RS0008-01-2025-001389-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 28 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года 

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Баланцева Е. В. 

при помощнике судьи Кошелевой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 17 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Переславский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указало, что на основании кредитного договора 

<

номер скрыт> от 29.03.2023 выдало ответчику кредит в размере 450000 рублей на срок 120 месяцев под 12,7 % годовых на приобретение недвижимости (квартиры). В целях обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу залог указанного объекта недвижимости. Свои обязанности по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате за период с 09.12.2024 по 30.05.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 459756 рублей 73 копейки.

В судебном заседании:

истец не участвовал ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддержал в полном объеме;

ответчик не участвовал, возражения на исковые требования не представил, извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании кредитного договора 

<

номер скрыт> от 29.03.2023 истец выдал ответчику кредит в размере 450000 рублей на срок 120 месяцев под 12,7 % годовых на приобретение недвижимости (квартиры) общей площадью 53.2 м2 по адресу: 

<

адрес скрыт>; кадастровый 

<

номер скрыт>. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу залог указанного объекта недвижимости. Свои обязанности по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате за период с 09.12.2024 по 30.05.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 459756 рублей 73 копейки.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 29.03.2023, уважительности причин ненадлежащего исполнения указанных обязательств ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 29.03.2023 за период с 09.12.2024 по 30.05.2025 (включительно) в размере 459756 рублей 73 копейки.

Истец заявляет требование об обращении взыскания на предмет залога. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога и его реализация путем продажи с публичных торгов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п/п 4 п. 2 ст. 54 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Согласно заключению о стоимости имущества 

<

номер скрыт> от 21.05.2025 рыночная стоимость квартиры составляет 1045000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 836000 рублей. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд общей юрисдикции в размере 31052 рубля 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Ярославского отделения № 17 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (дата рождения 

<

дата скрыта>, СНИЛС 

<

номер скрыт>) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер скрыт> от 29.03.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 29.03.2023 за период с 09.12.2024 по 30.05.2025 (включительно) в размере 459756 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд общей юрисдикции в размере 33993 рубля 92 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 53,2 м2, по адресу: 

<

адрес скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт>, порядок реализации – путем продажи с публичных торгов, начальная цена продажи – 836000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Баланцев