УИД 77RS0032-02-2025-002359-68

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7320/2025 по иску ФИО1 к ПОСБО «АРС» об изменений условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об изменении условий договора ренты с пожизненным содержанием, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 27.04.2004 г. заключен данный договор. Истец с 2004 по 2019 г. самостоятельно оплачивала жилищно-коммунальные платежи, которые приходили на ее имя, а не на собственника квартиры. За передачу квартиры истец получила сумма, п.7 Договора – плательщик ренты обязан выплачивать 5 мрот, что составляло сумма 10.01.2025 г. в адрес ответчика направлено предложение об изменении или расторжении договора, в связи с существенным изменением обстоятельств, на основании ст.451 ГК РФ. Истец просит изменить условия договора, а именно исключить возможность проживания в указанной квартире третьих лиц, об увеличении рентных платежей, выплатить по подсчетам сумму сумма 

Истец и представитель истца по доверенности в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме, хотели изменить размер ренты на сумму сумма ежемесячно и сумма выплат.

Представитель ответчика в суд явился, представил возражения, в которых просил в иске удовлетворить, т.к. условия договора ренты соблюдаются, рента с момента заключения договора увеличивалась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав позиции сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Статьей 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, у получателя ренты возникает право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27.04.2004 года между ФИО1 и ПО СБО «АРС» был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого фио передала ответчику квартиру, находящуюся по адресу: адрес, за плату в размере сумма, а Ответчик обязался выплачивать ФИО1 ежемесячно денежную сумму в размере 5,0 минимальных размеров оплаты труда, что на момент заключения договора составляло сумма в месяц в течении ее жизни и оплатить расходы, связанные с похоронами или компенсировать расходы лицу их оплатившему.

Договор удостоверен нотариусом адрес фио и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности № 77 АБ 776361 от 13.05.2004.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 09.07.2019, оставленном без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 18.11.2019, определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Суды пришли к выводу, что ответчик исполняет свои обязательства в полном объеме.

Решением Черемушкинского районного суда адрес 22.05.2023 г. ФИО1 также было отказано в расторжении договора с ПО СБО «АРС» , взыскании задолженности по внесению рентных платежей, расходов по оплате ЖКУ, судебных расходов.

В августе 2019 года фио закрыла имеющийся у нее расчетный счет в Сбербанке, на который ранее производились перечисления рентных платежей и выплат по компенсации расходов по коммунальным платежам и отказалась получать от Ответчика денежные суммы, о чем она уведомила ПО СБО «АРС» письменным заявлением от 15 августа 2019 года. 

Ответчик переводил рентные платежи и выплаты по компенсации коммунальных платежей почтовым переводом по адресу адрес с доставкой на дом. О том, что деньги будут направляться почтовым переводом фио уведомлялась телеграммой, при этом в телеграмме указывалось, что способ передачи денег может быть изменен по ее желанию.

Из представленных ответчиком платежным документов следует, что рента выплачивается в размере сумма за квартал, и сумма за квартал в виде доплаты, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачиваются ответчиком на общую сумму сумма, а также расходы сумма по ремонту квартиры, сумма выплаченной ренты составила сумма, что значительно превышает расчетную.

Основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК.

Доводы истца об ухудшении здоровья судом отклоняются, т.к. не могут служить подтверждением существенного изменения обстоятельств, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, поскольку названный факт не свидетельствует о лишении истца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении спорного договора ренты, цель которого была достигнута, рентные платежи были получены истцом, каких-либо нарушений условий договоров и обязательств ответчиком не допущено.

Доводы истца о ее обращении к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора ренты отклоняются судом, как не имеющие правового значения.

Ответчик не возражал против предоставления либо оплаты истцу специализированой медицинской помощи, о чем пояснял в ходе рассмотрения дела, однако соглашения об изменении условий договора ренты истец с ответчиком не заключила.

Как указывалось выше, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Истцом не приведено доказательств наличия поименованных в ч. 2 ст. 451 ГК РФ обстоятельств.

Таким образом, нарушений со стороны ответчика в части размера рентных платежей допущено не было. Оснований для увеличения размера рентных платежей, как указывает истец до сумма ежемесячно, не является основанием для изменения условий договора в порядке ст.451 ГК РФ, равно как и оснований для выплаты сумма, в связи с увеличением рыночной стоимости квартиры, т.к. договор заключался в 2004 г., условия выплаты ренты исполнены, изменению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, т.к. доказательств существенного изменений условий договора ренты истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПОСБО «АРС» об изменении условий договора ренты с пожизненным содержанием от 27.04.2004 г., в связи с существенным изменением обстоятельств по ст.451 ГК РФ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27/11/2025 года.

Судья Е.О. Пименова