Дело №2-132/2025

УИД: 91RS0021-01-2024-001421-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации, кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Администрация города Судака Республики Крым, о расторжении договора и взыскании денежных средств, -

У С Т А Н О В И Л:

06 сентября 2024 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просил о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между сторонами 10.04.2018 года и взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 275000,0 рублей, мотивируя тем, что 10.04.2018 года стороны заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик за указанную выше сумму продал истцу ? доли названного земельного участка. Договор был подписан всеми сторонами сделки, истец передал ответчику денежные средства в полном объеме. Далее, 16.05.2018 года стороны заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому истец приобрел его у ответчика за 550000,0 рублей, которые были переданы продавцу в момент подписания договора. Истец зарегистрировал за собой право собственности на данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 16.05.2018 года, однако, ответчик безосновательно удерживает у себя сумму денежных средств в размере 275000,0 рублей, переданных ему истцом по договору купли-продажи от 10.04.2018 года, который при изложенных обстоятельствах подлежит расторжению, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации, кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Администрация города Судака Республики Крым.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду свои возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации, кадастру Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», будучи уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2017 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1932 кв.м, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

Впоследствии, данный участок был им разделен на два участка: с кадастровым номером №, площадью 958 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

28.03.2018 года между ФИО1 (инвестор) и ФИО2 (заказчик) заключено инвестиционное соглашение № на строительство зданий и благоустройство указанных земельных участков.

Согласно пункту 1.1.3 Соглашения, результатом инвестиционной деятельности являются земельные участки, инфраструктура земельных участков, здания, создаваемые по адресу: 

<

адрес>, переулок Горный, 9, со следующими характеристиками: 1) земельный участок (кадастровый №), площадью 974 кв.м., земельный участок (кадастровый №), площадью 958 кв.м, в совокупности образующие единый земельный комплекс, со следующими инфраструктурными объектами: 1) автопарковка на территории отеля с системой видеонаблюдения, бассейн (9,0 на 3,5 м), терраса вокруг бассейна общей площадью 220 кв.м, покрытая террасной доской, спортивная площадка, площадью 72 кв.м, с разметкой под бадминтон, детская площадка с качелями, горкой, батутом, настольным футболом, теннисный стол всепогодный, силовые тренажеры, септик, система канализации и водопровода.

В соответствии с пунктом 1.3 Соглашения, инвестор приобретает права на получение в собственность 1/2 доли указанных в пункте 1.2 зданий после исполнения обязательств по выплате сумм, указанных в пунктах 3.6, 3,6.2, 3.7 и 3.7.1 Соглашения.

Из пунктов 3,6, 3,6.1, 3,6.2 Соглашения следует, что финансирование должно делиться на два этапа и осуществляться в следующем порядке: 9 000 000 рублей инвестор обязуется выплатить в срок не позднее 17 апреля 2018 года в следующих пропорциях: сумма в размере 7 722 853 рублей выплачена на момент подписания настоящего соглашения; 500 000 рублей - наличными средствами до 05 апреля 2018 года; 777 147 рублей - наличными/безналичными переводами до 17 апреля 2018 года. Итоговую базовую сумму в размере 7 000 000 рублей инвестор обязался выплатить в срок до 01 июля 2019 года, но не ранее выполнения своих обязательств со стороны заказчика по вводу в коммерческую эксплуатацию, либо данная сумма будет вычтена из 50 % причитающейся доли инвестору в случае продажи объекта, но в любом случае не позднее 01 июля 2019 года.

В пункте 3.7 Соглашения стороны констатировали, что на день подписания настоящего соглашения стоимость строительства всего объекта увеличилась на 3 000 000 рублей по независящим от сторон обязательствам, а также в связи с согласованными сторонами изменениями объекта, в связи с чем достигли соглашения о распределении данных расходов между собой в равных пропорциях.

Пунктом 4.1 Соглашения установлено, что при надлежащем исполнении настоящего договора в части инвестирования, в том числе при выполнении условий данного соглашения, предусмотренных пунктами 3,6.2 и 3.7 Соглашения, инвестор приобретает права на получение в собственность 1/2 доли объекта, а именно - 1/2 доли каждого из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, со всеми инфраструктурными объектами зданиями, находящихся на участках в соответствующих пропорциях (1/2 доли).

Согласно пункту 4.2 Соглашения в качестве гарантий инвестиций в размере - 7 722 853 рублей, осуществленных на момент подписания настоящего Соглашения, и планируемых к осуществлению до 17.04.2018 года в размере 1 277 147 рублей, а в общей сумме - 9 000 000 рублей, заказчик обязался произвести отчуждение в пользу инвестора по 1/2 доле каждого из земельных участков в течение одного дня после подписания данного соглашения.

Из содержания пункта 1.2 данного Соглашения усматривается, что на земельном участке ответчика с кадастровым номером № расположены два жилых дома, площадью 183,2 кв.м и 255,4 кв.м, а на участке с кадастровым номером № - один жилой дом, площадью 281,3 кв.м, принадлежащие ФИО2

Таким образом, по результатам инвестиционного соглашения при условии оплаты ФИО1 указанных в нем сумм - 16 000 000 рублей, и сумм, указанных в пункте 3.7 Соглашения - 1 500 000 рублей, при реализации данного соглашения истец имеет право на получение в собственность половины результата в виде 1/2 доли в двух земельных участках и трех жилых домах с учетом улучшенной инфраструктуры.

16.05.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи целого земельного участка, площадью 974,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости единоличным собственником земельного участка, площадью 974+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 (собственность от 14.06.2018 года).

В своем иске ФИО1 указывает, что он приобрел в собственность ? долю спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Горный, по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком 10.04.2018 года, при этом, в связи с заключением сторонами 16.05.2018 года еще одного договора купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому он приобрел его у ответчика за 550000,0 рублей, он вправе требовать расторжения первичного договора от 10.04.2018 года и возврата уплаченных по нему денежных средств в размере 275000,0 рублей.

Вместе с тем, вопреки доводам истца, судом установлено, что не смотря на наличие в деле договора купли-продажи от 10.04.2018 года, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № при стоимости 275000,0 рублей, данный договор был заключен сторонами в качестве частичного исполнения инвестиционного соглашения от 28.03.2018 года о передаче долей участков в собственность истца и гарантий того, что все возведенные на данных участках объекты впоследствии будут распределены между сторонами пополам.

Указанные выше фактические обстоятельства были установлены апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передать объекты недвижимости, оставленным без изменений определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суды апелляционной и кассационной инстанций посчитали данные пояснения ФИО2 соответствующими представленным доказательствам, поскольку инвестиционное соглашение от 01.06.2018 года содержит четкое условие о распределении между сторонами результата совместной деятельности, при которой в собственность ФИО1 перейдет право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №, а также всей инфраструктурой и зданием на данном участке.

Таким образом, в данном случае имеет место преюдиция, созданная вступившими в законную силу судебными актами, соответственно в силу закона данные обстоятельства, установленные судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд критически относится к доводам истца, считает их необоснованными, противоречащими установленным фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Иного суду не представлено и в материалах дела отсутствует.

Положениями ч.1 ст. 414 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

Следовательно, доводы истца, относительно того, что он приобрел в собственность ? долю спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком 10.04.2018 года, при этом, в связи с заключением сторонами 16.05.2018 года еще одного договора купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому он в целом приобрел его у ответчика за 550000,0 рублей, он вправе требовать расторжения первичного договора от 10.04.2018 года и возврата уплаченных по нему денежных средств в размере 275000,0 рублей, являются несостоятельными, поскольку при отсутствии совокупности допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих данный факт, они опровергаются материалами дела и фактическими обстоятельствами, установленными в ходе судебного разбирательства. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их допустимости, относимости и достоверности, в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих доводы истца, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации, кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Администрация города Судака Республики Крым, о расторжении договора и взыскании денежных средств – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 апреля 2025 года. 

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков