Дело № 2-1538/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«13» декабря 2017 года г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Дикаревой Ю.Д.,

с участием:

истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на часть жилого дома, прекращении права на обременение, снятии с кадастрового учета части жилого дома, признании части жилого дома жилым домом, и возложении обязанности внести изменения в наименование объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на часть жилого дома, прекращении права на обременение, снятии с кадастрового учета части жилого дома, признании части жилого дома жилым домом, и возложении обязанности внести изменения в наименование объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от *** г. он является собственником 1/2 части жилого дома общей площадью 33,2 кв.м, в т.ч. жилой 15, 9 кв.м, расположенного по адресу: *** городе ***. Свидетельство о государственной регистрации права им получено *** (запись в ЕГРП за ***).

Согласно Постановлению МО «Юргинский городской округ» от *** *** с учетом изменений внесенных Постановлением Юргинского городского округа Администрация *** от *** *** присвоен адрес как объекту капитального строительства его 1/2 части жилого дома в целях упорядочения адресного хозяйства - ***.

Указанные данные внесены в Адресный реестр ***.

Взамен свидетельства о государственной регистрации серии *** от *** выдано повторное от *** где объект его права указан: ? часть жилого дома, назначение - жилое 1 одноэтажное общей площадью 33.2 кв.м инв. *** лит. А адрес объекта: ***, кадастровый ***.

Вторая половина данного жилого *** часть по адресу *** в г ФИО5 -площадью 50 кв.м, инв. *** лит А, А1 в, 1-7 з.п. кадастровый *** находится в общей долевой собственности за ответчиками ФИО6 доля в праве *** от***, ФИО7 доля в праве *** от ***, ФИО4 доля в праве *** на основании договора мены квартиры и дома составленный сторонами ***, зарегистрированного в ЕГРП за *** от *** г

Этим же договором установлено ограничение обременение права акт приема -передачи сторонами не подписан в пользу ФИО8 с *** по- срок – не определен гос регистрация за *** от *** г

Указанные лица ему неизвестны, пользовались ли они фактически своей половиной дома ему неизвестно, но с 2005 года помещение оказалось бесхозяйным: были выбиты часть окон, запорные устройства на входных дверях отсутствовали, пользовались помещением посторонние лица без определенного места жительства и занятия, пьянствовали, дебоширили и Т-Д

*** в результате пожара в доме сгорела крыша на площади 96 кв.м перекрытие на площади 15 кв.м, выгорели внутренние помещения на площади 32 кв.м. В возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ст168УК РФ было отказано, прилагается копия постановления дознавателя Отдела ГПН от ***.

Как следует из данного Постановления -причиной пожара послужило нарушение Правил пожарной безопасности при эксплуатации печного отопления. Виновные установлены - посторонние лица ФИО9 и ФИО10 –БОМЖи.

Он свою 1/2 части жилого дома восстановил и пользуется ею как жилым помещением.

Остатки частей от второй половины дома как ему стало известно- собственники бывшей 1/2 части дома разобрали, путем распила отсоединили от частей его половины, в результате чего объект недвижимости 1/2 части жилого дома по ***, утратил признаки недвижимости.

Согласно Акта обследования технического состояния 1/2 части жилого дома, в которой располагалась ***, произведенного специалистом филиала Государственного предприятия *** «Центр технической инвентаризации ***» Филиала *** БТИ г Юрга подтверждается отсутствие признаков износа конструктивных элементов, копия Акта обследования прилагается.

С учетом изложенного считает, что объект права собственности ответчиков утратил признак недвижимости.

Земельный участок у ответчиков как у собственников 1/2 части жилого дома ни в собственности, ни в аренде не находится.

Согласно данным выписки из ЕГРП от *** сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: *** – отсутствуют.

Каких либо действий со стороны ответчиков как собственников в общей долевой собственности на 1/2 части жилого дома, свидетельствующие о намерении сохранить свою недвижимость как жилое помещение, путем восстановления его или других действий по сохранению своего права на недвижимость - не предпринималось :

Ответчики – ФИО11 - снялась с регистрационного учета выездом из г ФИО5 -***. ФИО4 снят с регистрационного учета, выехал из г Юрга -***.

Конкретные действия и последующее бездействие в течении длительного времени ответчиков как собственников недвижимости, определенно свидетельствует о том, что собственники устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с нормами Гражданского законодательства - об отказе собственника от права собственности, могут свидетельствовать любые правомерные действия.

Сохранение оспариваемой регистрации права собственности указанных лиц на недвижимость наличие в ЕГРН о правах ответчиков на 1/2 части жилого дома по *** и записи об обременении в пользу ФИО8 нарушают принципы единства судьбы объекта, правовой режим объекта делает невозможным надлежаще использовать его права как собственника (наименование объекта, адресация объекта, права владения, пользования и распоряжения в соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ).

В этом случае, указанные требования заявлены им в целях исключения оспариваемой записи из ЕГРН - об отсутствии у ответчиков прав в указанных долях в праве общей долевой собственности на 1/2 части жилого дома по указанному адресу.

Изменился правовой статус (наименование объекта) недвижимого имущества, находящегося в его собственности следует внести изменения в ЕГРН в наименование объекта, а именно- объектом учета является - здание, наименование объекта- жилой дом, назначение - жилое одноэтажное, площадью 31,5 кв.м, в т.ч жилой 15,6 кв.м, инвентарный *** лит А адрес: *** *** *** кадастровый ***, согласно Технического паспорта и Технического плана по состоянию на 05.10.2017г.

По договору купли продажи от *** года *** он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв. м по адресу: ***, ***, ***, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования под квартиру в жилой доме с кадастровым ***

На основании топографических материалов, выполненных МУП «Геоцентр» от *** его жилой дом по адресу: *** расположен в границах земельного участка площадью 1500 кв.м, находящегося в его собственности на основании указанного договора купли -продажи от *** ***

Основанием для внесения изменений в наименование объекта его права в ЕГРН может быть только судебный акт о признании отсутствующим у ответчиков прав собственности на 1/2 части жилого дома указанному адресу.

Просит суд:

Прекратить права собственности ФИО11, ФИО4, ФИО7 (умершего ***) за каждым на 1/3 в праве общей долевой собственности на 1/2 части жилого дома общей площадью 50,0 кв.м. расположенного по адресу: *** кадастровый ***, инв. *** литер а, А1в 1-7 з.п.

Прекратить за ФИО8 (умершим ***) право на обременение (ограничение), установленного по договору мены квартиры и дома от *** зарегистрированного в ЕГРП с *** за ***.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: *** *** *** кадастровый *** в связи с гибелью объекта недвижимости.

Признать 1/2 часть жилого дома по адресу *** с кадастровым *** жилым домом по адресу: *** с кадастровым ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Юргинский отдел) внести в ЕГРН изменения в запись о наименование объекта, принадлежащее ему на праве собственности считать- Здание, наименование объекта - жилой дом, назначение -жилое площадью 31, 5 кв.м инв. *** лит А адрес: *** кадастровый ***.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** ФИО1 является собственником 1/2 части жилого дома общей площадью 33,2 кв.м, в т.ч. жилой 15, 9 кв.м, расположенного по адресу: *** городе ***, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП за ***. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером:***

Право собственности на другую ? часть жилого дома ***, кадастровый ***, зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО6, ФИО4, ФИО7 на основании договора мены квартиры и дома от ***, этим же договором установлено ограничение обременение права акт приема -передачи сторонами не подписан в пользу ФИО8 с *** по срок – не определен гос регистрация за *** от *** Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером: ***

Согласно доводам истца с 2005 года помещение оказалось бесхозяйным: были выбиты часть окон, запорные устройства на входных дверях отсутствовали, пользовались помещением посторонние лица без определенного места жительства.

*** в результате пожара в доме сгорела крыша на площади 96 кв.м перекрытие на площади 15 кв.м, выгорели внутренние помещения на площади 32 кв.м. 

Истец свою 1/2 части жилого дома восстановил и пользуется ею как жилым помещением.

Остатки частей от второй половины дома собственники бывшей 1/2 части дома разобрали, путем распила отсоединили от частей его половины, в результате чего объект недвижимости 1/2 части жилого дома по ***, принадлежащий ответчикам, утратил признаки недвижимости.

При этом адрес земельного участка с кадастровым номером: *** в настоящее изменен на ***, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м.

Согласно акта обследования выполненного техником Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала *** БТИ ***, конструктивные элементы части жилого дома по адресу ***, в которой располагалась *** отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом здания с кадастровым номером *** и техническим паспортом здания по адресу ***, согласно которым в настоящее время по указанному адресу существует один объект недвижимости – здание, площадью 31,5 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Признание права собственности, либо иного права владения, отсутствующим, как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой констатацию в судебном акте отсутствия зарегистрированного права, не возникшего, либо прекратившегося по предусмотренным законом основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пункт 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Способы защиты нарушенного права определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты является прерогативой истца.

Учитывая предмет иска, подлежит установлению обстоятельства наличия объекта недвижимого имущества, как физического объекта.

Представленными в дело документами установлено, что спорный объект недвижимости - 1/2 части жилого дома по ***, не существует в том виде, в котором он должен существовать, как объект недвижимого имущества, строительная конструкция отсутствует на земельном участке, не отвечает признакам здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то есть не относится к объектам капитального строительства, право пользования земельным участком под указанным объектом недвижимости у ответчиков не оформлено в установленном законом порядке.

В силу статей 8.1 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

ФИО1 требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на спорный объект, как на объект недвижимости, ссылаясь на то, что он таковым не является.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее, в силу природных свойств или на основании закона, к недвижимым объектам.

Регистрация права собственности ответчика на спорный объект и обременения препятствует реализации прав ФИО1 как собственника.

При таких обстоятельствах, заявленное ФИО1 по настоящему делу требование является надлежащим способом защиты нарушенных прав.

Ответчики не предоставили суду доказательства физического существования в природе объекта, являющийся предметом настоящего иска, как объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность заявленного требования.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на часть жилого дома, прекращении права на обременение, снятии с кадастрового учета части жилого дома, признании части жилого дома жилым домом, и возложении обязанности внести изменения в наименование объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить права собственности ФИО11, ФИО4, ФИО7 (умершего ***) за каждым на 1/3 в праве общей долевой собственности на 1/2 части жилого дома общей площадью 50,0 кв.м. расположенного по адресу: *** кадастровый ***, инв. *** литер а, А1в 1-7 з.п.

Прекратить за ФИО8 (умершим ***) право на обременение (ограничение), установленного по договору мены квартиры и дома от *** зарегистрированного в ЕГРП с ***.за ***.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: *** *** *** кадастровый *** в связи с гибелью объекта недвижимости.

Признать 1/2 часть жилого дома по адресу *** с кадастровым *** жилым домом по адресу: *** с кадастровым ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Юргинский отдел) внести в ЕГРН изменения в запись о наименование объекта, принадлежащее ФИО1 на праве собственности считать- Здание, наименование объекта - жилой дом, назначение -жилое площадью 31, 5 кв.м инв *** лит А адрес: *** кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.