Дело № 2-2388/2020

25RS0029-01-2020-003287-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Пирожковой Л.В., 

с участием помощника судьи Титаренко Т.Ш.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «XXXX» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «XXXX», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГ году был создан гаражно-строительный кооператив «XXXX» для строительства XXXX гаражных боксов. ФИО4 является членом гаражно-строительного кооператива «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX, который построен за счет собственных средств, паевой взнос выплачен полном объеме. Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии строительство гаражных боксов завершено ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 12.04.1993 № 383 «О регистрации изменений в учредительных документа гаражно-строительного кооператива «XXXX» состав кооператива увеличился на 11 человек. Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 23.03.1994 № 529 «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «XXXX» состав кооператива увеличился на 13 человек. Согласно справке управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от 03.09.2020 №44-1535 гаражным боксам, находящимся в гаражно-строительном кооперативе «XXXX» присвоен адресный номер XXXX Согласно информации управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX о градостроительном регламенте данная территория относится к коммунально-складской застройке (ПР-5) и объекты хранения автомобильного транспорта входят в основные разрешенные виды использования, что соответствует размещению гаражно-строительного кооператива «XXXX» на данной территории. Гаражный бокс XXXX поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый XXXX. В виду отсутствия у гаражно-строительного кооператива «XXXX» полного пакета документов на строительство гаражного бокса, лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законном порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX кадастровый XXXX в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенный по адресу: XXXX

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежаще, ходатайство об отложении в суд не поступало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях наставил, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указав, что документы о предоставлении земельного участка для строительства, разрешение на строительство гаражных боксов отсутствуют, вместе с тем, при начале строительства они имелись, однако, в настоящее время установить их местонахождения не представилось возможным. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «XXXX» ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию представителя истца.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно акту от ДД.ММ.ГГ строительно-монтажные работы по строительству XXXX боксов кооперативных гаражей «XXXX» выполнены в соответствии с проектом, однако сведения о приемке в эксплуатацию оконченных строительством объектов отсутствуют.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что является членом ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – гаражный бокс XXXX в связи с непредставлением необходимых документов для регистрации права собственности.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ XXXX в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: XXXX переданном на хранение в учреждение по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу отсутствуют. 

Из справки администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что ГСК «XXXX» присвоен адресный номер: XXXX.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX, имеет кадастровый XXXX.

В соответствии с техническим заключением на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX ГСК «XXXX», выполненным главным инженером проектов ООО «XXXX» ФИО5 возможен ввод в эксплуатацию одного гаражного бокса XXXX ГСК «XXXX-1» как объекта завершенного строительства.

Из архивных справок МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ следует, что сведения о выделении земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива «XXXX» за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год в документах архивного фонда не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство именно спорных объектов, не представлены доказательства отвода земельного участка под строительство спорных объектов, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей, акт приемки объектов в эксплуатацию, утвержденный в установленном законом порядке, документы на строительство указанных гаражей, в том числе надлежащим образом согласованный проект.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку доказательства того, что в установленном законом порядке ГСК «XXXX» был выделен земельный участок для строительства именно капитальных гаражей с получением необходимых на момент их возведения разрешений, суду не представлено, а кроме того, в нарушение ст. 218 ГК РФ истцом не представлены платежные документы в подтверждение оплаты паевого взноса, при том, что в справке, выданной ДД.ММ.ГГ председателем ГСК «XXXX», сведения о дате выплаты истцом ФИО1 паевого взноса отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «XXXX», о признании права собственности на гаражный бокс – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.