Дело № 2-1003/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 26 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

с участием истца ФИО1, 

ее представителя адвоката КОНЯЕВОЙ Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе части дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2011г. принадлежат 3/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственниками оставшихся долей указанного жилого дома являются ответчики, которым принадлежат: ФИО2 - 3/8 доли, ФИО3 - 2/8 доли.

По утверждению истца, жилой дом 

<

адрес> состоит из двух частей, имеет два входа. Его общая площадь составляет 125,2 кв.м.

Как указывает истец, поскольку у нее с ответчиками сложился спор по поводу пользования жилым домом, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит выделить из жилого дома 

<

адрес> общей площадью125,2 кв.м ей в собственность часть дома литеры «А1А2а1» общей площадью 47,5 кв.м, соответствующую по площади 3/8 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Выделяемая часть дома представляет собой отдельно стоящий жилой дом, не имеющий с другой частью дома литеры «Аа» общих стен, общей крыши и коммуникаций, состоящий из помещений: кухня № 1 площадью 12,5 кв.м, прихожая № 2 площадью 7,8 кв.м, жилые комнаты № 3 и № 4 площадью 7,0 кв.м и 20,2 к.м соответственно, терраса № 5 площадью 3,5 кв.м в литере «а1», всего общей площадью 47,5 кв.м, жилой – 27,2 кв.м, а всех его частей – 51,0 кв.м. 

В ходе судебного заседания истец дополнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель Коняева Т.Г. (адвокат по ордеру №22039 от 04.09.2018г.) в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о признании иска. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.08.2018 года № право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> зарегистрировано за:

- ФИО1 – 3/8 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2009 сделана запись о регистрации №;

- ФИО3 - 2/8 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2009 сделана запись о регистрации №;

- ФИО2 - 3/8 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2009 сделана запись о регистрации №.

Как указывает истец, жилой дом 

<

адрес> общей площадью 125,2 кв.м фактически состоит из двух изолированных частей, не имеющих общих стен и крыши, и имеет два входа. 

Как утверждает истец, в настоящее время она занимает жилой дом литеры «А1А2а1» общей площадью 47,5 кв.м, состоящий из помещений: кухня № 1 площадью 12,5 кв.м, прихожая № 2 площадью 7,8 кв.м, жилые комнаты № 3 и № 4 площадью 7,0 кв.м и 20,2 к.м соответственно, терраса № 5 площадью 3,5 кв.м в литере «а1», всего общей площадью 47,5 кв.м, жилой – 27,2 кв.м, а всех его частей – 51,0 кв.м, а ответчики занимают отдельно стоящий дом литеры «Аа».

Истец намерен произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с фактически занимаемыми площадями, однако добровольно разделить дом ответчики уклоняются.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 19 сентября 2018 года, раздел в натуре блокированного жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 125,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО1 её части дома, имеющей литеры «А1А2а1», согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом и прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3а1а2», возможен при условии признания в составе недвижимого имущества литеры «АА1А2аа1» объектов литеры «А1А2а1» и литеры «Аа», как два отдельно стоящих жилых дома, так как оба объекта имеют самостоятельный контур стен с промежутком между ними менее 1,0 метра, но при этом ничем не связанных между собой конструктивно. 

Как отмечено экспертом, жилые объекты литеры «А1А2а1» и литеры «Аа» имеют: обособленные входы, каждый-индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Кроме того, эксперт указывает, что в настоящее время отдельные строения литеры «А1А2а1» и литеры «Аа» являются частями дома, так как имеют одну литеру «А». Признанные в судебном порядке отдельно стоящими жилыми домами, также по решению суда один из них будет перелитерован БТИ, а именно: с присвоением дому литеры «А1А2а1» соответственно литеры «ББ1б».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними… При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований и мнения эксперта, у суда имеются основания выделить в собственность ФИО1 из спорного блокированного жилого дома литеры «АА1А2аа1» по адресу: 

<

адрес>, в натуре отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1б» (ранее, до изменения литеры «А1А2а1»), общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой - 27,2 кв.м, а с учетом всех его частей - 51,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,5 кв.м, прихожей № 2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 20,2 кв.м и террасы №5 площадью 3,5 кв.м, закрепив за общей площадью 47,5 кв.м числовое значение долей 1 (единица). 

Отдельно стоящий жилой дом литеры «Аа» общей площадью 77,7 кв.м, из них жилой - 51,8 кв.м, а с учетом всех его частей - 82,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,0 кв.м, ванной № 2 площадью 3,5 кв.м, топочной № 3 площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 20,7 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 8,6 кв.м, коридора № 8 площадью 3,1 кв.м, кухни № 9 площадью 12,3 и веранды № 10 площадью 5,1 кв.м, закрепив за общей площадью 77,7 кв.м числовое значение 1 (единица), выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 

Исходя из прежних долей ответчиков, в выделенном жилом доме следует определить следующие доли: ФИО2 – 3/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли.

Следует также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Выделить из жилого дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 в натуре часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «А1А2а1» (с последующей перелитеровкой «ББ1б»), общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой - 27,2 кв.м, а с учетом всех его частей - 51,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,5 кв.м, прихожей № 2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 20,2 кв.м и террасы № 5 площадью 3,5 кв.м, закрепив за общей площадью 47,5 кв.м числовое значение долей 1 (единица). 

Выделить из жилого дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в натуре часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «Аа» общей площадью 77,7 кв.м, из них жилой - 51,8 кв.м, а с учетом всех его частей - 82,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,0 кв.м, ванной № 2 площадью 3,5 кв.м, топочной № 3 площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 20,7 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 8,6 кв.м, коридора № 8 площадью 3,1 кв.м, кухни № 9 площадью 12,3 и веранды № 10 площадью 5,1 кв.м, закрепив за общей площадью 77,7 кв.м числовое значение 1 (единица).

Определить доли в праве общей долевой собственность на жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м, признав за ФИО2 – 3/5 доли и за ФИО3 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3а1а2» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий