Дело №2- 3999/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2017 года город Казань

Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам. 

В обоснование своего иска истец указал, что ООО «Компания «Сувар-Казань» --.--.---- г. года передал ответчику по акту приема-передачи в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 49,2 кв.м.

Согласно Протоколу заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании управляющей организацией ООО «УК «ДомСервис+».

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.

--.--.---- г. года ООО «УК» ДомСервис+» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. --.--.---- г. года мировым судьей судебного участка №8 по Приволжскому судебному району г.Казани вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением от --.--.---- г. года судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями. Срок исковой давности не пропущен.

ООО «УК «ДомСервис» обслуживало многоквартирные дома и жилые дома с --.--.---- г. года, находящиеся в ЖК «Лесной городок», а с --.--.---- г. года многоквартирные дома и жилые дома начало обслуживать ООО «УК «ДомСервис+».

--.--.---- г. года ООО «УК «ДомСервис» заключил договор финансирования под уступку денежных требований с ООО «УК «ДомСервис+». Согласно ведомости должников на --.--.---- г. года ответчик имел задолженность в размере 19 175 рублей 13 копеек.

Согласно выписке из домовой книги ответчик, как собственник в квартире не зарегистрирован.

Однако задолженность ответчика по платежам за коммунальные и жилищные услуги за период с --.--.---- г. года составляет 19 175 рублей. За период с --.--.---- г. года составляет 77 854 рубля 28 копеек.

Задолженность по пеням составляет 30 228 рублей 23 копейки.

Всего задолженность ответчика по платежам за коммунальные и жилищные услуги и пени составляет 127 257 рублей 64 копейки.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 127 257 рублей 41 копейка, пени в размере 30 228 рублей 23 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 рублей и государственную пошлину в порядке возврата в размере 3 745 рублей 15 копеек.

Заочным решением от --.--.---- г. года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам были удовлетворены в полном объеме. 

Определением суда --.--.---- г. года вышеуказанное заочное решение отменено по ходатайству ответчика ФИО1, производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени судебного разбирательства. 

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени судебного разбирательства извещен. Причину своей неявки суду не сообщил. 

Ответчиком в материалы дела представлено встречное исковое заявление к ООО «УК «Дом Сервис+» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

Определением (протокольным) от --.--.---- г. года в принятии указанного встречного иска ФИО1 отказано. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, как следует из части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно частям 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 157 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут 

наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается Договором купли- продажи квартиры №-- от --.--.---- г. года. 

Из материалов дела следует, что управляющая компания- ООО «УК «ДомСервис» обслуживало многоквартирные дома, находящиеся в ... ... с --.--.---- г. 

На основании Решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: ... ... от --.--.---- г. года данный дом обслуживается другой управляющей компанией - ООО «УК «ДомСервис+». 

В соответствии с Договором финансирования под уступку денежных требований (финансирование существующих требований) от --.--.---- г. года, заключенным между ООО «УК «ДомСервис+» и ООО «УК «ДомСервис», к истцу перешло право требования долга, уступаемого по данному договору в размере 2 035 129 рублей 49 копеек. 

Согласно ведомости должников на --.--.---- г. года, являющейся приложением к вышеуказанному договору, истцу уступлено право требования задолженности ФИО1 на сумму 19 175 рублей 13 копеек. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик жилищно- коммунальные платежи не производит, на письменные предупреждения управляющей компании не реагирует. Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с него задолженности по жилищно- коммунальным услугам отменил. Ни после отмены судебного приказа, ни после отмены заочного решения суда, долг ответчиком не погашался. 

Из представленного истцом расчета следует, что за период с --.--.---- г. года ответчик имеет долг по жилищно- коммунальным платежам в размере 19 175 рублей 13 копеек. За период с --.--.---- г. года задолженность за коммунальные и жилищные услуги ответчика составляет 77 854 рубля 28 копеек.

Общий размер задолженности за коммунальные и жилищные услуги ФИО1 перед ООО «УК «ДомСервис+» составляет 97 029 рублей 41 копейка (19 175 рублей 13 копеек + 77 854 рубля 28 копеек).

При исчислении размера задолженности, суд считает возможным руководствоваться расчетом истца, не доверять которому у суда нет оснований. 

Тем более, после вынесения заочного решения суда ответчик ФИО1 ознакомился с материалами данного гражданского дела, в том числе и с расчетами истца. Никаких возражений относительно расчетов, порядка расчетов не представил. Свой расчет жилищно- коммунальных платежей также не представил. Доказательств того, что им за указанный период оплачены какие- либо суммы в оплату жилищно- коммунальных услуг, также не представлено. 

Согласно пункту 14 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с --.--.---- г. года составляют 30 228 рублей 23 копейки.

При разрешении данного спора, суд также считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом, каких-либо иных допустимых доказательств того, что размер задолженности и пеней является иным, суду не представлено.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором №-- на оказание услуг от --.--.---- г. года и приложению к договору от --.--.---- г. года на сумму 6 500 рублей, которые в силу статьи 100 ГПК РФ, подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 6 500 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 745 рублей 15 копеек. 

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с 18 --.--.---- г. года в размере 97 029 (девяносто семь тысяч двадцать девять) рублей 41 копейка; пени в размере 30 228 (тридцать тысяч двести двадцать восемь) рублей 23 копейки; 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей в счет возмещения расходов представителя и 3 745 (три тысячи семьсот сорок пять) рублей 15 копеек в порядке возврата государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.