Дело № 2-142/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Холм

Новгородской области 18 февраля 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.А.,

при секретаре Голубевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителей ответчика - Администрации Холмского муниципального района Новгородской области ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Холмского муниципального района Новгородской области о признании договора социального найма незаключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Холмского муниципального района Новгородской области, в котором просит признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный им и ответчиком, незаключенным. В обосновании иска истец ссылается на следующее, что на основании решения 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес>, распоряжением Администрации Холмского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №рг между ним и ответчиком был подписан (не заключен) договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанного договора Администрация Холмского муниципального района (займодатель) обязалась в десятидневный срок предоставить, ему как нанимателю, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт. Однако в нарушении условий договора квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ему не была передана надлежащим образом, то есть не по акту приема-передачи. Перед подписанием договора квартиру он осмотрел поверхностно. В последующем выяснилось, что квартира находится в аварийном состоянии, в связи с чем, он отказался подписывать акт приема-передачи. По мнению истца в указанном жилом помещении невозможно проживать, поскольку питьевая вода не соответствует требованиям закона, в помещении кухни отсутствует вентиляция, душевая кабина не герметична, в квартире присутствует запах сероводорода водопроводной воды, отсутствует запорная арматура на системе отопления. Так как подписанный договор не соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, истец полагает, что ответчик не предоставил ему по акту приема-передачи благоустроенное, пригодное для проживания жилое помещение. В жилое помещение он не вселялся, коммунальные платежи не вносил.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду показал, что квартира 

<

адрес>, не пригодна для его постоянного проживания, так как питьевую воду пить невозможно, если открыть окно, то с улицы пахнет канализацией, а у него больные легкие. Заключение межведомственной комиссии о том, что указанная квартира пригодна для постоянного проживания, считает незаконным, в виду того, что комиссия состоит из работников Администрации района, то есть заинтересованных лиц. Перед тем как подписать договор социального найма он осмотрел квартиру, но сделал это в спешке, поэтому всех недостатков сразу не увидел. Подписал договор, перевез в квартиру свои вещи, а когда стал осматривать ее детально, то понял, что она находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания, в ней требуется капитальный ремонт. По условиям договора Администрация района должна была произвести в квартире ремонт, а только потом заключать с ним договор. Так как условия договора истцом нарушены, он отказался подписывать акт приема-передачи, и считает договор социального найма недействительным.

Представители ответчика - Администрации Холмского муниципального района ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали. Представитель истца ФИО2 суду показала, что требования истца необоснованны.Квартира № в доме 

<

адрес> предоставлена истцу постановлением Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. Дважды истцу направлялись уведомления (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) о заключении договора социального найма. В квартире был произведен текущий ремонт. Указанная квартира не имеет недостатков, препятствующих ее использованию в качестве жилого помещения, что подтверждается заключением межведомственной комиссии. На основании заключения комиссии было вынесено постановление Администрацией района от ДД.ММ.ГГГГ о признании пригодным для постоянного проживания жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения. Договор был заключен по месту нахождения квартиры. Перед подписанием договора, истцом квартира была осмотрена, он не возражал вселиться в нее. По решению суда в спорной квартире была установлена система вентиляции. Просила суд в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации Холмского муниципального района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,40 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Холмского муниципального района Новгородской области ФИО1 были направлены уведомления о заключении с ним договора социального найма на освободившееся жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,40 кв.м.

Из заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для постоянного проживания. 

Постановлением Администрации Холмского муниципального района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м, находящаяся в муниципальной собственности Холмского муниципального района признана пригодной для постоянного проживания. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Холмского муниципального района заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого Администрация Холмского муниципального района Новгородской области (наймодатель) передает ФИО1 (нанимателю) в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 28,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,40 кв.м.

Как установлено ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения сделки) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств заблуждения относительно природы совершаемой сделки - договора найма жилого помещения, совершения сделки под влиянием обмана, суду не представлено. 

Отсутствие акта приема-передачи квартиры не опровергает и не ставит под сомнение передачу ФИО1 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,40 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, который фактически заселился в квартиру, будучи осведомлен о её состоянии и своих обязанностях (перевез в нее свои вещи, которые в настоящее время там и находятся), данный факт сторонами не оспаривается. Права и охраняемые законом интересы сторон отсутствием акта приема-передачи квартиры не нарушались. Имеющиеся в квартире недостатки, не могут служить основаниям для признания договора недействительным. 

Доводы истца о том, что квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для постоянного в ней проживания, опровергаются заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации Холмского муниципального района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что жилое помещение (квартира) № в доме 

<

адрес>, пригодна для постоянного проживания. Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется. Документов, о том, что по состоянию здоровья истец не может проживать в указанной квартире, суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Холмского муниципального района Новгородской области о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий Ю.А. Иванова