Дело № 2-2232/2023

86RS0007-01-2023-002395-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

Ахметовой Э.В.

при секретаре 

с участием помощника прокурора

представителя истца

ответчика 

ответчика 

ФИО1

ФИО2

ФИО3

ФИО4

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «администрация с.п. Салым» к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация с.п. Салым» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также к ФИО9, в котором просит ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, находящегося по (адрес), выселить их из него и обязать передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, а также о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Указывает, что указанное жилое помещение, находится в муниципальной собственности п. Салым. На основании ходатайства главного врача бюджетного учреждения ХМАО - Югры «Нефтеюганска» районная больница» филиала п. Салым (письмо от 04.07.2014 №188) спорное жилье было предоставлено врачу-терапевту ФИО4 на период трудовых отношений по договору коммерческого найма двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес). На основании распоряжения администрации сельского поселения Салым от 05.09.2014 № 220-р заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 05.09.2014 № 14, в который в качестве членов семьи включены: муж - ФИО5 ((дата) г.р.), дочь - ФИО6 ((дата) г.р.), сын - ФИО7 ((дата) г.р.). Договор заключен на 5 лет, с 05.09.2014 по 04.09.2019 г.

На основании распоряжения администрации сельского поселения Салым от 04.10.2019 №320-р 17.10.2019 между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по тому же адресу, сроком до 1 года: с 17.10.2019 по 12.30.2020 гг.

На основании распоряжения администрации сельского поселения Салым от 03.12.2020 №327-р 23.12.2020 между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по тому же адресу, сроком до 1 года.: с 23.12.2020 но 18.12.2021 гг.

На основании распоряжения администрации сельского поселения Салым от 19.11.2021 №439-р 23.11.2021 между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по тому же адресу, сроком до 1 года: с 23.11.2021 по 23.10.2022 гг.

12.08.2022 г. на имя Главы администрации сельского поселения Салым поступило письмо заведующего участковой больницей в п. Салым БУ «НРБ» № о расторжении 15.08.2022 года ФИО10 трудового договора.

18.10.2022 ФИО10 подала заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия, а также заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации сельского поселения Салым от 21.10.2022 г. ответчику и членам его семьи было отказано в предоставлении жилого помещения в связи с тем, что трудовой договор расторгнут.

Считает, что поскольку 15.08.2022 срок действия договора коммерческого найма истек 23.10.2022 г., соглашение о расторжении договора коммерческого найма ответчиком подписано не было, в соответствии с п. 2.2.9 договора найма, по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета, а также поскольку трудовые отношения ответчика, то ответчики подлежат выселению, договор коммерческого найма расторжению. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) Ответчиком и членами его семьи не освобождено, в МУ «Администрация сельского поселения Салым» по акту приема-передачи не передано. Полагает, что решение о выселении является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, суду пояснила, что спорное жилье является имуществом коммерческого использования. Последний договор с ответчиком ФИО10 заключен на срок до 1 года, является краткосрочным, поэтому не пролонгируется и ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора найма. Требование об освобождении квартиры было направлено 03.02.2023 и исполнено не было. Ответчики в списках нуждающихся не состоят, являются членами семьи собственника, поскольку ФИО9 имеет жилье в собственности. Не отрицает, что единственным основанием расторжения договора и выселения ответчиков является истечение срока договора, задолженности по ЖКУ и договора коммерческого найма ответчики не имеют.

Ответчики ФИО10, действующая также в интересах ФИО9 на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, ФИО11 суду пояснила, что действительно из медицинского учреждения уволена, однако другого жилья не имеет, ЖКУ и найма оплачивает своевременно. Считает, что согласно условиям договора имеет преимущественное право на заключение договора найма спорного жилья. Полагает, что договор коммерческого найма, заключенный с ней является долгосрочным, поскольку он изначально был заключен на 5 лет, а затем продлялся ежегодно. Считает, что был нарушен порядок расторжения договора коммерческого найма поскольку за 3 месяца ее не извещали. Полагает, что решение жилищной комиссии носит рекомендательный характер и не может противоречить условиям договора. Заявление о расторжении написала под давлением, поскольку в тот же день подала заявление о заключении договора на новый срок. 

В своём заключении прокурор считает требования истца о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что жилое помещение обшей площадью 52,6 кв.м, находящееся по (адрес) является объектом муниципальной собственности МУ «Администрация сп Салым», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования сельского поселения Салым (л.д. 9). 

На основании распоряжения администрации сельского поселения Салым от

05.09.2014 № 220-р между МУ «Администрация сельского поселения Салым» и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от

05.09.2014 № 14, в который, в качестве членов семьи включены: муж - ФИО5 ((дата) г.р.). дочь - ФИО6 ((дата) г.р.), сын - ФИО7 ((дата) г.р.). Договор заключен на 5 лет: с 05.09.2014 по 04.09.2019 г.(л.д. 12).

Основанием для решения жилищной комиссией о предоставлении спорной квартире врачу терапевту ФИО10 послужило ходатайство главного врача бюджетного учреждения ХМАО - Югры «Нефтеюганска» районная больница» филиала п. Салым (письмо от 04.07.2014 №188, л.д. 11)

Согласно справке о регистрации ФИО10 с матерью ФИО9, а также их детьми (ФИО12 и Максим) зарегистрированы по (адрес) и по состоянию на 23.06.2023г. ФИО5 в спорной квартире не зарегистрирован.

Дополнительным соглашением № от 21.04.2017 года в договор в качестве члена семьи включена мать нанимателя – ФИО9 

Соглашением от 17.10.2019 стороны расторгли договор коммерческого найма № от 05.09.2014 спорного жилого помещения и в тот же день заключили договор коммерческого найма № от 17.10.2019 на тех же условиях, за исключением срока действия договора. Договор № заключен на срок с 17.10.2019 по 12.10.2020.

Соглашением от 23.12.2020 стороны расторгли договор коммерческого найма № от 17.10.2019 спорного жилого помещения и в тот же день заключили договор коммерческого найма № от 23.12.2020 на тех же условиях, за исключением срока действия договора. Договор № заключен на срок с 23.12.2020 по 18.12.2021.

Соглашением от 23.11.2021 стороны расторгли договор коммерческого найма №от 23.12.2020 спорного жилого помещения и в тот же день заключили договор коммерческого найма № от 23.11.2021 на тех же условиях, за исключением срока действия договора. Договор № заключен на срок с 23.11.2021 по 23.10.2022.

18.10.2022 ответчик ФИО10 одновременно подала заявление от 14.10.2022 о расторжении договора № и заявление о заключении нового договора на прежних условиях, следовательно, просила продлить срок действия договора.

Соглашение о расторжении по истечении срока действия договора не подписано нанимателем.

Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации сельского поселения Салым от 21.10.2022 г. ФИО10 и членам ее семьи было отказано в предоставлении жилого помещения в связи с тем, что ее трудовой договор расторгнут 15.08.2022 года.

Согласно копии приказа № от 11.08.2022 главного врача БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганская районная больница» ФИО10 уволена с должности врача-терапевта участкового с 15.08.2022.

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение 10-ти дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учёта.

Согласно п. 6.4 договора по истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора перед другими лицами.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Разрешая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, отмечает, что со стороны истца не соблюден досудебный порядок расторжении договора коммерческого найма, в связи с чем в указанной части на основании определения Нефтеюганского районного суда требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения.На основании ст. 683 ГК РФ наниматель по краткосрочному договору найма жилого помещения (на срок до одного года) не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 6.4 договора коммерческого найма № от 23.11.2021 года стороны при заключении договора определили, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора перед другими лицами.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что ответчик ФИО10 с члены ее семьи по истечении срока (23.10.2022) действия договора коммерческого найма № продолжили проживать в спорной квартире, соглашение о расторжении договора не достигнуто, поскольку соглашение подписано сторонами не было, в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено лишь требование от 03.02.2023 № 41-исх-263 о необходимости освобождения жилого помещения, то срок действия договора найма был пролонгирован.

Доводы истца о том, что со стороны ответчика ФИО10 18.10.2022 поступило заявление о расторжении договора коммерческого найма, суд признает не состоятельными, поскольку одновременно с данным заявление ответчик отдельным заявлением заявила о заключении договора на новый срок, следовательно, наниматель не отказывался от продления договора.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из приведенных выше норм права, и заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось выяснение вопроса о том, подлежат ли к возникшим из договора найма правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, с чем связана необходимость последующего разрешения вопроса о соблюдении наймодателем обязанности по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договором коммерческого найма № от 23.11.2021 прекращение трудовых отношений не указано в качестве условия прекращения договора найма в отношении спорного жилого помещения.

Действующим законодательством также не предусмотрено, что истечение срока договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его прекращения.

Прекращение трудовых отношений ответчика в данном случае свидетельствовало лишь о возникновении у наймодателя права на отказ от заключения договора найма на новый срок по истечении срока его действия, с соблюдением процедуры, предусмотренной абз. вторым ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что до 03.02.2023 в адрес ответчиков не направлялось уведомление о выселении и об отказе в продлении срока действия договора найма №. 

Учитывая изложенное суд не принимает во внимание доводы истца о том, что ответчики в списках нуждающихся не состоят, у члена семьи нанимателя (ФИО9) имеется в собственности иное жилье, поскольку указанные обстоятельства правового значения уже не имеют. Иные основания требования о выселении истец не заявлял (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания ответчиков, фактически проживающих в спорное жилье по настоящее время, что не оспаривается сторонами, утратившими право пользования спорным жильем, выселении из квартиры. Отсутствуют основания и для удовлетворения производного требования о снятии с учета. Договор коммерческого найма №, заключенный с ФИО10 не расторгнут, порядок расторжения не соблюден. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МУ "Администрация сельского поселения Салым" к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, понуждении передать жилое помещение, о снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова