К делу № 2-8498/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. Прикубанский районный суд гор. Краснодара

в составе

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей, взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. 00 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ЗАО «Немецкая деревня» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Согласно Договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира №, этажность - 2 этажа в Многоквартирном доме, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, а так же общее имущество в Многоквартирном доме, создаваемое с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (подп.1.5).

В соответствии с п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве Многоквартирный дом - 2-х этажный 6-ти квартирный жилой дом тип 1 литер «20», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевой строительстве, цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>

Однако застройщик ООО «Немецкая деревня» не выполнило взятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, определенную условиями данного договора, в установленный договором срок не передало. Уведомление истцам о готовности объекта долевого строительства к передаче ответчиком не направлялось, до настоящего времени квартира истцам не передана.

В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 подержал исковые требования, пояснил суду, что ответчик не может предоставить доказательств исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее в значительной мере, тем самым считает неустойку в размере 629 568 рублей законной и обоснованной, в связи с чем просил суд удовлетворить иск. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Немецкая деревня» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом, в случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив взыскиваемые суммы. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ЗАО «Немецкая деревня» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 8-16).

Согласно п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве Многоквартирный дом - 2-х этажный 6-ти квартирный жилой дом тип 1 литер «20», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира № этажность - 2 этажа в Многоквартирном доме, согласно Приложению № к настоящему Договору, а так же общее имущество в Многоквартирном доме, создаваемое с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях.

Согласно п. 3.4 Договора участия в долевой строительстве, цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>

Истцы принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, и не оспаривается ответчиком.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.11.2016г. взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.06.2015г. по 31.12.2015г. в размере 150 000 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 штраф в размере 77 500 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 штраф в размере 77 500 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 расходы по изготовлению доверенности в размере 1 050 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 расходы по изготовлению доверенности в размере 1 050 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб. Взыскано с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

Объект участия в долевом строительстве квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенная по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи была передана ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20)

Таким образом, суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении неустойки за период с 1.01.2016г. п 31.12.2016г., однако она осталась неурегулированной. 

Из условий договора участия в долевом строительстве и пояснений истцов усматривается, что ФИО1, ФИО2 заключили договор с целью приобретения конкретной квартиры для проживания, т.е. для личных нужд, следовательно, она являлся приобретателем оказываемых ответчиком услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу закона «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ответчика, применив ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку до 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истцов денежные средства по 5 000 рублей каждому. 

22.05.2017 г. истцами была вручена ответчику претензия, в связи с нарушением прав потребителя, и требованием добровольно выплатить неустойку, однако ответчик не исполнил требования истцов в добровольном порядке (л.д. 17-20). 

Отказ ответчика добровольно выполнить требования истцов, изложенные в претензии подтверждается самим фактом последующего обращения истцов с аналогичным исковым требованием.

В силу с п. 6 ст. 13. Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика штраф в пользу истцов по 7500 рублей каждому. 

При подаче в суд искового заявления истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1 550 руб. 

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу ФИО1 составляет 22 500 рублей, в пользу ФИО2 составляет 22 500 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 22 500 рублей.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 22 500 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «Немецкая деревня» государственную пошлину в размере 1 550 рублей в доход государства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: