Дело №2-1821/2020

УИД 69RS0014-02-2020-002065-84

Решение

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Зоровой Е.Е.,

при секретаре Сербуловой Д.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, адвоката Смихович И.С., третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УВМ УМВД России по Тверской области, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

В суд обратился ФИО4 с иском к ФИО2, третье лицо УВМ УМВД России по Тверской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на основании договора купли-продажи № от 14.12.2018 года, атак же выписки из ЕГРН. 

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является снованием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании пункта вышеуказанного договора, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течении одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор бал зарегистрирован в реестре №, но по истечении одного месяца ответчик не снялся с регистрационного учета.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, остается зарегистрированным ответчик ФИО2. Местонахождение на настоящее время ответчика истцу не известно. Ответчик по адресу: 

<

адрес>., не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного истец просит суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:: 

<

адрес>; снять УВМ УМВД России по Тверской области ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 7 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3. Кроме того, ответчику, место жительства которого не известно, назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец пояснил, что ответчик ФИО5 обещал выписаться из комнаты в течение месяца с момента продажи комнаты, подписал соответствующее обязательство. Однако после заключения договора купли-продажи на связь ФИО5 не выходит, на телефонные звонки не отвечает. В комнате вещей ответчика нет, соглашение о порядке пользования квартирой с ФИО6 не заключалось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. По месту регистрации не проживает.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Смихович И.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ просил суд принять решение, не ущемляя прав и законных интересов ответчика.

3-е лицо - Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. В деле имеется расписка о получении судебной корреспонденции, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования истца. Пояснила, что ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры. При заключении договора купли-продажи ответчик подписал обязательство о снятии с регистрационного учета в течение месяца, однако до настоящего времени обязательство не исполнил. В квартире он не проживает, вещей его там нет, место жительства ответчика третьему лицу не известно.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право пользования жилым помещением является личным правом гражданина, предусмотренным ст.40 Конституции Российской Федерации, которого никто произвольно не может быть лишен. В ст.21 ГК РФ отсутствует правило, по которому гражданин обязан пользоваться своим правом, однако в случае и порядке, установленном законом возможно ограничение или лишения этого права.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2018 года на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ФИО4 и ФИО3 приобрели у ФИО18. квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.7 договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы следующие граждане: ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО14у., ФИО12, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания договора.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 20 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 сентября 2020 года.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное обязательство от 18 декабря 2018 года, ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 и ФИО10 об освобождении занимаемой жилой площади и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> установленном законодательством Российской Федерации порядке в течение одного месяца.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «ГИРЦ» 25 августа 2020 года, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО15, ФИО4, ФИО2 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с момента отчуждения его истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3 Вещей ФИО2 в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей он не производит, фактическое место нахождения ответчика в настоящее время не известно. 

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО4 является его родным братом. Свидетелю известно, что в декабре 2018 года его брат с женой приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>. С марта 2019 года брат свидетеля, его супруга и ребенок постоянно проживают в указанном жилом помещении. Свидетель часто приходит к ним в гости. Со слов брата свидетелю известно, что в квартире зарегистрирован ФИО2, который в квартире не проживает, его вещей там нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника 

<

адрес> в 

<

адрес>, является членом семьи предыдущего собственника указанной квартиры. ФИО2 не проживает в квартире, принадлежащей истцу и третьему лицу, не несет обязанностей по эксплуатации и содержанию жилого помещения, выехал на другое постоянное место жительства, его место жительства не известно. Договор или соглашение между истцом и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением не заключался. Обязательство по снятию с регистрационного учета в установленный срок ответчик не исполнил.

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. Сам по себе факт регистрации его в жилом помещении не является основанием для признания за ответчиком право пользования жилым помещением.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В отсутствие оснований, предусмотренных ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 у соответствующего государственного органа, осуществляющего учет граждан по месту жительства, отсутствуют правовые основания для производства действий по снятию с регистрационного учета. Доказательства нарушения прав истца со стороны УМВД России по Тверской области, Управления Министерства внутренних дел России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Тверской области не представлены, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований о возложении дополнительной обязанности по снятию с регистрационного учета ответчика ФИО2

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Зорова 

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2020 года.

Председательствующий Е.Е. Зорова

Дело №2-1821/2020

УИД 69RS0014-02-2020-002065-84