Полный текст решения изготовлен 24 мая 2018 года 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:55:0000000:12231, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 23, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен договор инвестирования №К-ПД011-015/ГН, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. «Юго-Западный» 

<

адрес>. Истец, как соинвестор принимала участие в инвестировании строительства дома в объеме пропорциональном стоимости двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 56,1 кв.м. на 7 этаже, условный № 

<

адрес>.

Общий объем инвестиционных средств составлял 1 122 309 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Согласно Акту о выполнении Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор оплатил, а инвестор (ответчик) получил денежные средства в размере 1122309,22 руб.

Фактически квартира была ей передана в 2008 г., в квартире истцом сделан ремонт, квартиру истица использует по назначению - для проживания в ней, оплачивает коммунальные платежи. 

Несмотря на то, что истицей условия Договора выполнены в полном объеме, все платежи были произведены в срок, ответчик до настоящего времени своих обязанностей по отношению к истцу не выполнил, юридически квартиру не передал, в связи с чем, она лишен возможности оформить свое права собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке. На основании чего, была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик - представитель АО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО5о. Подольск в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Акционерным обществом Холдинговая компания « Главмосстрой» был заключен договор инвестирования №К-ПД011-015/ГН, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. « Юго - Западный», 

<

адрес>. ( л.д.5-9)

Истица принимала участие в инвестировании строительства дома в объеме пропорциональном стоимости двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 56,1 кв.м., на 7 этаже, условный номер 

<

адрес>.

Общий объем инвестиционных средств составлял 1 122 309 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. Согласно Акту о выполнении Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор оплатил, а инвестор (ответчик) получил денежные средства в размере 1122309,22 руб. ( л.д.12)

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 56,0 кв.м., жилую 30,7 кв.м., площадь всех частей здания 59,3 кв.м. ( л.д.25-28)

Квартира № 

<

адрес> состоит на государственном кадастровом учете с 2012 г., ей присвоен кадастровый №.( л.д.29)

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:55:0000000:12231, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 23.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310,218 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:55:0000000:12231, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 23.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

№