№2-939/2025

УИД 30RS0001-01-2025-000310-62 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при секретаре Шмелевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности и сохранении жилого в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований указав, что она (ФИО1) является правообладателем в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер Б), общей площадью 118,3 кв.м. В соответствии со справкой БТИ собственниками домовладения являются: она (ФИО1) -1/2 доли; ФИО3 -2/14 доли; ФИО2-5/14 долей. За счет собственных средств в 2002 году ею было сделано переустройство, которое заключалось в следующем: смонтирована каркасная гипсокартонная перегородка с дверным проемом между образованными помещениями; -во внутренней пластинной стене выполнен дверной проем между подсобными помещениями; -существовавший оконный и дверной проемы заложены дощатой конструкцией с утеплением из минераловатных плит и внутренней пароизоляцией из полиэтиленовой пленки. Домовладение состоит из литера А и литера Б, порядок пользования домовладения сложился в течении ряда лет. Год постройки литера Б 1917, общая площадь 67,9 кв.м. В пользовании ФИО1 находится деревянный жилой дом литре Б, который представляет из себя отдельно стоящее строение с изолированным входом с дворовой территории. В соответствии с заключением по варианту выдела долей в домовладении 12, позволяет произвести выдел ? доли домовладения в самостоятельное строение и прекращении права общей долевой собственности. В связи с заключениями Основные строительные конструкции помещения находятся в удовлетворительном эксплуатационном состоянии, что подтверждается Техническим заключением ООО «АБ Форма» №. Одновременно жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям СанПиНа2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиНа2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается Экспертным заключением №2544 от 17.12.2024 г.

В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском и просит прекратить за ней право общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (литер Б), общей площадью 118,3 кв.м. Выделить ? долю в виде самостоятельного строения (литер Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, литер Б, общей площадью 67,9 кв.м.; Сохранить жилое помещение –жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (литер Б), общей площадью 67,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец и ее представитель, а также ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца и представителя, а также ответчика ФИО2 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От администрации МО «Городской округ город Астрахань» поступили письменные возражения. 

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с согласия истца в заочном порядке. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

Как следует из материалов дела, ФИО1 является общедолевым собственником домовладения 12 (литер Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой БТИ собственниками домовладения являются: она (ФИО1) -1/2 доли; ФИО3 -2/14 доли; ФИО2-5/14 долей.

Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возможен, рекомендовано –выделить ? долю, принадлежащую ФИО1 в виде отдельного строения –жилого дома литер Б и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер Б общей площадью -67,9 кв.м. В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности на домовладение ФИО1 подлежит прекращению. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, требования истца не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что требования истца о выделе доли из домовладения в самостоятельный объект недвижимости, подлежат удовлетворению, поскольку раздел домовладения возможен без нанесения ущерба имуществу, ущерб целевому использованию по назначению жилых помещений нанесен не будет, техническое состояние не ухудшится. 

Требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению в виду следующего:

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2),

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе: несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Внутридомовая система санитарно технического оборудования многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, переустройство инженерных систем и подключение к центральному стояку жилого дома возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер Б), общей площадью 118,3 кв.м. В соответствии со справкой БТИ собственниками домовладения являются: она (ФИО1) -1/2 доли; ФИО3 -2/14 доли; ФИО2-5/14 долей. За счет собственных средств в 2002 году ею было сделано переустройство, которое заключалось в следующем: смонтирована каркасная гипсокартонная перегородка с дверным проемом между образованными помещениями; -во внутренней пластинной стене выполнен дверной проем между подсобными помещениями; -существовавший оконный и дверной проемы заложены дощатой конструкцией с утеплением из минераловатных плит и внутренней пароизоляцией из полиэтиленовой пленки. Домовладение состоит из литера А и литера Б, порядок пользования домовладения сложился в течении ряда лет. Год постройки литера Б 1917, общая площадь 67,9 кв.м. В пользовании ФИО1 находится деревянный жилой дом литре Б, который представляет из себя отдельно стоящее строение с изолированным входом с дворовой территории.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства жилого дома 

<

адрес> литер Б, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, составленного ООО «Архитектурное бюро Форма», сделаны выводы: анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства в вышеуказанном доме оцениваются как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан и сохранности их имущества. Пожарная безопасность не уменьшена. Данное здание может быть использовано по своему назначению- в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также замене и усилению конструкций. 

Согласно данным технического паспорта № выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» указано, что «Разрешение на переустройство и перепланировку литера А,Б 

<

адрес> не предъявлено». Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации проведена не была, а, следовательно, она является самовольной.

В соответствии с данными экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области»: «Условия проживания в домовладении соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения к №1 к СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям». После перепланировки санитарно-гигиеническое состояние жилого дома литера Б удовлетворительное.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенная в жилом доме перепланировка и переустройство не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов, в связи с чем, требования ситца в данной части подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности и сохранении жилого в перепланированном виде– удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (литер Б), общей площадью 118,3 кв.м. 

Выделить ФИО1 ? долю в виде самостоятельного строения (литер Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, литер Б, общей площадью 67,9 кв.м.; 

Сохранить жилое помещение –жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (литер Б), общей площадью 67,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 7 марта 2025 года. 

Судья: