УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи ФИО20

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2 к ФИО7, третье лицо Ореховское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО8 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, в котором с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят: 

- включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- сохранить в реконструированном виде и признать жилым домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два блока жилых автономных;

- признать объектом права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8 расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № прихожая площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, а также хозяйственные строения: сарай лит. №», летняя кухня лит. «№ сарай лит. «№», гараж лит. №», сарай лит. «№ определив доли каждого равными;

- признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенные по адресу: 

<

адрес> - жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № прихожая площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, а также хозяйственные строения: сарай лит. № летняя кухня лит. «№», сарай лит. «№», гараж лит. «№», сарай лит. «№

- признать право собственности ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенные по адресу: 

<

адрес> - жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № прихожая площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, а также хозяйственные строения: сарай лит. «в», летняя кухня лит. № сарай лит. «№», гараж лит. «№ сарай лит. «№

- признать право собственности ФИО7 на расположенные по адресу: 

<

адрес> - жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № – прихожая площадью № кв.м, № ванная площадью № кв.м, № коридор площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, а также сарай лит. №

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО7 на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивируют тем, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 наследникам умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, истцы владеют на праве собственности каждый по ? доле жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследодатель ФИО3 владел вышеуказанным наследственным имуществом на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Кроме ? доли вышеуказанного жилого дома в состав наследства после смерти ФИО4 входил земельный участок площадью № га, переданный бесплатно в частную собственность ФИО4 для обслуживания ? доли жилого дома решением исполнительного комитета Ореховского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку право собственности ФИО4 не было зарегистрировано, в отсутствие правоустанавливающего документа свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельного участка нотариусом на имя ФИО3 не выдавалось. В связи с этим, нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права на наследственный земельный участок. ФИО3, приняв часть наследства после смерти ФИО4, является принявшим наследство в целом. Соответственно, наследники умершего ФИО3, приняв наследство в виде ? доли жилого дома считаемся принявшими все наследство после его смерти. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. Кроме того, по заявлению ФИО7 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО5 Других наследников после смерти ФИО5 нет. Сын наследодателя ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Со смертью ФИО5 открылось наследство в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым ФИО5 владела на праве собственности на основании решения Сакского горрайонного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО14 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО13, ФИО7 к нотариусу только обратилась с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получала, поэтому истцы не имеют возможности во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы на наследственный земельный участок, а также прекратить право общей долевой собственности на общий жилой дом. На протяжении длительного времени между совладельцами вышеуказанного недвижимого имущества (в том числе и между предыдущими) был определён порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, который соблюдается по настоящее время. Согласно сложившемуся порядку помещения жилого дома, находящиеся в фактическом владении и пользовании каждого совладельца, изолированы друг от друга и оборудованы отдельными входами. ФИО7 в жилом доме занимает помещения № – прихожая площадью № кв.м, № ванная площадью № кв.м, № коридор площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № – кухня площадью № кв.м; ФИО2 и ФИО8 в жилом доме занимают помещения № прихожая площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м. Жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как совладельцы автономно друг от друга пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими самостоятельные выходы на обособленные земельные участки. Жилой дом поделен между совладельцами капитальной стеной, имеет отдельные входы, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Каждая часть дома имеет независимую разводку инженерных сетей и самостоятельный учет потребления ресурсов (электроэнергия, вода и пр.). Эксплуатация частей жилого дома как самостоятельных объектов (жилых блоков) в составе жилого дома блокированной застройки возможна. Полагают, что возможен раздел жилого дома на два жилых дома (блока), следствием чего будет прекращение общей долевой собственности и исключение соответствующих записей в ЕГРН.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в адрес суда с заявлением, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, уточнённые исковые требования признала в полном объёме, 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о смерти серии № №, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая приходилась матерь ФИО8 (ФИО17) ФИО8 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении. 

На момент смерти ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. Брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о браке выданным повторно серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, а именно на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Ореховского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 передан бесплатно в частную собственность земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью № га. для обслуживания ? доли вышеуказанного жилого дома и хозяйственных построек. 

Право собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок при жизни не было зарегистрировано. В отсутствие правоустанавливающего документа свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельного участка нотариусом на имя наследника ФИО3 не выдавалось.

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 на имя ФИО2 и ФИО8 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а именно каждому по ? доле жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 рекомендовано обратиться в суд с целью признания права на наследственный земельный участок. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. 

ФИО7 является дочерью умершей ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО15 серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

По заявлению ФИО7 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО5 Других наследников после смерти ФИО5 нет. 

Со смертью ФИО5 открылось наследство в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым ФИО5 владела на праве собственности на основании решения Сакского горрайонного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО14

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО13, ФИО7 к нотариусу обратилась с заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получала.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО16, жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых домом, каждый из которых состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи. Исследованный жилой дом является домом блокированной застройки.

Раздел исследованного жилого дома является технически возможным на две части, для чего дополнительного обустройства входа-выхода, производства дополнительных строительных работ по обустройству изолированности блоков жилых автономных не требуется.

На рассмотрение суда экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому:

ФИО7 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению: № – прихожая площадью № кв.м, №- ванная площадью № кв.м, № -коридор площадью № кв.м, №- кухня площадью № кв.м, №-жилая комната площадью № кв.м, № -жилая комната площадью № кв.м, №- кухня площадью № кв.м, общей площадью помещений № кв.м, которые имеют признаки жилого дома блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), а также сарай лит. №

ФИО2 и ФИО8 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению: №- прихожая площадью № кв.м, № - прихожая площадью № кв.м, №- кухня площадью № кв.м, №- жилая комната площадью № кв.м, №- площадью № кв.м, №- жилая комната площадью № кв.м, общей площадью помещений № кв.м, котрые имеют признаки жилого дома блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), а также хозяйственные строения: сарай лит. «№ летняя кухня лит. «№ сарай лит. №», гараж лит. № сарай лит. №

Образованные в результате раздела блоки жилые автономные в существующем виде угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, не имеют признаков аварийного состояния, механическая безопасность исследуемых строений обеспечена. Дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц не нарушаются. 

Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, подтверждающим заявленные истцом требования.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону – статья 1111 ГК РФ.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя; если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. 

«Для приобретения наследства наследник должен его принять»- часть 1 статьи 1152 ГК РФ. 

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации» - часть 4 статьи 1152 ГК РФ.

«В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности» - часть 1 статьи 1112 ГК РФ.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является в числе прочих и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно положениям п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1153 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч.4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - так же требование о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.

Согласно положениям ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу закона является, в числе прочих, и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за истцом права на земельный участок хозяйственные строения в порядке наследования, не противоречит гражданскому законодательству.

Согласно п.3 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса многоквартирным жилым домом признаются дома с количеством этажей не больше чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации, а будет представлять собой часть жилого дома. 

Поэтому многоквартирным домом, в том понимании, которое предусмотрено действующим законодательством, спорное домовладение назвать нельзя, поскольку имеет признаки дома блокированной застройки – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Согласно п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Состав помещений и планировочные решения этих изолированных частей жилого дома соответствуют требованиям, норм СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СанПиН 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»).

Согласно ст. 41 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, среди прочих, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений (в том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (часть 1). Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Ответчик ФИО7 иск признала в полном объеме, признание иска сделано ею добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ). 

Таким образом, судом установлены фактические и правовые основания для удовлетворения требований ФИО8 и ФИО2 в полном объеме заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцами ФИО8 и ФИО2 не заявлено требование о возмещении за счёт ответчика понесенных ими судебных расходов, суд данный вопрос не рассматривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 и ФИО2 к ФИО7, третье лицо Ореховское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном виде и признать жилым домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два блока жилых автономных.

Признать объектом права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8 расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № прихожая площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, а также хозяйственные строения: сарай лит. «в», летняя кухня лит. №», сарай лит. «№», гараж лит. «№ сарай лит. «№», определив доли каждого равными.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенные по адресу: 

<

адрес> - жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № прихожая площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, а также хозяйственные строения: сарай лит. «№ летняя кухня лит. № сарай лит. «№ гараж лит. №», сарай лит. «№

Признать право собственности ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенные по адресу: 

<

адрес> - жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № прихожая площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, а также хозяйственные строения: сарай лит. «в», летняя кухня лит. «№ сарай лит. № гараж лит. «№ сарай лит. «№

Признать право собственности ФИО7 на расположенные по адресу: 

<

адрес> - жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный), назначение: жилой, общая площадь здания № кв.м (согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений № кв.м, состоящий из помещений № – прихожая площадью № кв.м, № ванная площадью № кв.м, № коридор площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, а также сарай лит. «№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО7 на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО21