Дело № 2-1428/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.02.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

29 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, администрации ЯМР Ярославской области, ООО «Кадастровая компания «Континент-План», ООО «Континент», КУМИ администрации ЯМР Ярославской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, администрации ЯМР Ярославской области, ООО «Кадастровая компания «Континент-План», ООО «Континент», КУМИ администрации ЯМР Ярославской области.

С учетом уточнения исковых требований просят суд:

Установить наличие кадастровой ошибки при определении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка и его площадь 2 591 кв.м. в границах характерных точек, определенных на схеме земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1 и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Прекратить право ФИО7 на ? долю, ФИО8 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.12.2013 года №.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 2 591 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> границах характерных точек, определенных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1

Доводы искового заявления мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2013 года ФИО7 и ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 849 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке находится деревянный жилой дом, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 25.12.2013 года.

Прежние собственники спорного земельного участка ФИО9, ФИО10 обрабатывали весь участок. Сам участок по всему периметру был огорожен деревянным забором.

При приобретении участка продавцы показали его расположение. Истцы, приобретая участок, полагали, что покупают весь обработанный участок в границах, зафиксированных деревянным забором.

В 2016 году истцы решили поставить на участке новый забор, вызвали кадастрового инженера для подтверждения границ участка. При обмере земельного участка е 2016 году выяснилось, что его фактическая площадь составляет не 1 849 кв.м., а 2 591 кв.м.. Кадастровые инженеры ООО «Кадастровая компания «Континент-План» выявили наличие кадастровой ошибки, подготовили межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки и заключение кадастрового инженера.

Истцы также обратились к прежним собственникам участка, которые пояснили, что земельный участок всегда находился в тех границах, которые были определены на момент его продажи истцам. Участок полностью обрабатывался, почему его площадь при межевании уменьшилась по сравнению с фактически используемой, пояснить не смогли.

Истцы не осуществляли самовольного захвата части земельного участка, всегда пользовались только тем участком, который ими был фактически приобретен. Оплата по договору купли-продажи спорного земельного участка производилась, исходя из фактически приобретаемой площади участка, которая, как выяснилось, на сегодняшний день составляет 2 591 кв.м..

Полагают, что при формировании земельного участка в 2010 году была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, о чем свидетельствует межевой план, выполненный 14.06.2017 года ООО «Кадастровая компания «Континент-План» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания «Континент-План» от 02.10.2017 года.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика ООО «Континент» в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что при межевании ими в 2010 году спорного земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку в фактическом пользовании заказчика находилось земли больше, чем было отмежевано. Межевание подводили под правоподтверждающий документ – 24 сотки.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Ранее допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что рядом с ним жили К-ны в деревне, участки все были одинаковые по 24 сотки. Участок К-ных был соседний с его участком. Дороги между участками у не проходили. У них была часть участка за дорогой, сразу стали обрабатывать, участок был огорожен и перед дорогой и за дорогой, все 24 сотки полностью огорожены не былы, картофельник был не огорожен. Часть участка за дорогой огорожена. За дорогой участком пользовались К-ны, яблони там росли, овощи. К-ны пользовались, пока хозяин не умер, ФИО3 а после него сыновьям перешла земля. Они сажали там после смерти отца плодово-ягодные насаждения. В 2010 году он согласовывал границы земельного участка им. 

Свидетель ФИО4. в судебном заседании пояснил, что у него имеется дом в 

<

адрес>, с весны до осени он пользуется домом №, участок оформлен на сына, соседний от истца справа участок. ФИО10 был его соседом слева. ФИО3 сын и сам ФИО3 пользовались участком, сажали картошку. Когда ФИО3 ушел из жизни, ФИО5 стал сажать, потом Саша стал сажать, когда ФИО5 умер. У них дальше земельный участок, чем у него использовался. 

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2013 года ФИО7 и ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 849 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке находится деревянный жилой дом, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 25.12.2013 года.

Прежние собственники спорного земельного участка ФИО9, ФИО10 обрабатывали весь участок. Сам участок по всему периметру был огорожен деревянным забором.

При приобретении участка продавцы показали его расположение. Истцы, приобретая участок, полагали, что покупают весь обработанный участок в границах, зафиксированных деревянным забором.

В 2016 году истцы решили поставить на участке новый забор, вызвали кадастрового инженера для подтверждения границ участка. При обмере земельного участка е 2016 году выяснилось, что его фактическая площадь составляет не 1 849 кв.м., а 2 591 кв.м.. Кадастровые инженеры ООО «Кадастровая компания «Континент-План» выявили наличие кадастровой ошибки, подготовили межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки и заключение кадастрового инженера.

Истцы также обратились к прежним собственникам участка, которые пояснили, что земельный участок всегда находился в тех границах, которые были определены на момент его продажи истцам. Участок полностью обрабатывался, почему его площадь при межевании уменьшилась по сравнению с фактически используемой, пояснить не смогли.

Истцы не осуществляли самовольного захвата части земельного участка, всегда пользовались только тем участком, который ими был фактически приобретен. Оплата по договору купли-продажи спорного земельного участка производилась, исходя из фактически приобретаемой площади участка, которая, как выяснилось, на сегодняшний день составляет 2 591 кв.м..

Полагают, что при формировании земельного участка в 2010 году была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, о чем свидетельствует межевой план, выполненный 14.06.2017 года ООО «Кадастровая компания «Континент-План» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания «Континент-План» от 02.10.2017 года.

Кадастровый инженер ФИО1 представила в суд заключение по исправлению реестровой ошибки, согласно которому при получении информации в порядке запроса сведений в ГКН, с целью систематизации и инвентаризации земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве долевой собственности ФИО7 и ФИО8 в равных долях было выявлено несоответствие границы по точкам 5,6,1 (в настоящее время точки н2, нЗ, н1) ввиду того, что границы земельного участка, сформированного в 2010 году кадастровым инженером ООО «Континент» ФИО6 не отражают границы земельного участка по фактическому использованию.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границ и площади которого выявлена кадастровая ошибка, существуют на местности более 15 лет и закреплены забором.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № с целью образования двух земельных участков путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2010 году использовалась общая площадь земельного участка, указанная в документе - постановлении Главы администрации Некрасовского сельсовета Ярославского района Ярославской области № 39 от 27.10.1992 года. Согласно выписке из данного постановления от 12.05.2009 года за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровым инженером ФИО6. было сформировано два земельных участка № ЗУ1 площадью 551 кв.м., 76№:ЗУ2 площадью 1849 кв.м.. Общая площадь двух участков составила 2 400 кв.м..

Данные съемки земельных участков, проведенной в 2010 году ООО «Кадастровая компания «Континент-План», свидетельствуют о том, что фактическая площадь земельного участка №:ЗУ2 больше учтенной на 742 кв.м., и составляет 2 591 кв.м.. Участок данной площади, согласно данным съемки 2010 года распахан и частично огорожен забором.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем в период проведения межевания, ошибкой в ГКН является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее кадастровая ошибка в сведениях), которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вышеперечисленные положения закона, а также ст. 36 ЗК РФ позволяли учесть при межевании фактически используемую площадь.

Решением муниципального Совета Ярославского муниципального района от 18.03.2010 года установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Ярославского муниципального района.

Согласно п. 3 указанного Решения предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории Ярославского муниципального района составлял 700 метров.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются, в частности, при выделе из земель, находящихся в муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, в ходе которого закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок проведения межевания регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. № 412 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что при формировании земельного участка в 2010 году была допущена реестровая ошибка, о чем свидетельствует межевой план, выполненный 14.06.2017 года ООО «Кадастровая компания «Континент-План» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания «Континент-План» от 02.10.2017 года.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что местоположение границы земельного участка истца должно быть определено по фактическому землепользованию, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки при определении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка и его площадь 2 591 кв.м. в границах характерных точек, определенных на схеме земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1 и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Прекратить право ФИО7 на ? долю, ФИО8 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.12.2013 года №.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 2 591 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в границах характерных точек, определенных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Кропотова