Дело № 2-366-2020

УИД: 22RS0068-01-2019-009097-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Паниной Е.Ю.

при секретаре Пуричи А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Центрального района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Центрального района г. Барнаула обратилась в суд с иском, предъявив первоначально требования к ФИО2. 

В обоснование указано, что в администрацию поступило обращение руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края по факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства в .... в ..... Ранее Государственной инспекцией проводилась проверка по обращению управляющей организации многоквартирного дома по данному адресу, в ходе которой выявлено, что собственником квартиры № выполнена перепланировка (демонтирован оконный блок с дверью, подоконная часть стены), балкон застеклен, присоединен к жилому помещению квартиры, внесены изменения в систему отопления в квартире, установлен дополнительный обогревательный прибор (радиатор на 7 секций). Собственником квартиры является ФИО2, в связи с чем к ней на основании положений ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ предъявлены требования о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние; установить срок на исполнение решения суда – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда ответчиком, предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскании компенсации на случай неисполнения решения суда в соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ за первую неделю просрочки исполнения в размере 50 000 руб., в дальнейшем по 20 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры является ФИО1. В связи с чем те же исковые требования предъявлены к данному лицу (в иске допущена описка в наименовании фамилии – указано «Друшлакова».

Поскольку собственником спорной квартиры является ФИО1, которая ранее была привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, требования рассматриваются к указанному лицу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь, что ею квартира приобретена в указанном состоянии. Также возражала против указанного срока на исполнение решения суда, в случае удовлетворения требований просит установить максимально возможный срок не менее 1 года. В части взыскания неустойки за неисполнение решения суда ссылалась на то, что заработная плата составляет 24 000 руб., на иждивении находится ребенок, в связи с чем заявленные истцом суммы не могут быть оплачены.

Представитель третьего лица ООО «УК «Первая» ФИО3 полагала требования подлежат удовлетворению в части увеличения площади помещения и внесения изменений в систему отопления. В отзыве на исковое заявление указано, внесение изменений в систему отопления является нарушением п.п. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по всем известным суду адресам. Почтовые отправления не получены, возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

В соответствии с положениями 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Третье лицо, отказавшись получать судебное извещение, реализовало право на извещение о судебном заседании. 

В силу положения ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом принимались меры к извещению указанного участника посредством телефонной связи, известит указанным способом не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, третье лицо считается извещенным о рассмотрении дела, поскольку почтовое отправление с судебным извещением было направлено ответчикам заблаговременно, по известным суду адресам, адресу регистрации по месту жительства, однако не получено по зависящим от него обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела суд, приходит к следующему. 

Согласно материалам дела квартира по адресу: ...., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ФИО2 (т. 1 л.д. 10).

С ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрирована на праве собственности за ответчиком ФИО1

Основанием возникновения у ответчика права собственности на квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 (т. 1 л.д. 110).

ООО «УК «Первая» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Центрального района г. Барнаула поступило обращение Государственной инспекции Алтайского края (региональный жилищный надзор) по факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства в квартире. Указано, что в Государственную инспекцию поступило обращение руководителя ООО «УК «Первая» по вопросу перепланировки данной квартиры. Также указано, что ранее проводилась проверка по обращению ТСЖ «Старт». В ходе проверки было установлено, что в квартире выполнена перепланировка (демонтирован оконный блок с дверью, подоконная часть стены, балкон застеклен, присоединен к жилому помещению квартиры; также собственником внесены изменения в систему отопления в квартире, установлен дополнительный обогревательный элемент. 

Согласно акту визуального осмотра жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником Государственной инспекции Алтайского края с участием ФИО2 (т.1 л.д. 19), в котором отражены сведения об имеющихся перепланировке, переустройстве в квартире. Подпись ФИО2 в акте отсутствует, имеется запись об ознакомлении с актом, отказе от подписи.

Администрацией Центрального района г. Барнаула предприняты меры по осмотру жилого помещения, осмотр не проведен, в связи с непредоставлением доступа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание о проведении работ по узаконению самовольно выполненной перепланировки и переустройства.

Предписание не исполнено.

В материалы дела по запросу суда из Государственной инспекции представлены материалы проверки по факту самовольной перепланировки квартиры, в которых содержится объяснение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 135), в котором указано, что квартира была приобретена со свободной планировкой, в ней отсутствовали межкомнатные перегородки, были возведены ею из гипсокартона.

В представленном в материалы дела инвентарном деле (копии) имеется технический паспорт данной квартиры, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь коридора 

<

данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., также указано о наличии балкона, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 152-153).

В целях установления наличия либо отсутствия факта перепланировки, переустройства, реконструкции судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире № по .... в .... выполнены ремонтно-строительные работы, а именно: перегородка между коридором и совмещенным санузлом с дверным блоком демонтированы; дверные боки между жилой комнатой и коридором, кухней и коридором демонтированы, проемы заделаны; между прихожей и совмещенным санузлом выполнена перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока; между жилой комнатой кухней выполнен дверной проем с установкой дверного блока; между жилой комнатой и балконом демонтирован балконный блок, с демонтажем подоконной части из кирпичной кладки; демонтирован экран ограждения балкона; на балконе выполнено утепление стены смежной с соседним балконом, потолка и пола экструдированным пенополистиролом, с последующей обшивкой листами ГКЛ и окраской, на полу ДСП и линолеум; ограждение стен выполнено из витражей от пола до потолка из профиля ПВХ, с двухкамерными стеклопакетами. Данные работы относятся к перепланировке.

Такие работы как: установленные два алюминиевых радиатора по семь секций ни простенках балконного проема; демонтированные ванная, умывальник и унитаз и установка на новое место в ванной комнате, относятся к переустройству.

Работы по демонтажу оконного блока с дверным проемом, подоконной части стены, остекление балкона, присоединение помещения балкона к квартире проведены, изменение в системе отопления квартиры с добавление алюминиевого радиатора из семи секций произведено.

В ходе проведения указанных работ, нарушений существующих требований строительных норм и правил не установлено, за исключением отсутствия согласования на проведение работ по перепланировке и преоборудованию квартиры, что не соответствует ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и теплопотерь через светоотражающие конструкции балкона. Увеличение общего габарита помещения совмещенного санузла выполнено за счет коридора, увеличенный совмещенный санузел расположен не над жилой комнатой и кухней. Крепление санитарных приборов и трубопроводов осталось с креплением к стене коридора (выполнено не к межквартирным и межкомнатным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты). Вход в помещение, оборудованное унитазом выполнен в прихожую. Работы по демонтажу и устройству перегородок на несущую способность конструкций не повлияли. Удаление воздуха и совмещенного санузла и кухни предусмотрено. Демонтаж кирпичного подоконного простенка в балконном проеме на несущую способность здания не повлияли. Выполненные перепланировка и переоборудование не ведут к разрушению конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указаны работы, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в первоначальное состояние, в том числе в части произведенных работ по демонтажу части стены, балконного блока и изменению системы отопления указано на необходимость восстановить подоконную часть стены из кирпича между комнатой и балконом, установить балконный блок, демонтировать алюминиевые радиаторы на простенках балконного проема, один из них установить под окном балконного блока. 

Из исследовательской части заключения следует, что при осмотре квартиры установлено, что в результате произведенных работ были образованы следующие помещения: прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты с присоединенным балконом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Заключение судебной экспертизы, представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, выполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При указанных обстоятельствах заключение экспертизы может быть положено в основу вынесенного судом решения в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для проведения работ по реконструкции объекта капитального строительства требуется получение разрешения.

Понятие переустройства, перепланировки помещений в многоквартирном доме дано в ст. 25 ЖК РФ, согласно которым:

переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме,

перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе принятие решений по вопросам реконструкции многоквартирного дома, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приведенные положения законодательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтвержден факт самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства спорной квартиры.

При этом, в части выводов эксперта о том, что такие работы как демонтаж между жилой комнатой и балконом балконного блока, с демонтажом подоконной части из кирпичной кладки относятся к работам по перепланировке суд не соглашается, поскольку данные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома, ведут к изменению параметров объекта капитального строительства, а именно к увеличению площади жилого помещения, в результате присоединения к помещению помещения балкона.

В связи с чем указанные работы относятся к предусмотренным ст. 1 Градостроительного кодекса РФ работам по реконструкции.

Названные работы, а также работы по изменению системы отопления касаются работ в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, которые в силу ст. 36, 44 ЖК РФ возможны только с согласия собственников помещений в данном доме.

Указанное решение не получено.

При указанных обстоятельствах проведенные работы ведут к уменьшению, изменению общего имущества в многоквартирном доме, тем самым нарушают права иных лиц.

Осуществление контроля за выполнением работ по переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме относится к компетенции администрации Центрального района г. Барнаула в силу Положения о Центральном районе г. Барнаула и администрации Центрального района г. Барнаула, утв. Решением Барнаульской городской Думы от 27.04.2018 N 117.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав.

В силу положений ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.

Поскольку предметом рассмотрения являются нарушения, допущенные при реконструкции, перепланировке, переустройстве объекта капитального строительства в виде квартиры, то лицом, ответственным за устранение выявленных нарушений является собственник данного помещения на дату разрешения спора. Возможность возложения на предыдущего собственника обязанности по выполнению данных работ отсутствует, поскольку, не являясь собственником данного помещения, у него отсутствует доступ к помещению и право на проведение каких-либо работ в отношении не принадлежащего ему объекта.

Необходимость соответствующего определения участников спорных правоотношений, исходя из принадлежности объектов, с которыми связано нарушение, высказана в Постановлении Конституционного Суда РФ от 16.11.2018 N 43-П.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО1 в части возложения обязанности на ответчика привести помещение в первоначальное состояние в части выполненных работ по реконструкции и изменению системы отопления, а именно выполнить работы, указанные в заключении судебной экспертизы: восстановить подоконную часть стены из кирпича между комнатой и балконом, установить балконный блок, демонтировать алюминиевые радиаторы на простенках балконного проема, один из них установить под окном балконного блока. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылалась, что данные работы проведены до приобретения ею жилого помещения. 

На это указывают в частности объяснение ФИО2, акт, составленный Государственной инспекцией Алтайского края 13.03.2018, до приобретения ответчиком жилого помещения.

Вместе тем, то обстоятельство, что данные работы проведены предыдущим собственником, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику, являющему собственником объекта на дату рассмотрения спора.

В части остальных, выполненных в квартире работ по перепланировке, переустройству оснований для возложения обязанности по их устранению не имеется, поскольку при проведении данных работ нарушений прав иных лиц не установлено, собственник в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться за узаконением данных работ. 

Кроме того данные работы не были указаны истцом в качестве основания исковых требований, основания для выхода за пределы заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ, отсутствуют.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности, объема необходимых работ, финансовых средств для исполнения решения суда.

Оснований для предоставления истцу в случае невыполнения ответчиком предусмотренных решением работ право самостоятельно осуществить указанные работы с взысканием с ответчика понесенных расходов, суд не усматривает, исходя из предусмотренных ст. 25 Конституции РФ положений о неприкосновенности жилища.

Кроме того у истца имеются иные способы восстановления права в виде принудительного исполнения решения суда в соответствии с положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве», либо посредством продажи жилого помещения с публичных торгов, в порядке, установленном ст. 29 ЖК РФ, в случае невыполнения указанным работ.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п.31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Поскольку требование истца о понуждении ответчика к приведению жилого помещения в первоначальное состояние судом удовлетворяется, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части.

Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований и нарушения, фактические обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда подлежит взысканию денежная компенсация в размере 3 000 руб. за первую неделю просрочки исполнения, в дальнейшем по 3 000 руб. за каждый месяц просрочки.

В остальной части основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ города Барнаула.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Центрального района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ФИО1 в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: .... первоначальное состояние в части произведенных работ по реконструкции и изменению системы отопления, а именно восстановить подоконную часть стены из кирпича между комнатой и балконом, установить балконный блок, демонтировать алюминиевые радиаторы на простенках балконного проема, один из них установить под окном балконного блока. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Центрального района г. Барнаула в случае неисполнения решения суда денежную компенсацию в размере по 3 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения, в дальнейшем 3 000 рублей за каждый месяц просрочки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ города Барнаула государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Судья Е.Ю. Панина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>