Дело № 2-2421/2020

27RS0003-01-2020-004827-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Пен Е.А., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Бруслит Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги установлен до 25 числа месяца следующего за истекшим. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем у ответчиков образовалась задолженность в размере 350429,19 руб., а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной пени составляет 299037,62 руб. Размер долга подтверждается прилагаемым расчетом задолженности за жилье и коммунальные услуги и актом сверки начислений и оплат пени. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 350429,19 руб. и задолженность по пене в размере 299037,62 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 9695 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 пояснили, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, просили суд применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, а также полагали, что требования о взыскании пени являются завышенными. 

Заслушав ответчиков, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «Бруслит Сервис».

Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 12) ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги у собственников жилого помещения квартиры 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 350429,19 руб., задолженность по пене на ДД.ММ.ГГГГ составляет 299037,62 руб. 

Ответчиками заявлен срок исковой давности по требованиям о взыскании с них суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, а также установленного срока оплаты за коммунальные услуги – 25 число следующего за отчетным месяца, суд приходит к выводу, что срок по требованию истца о взыскании с ответчиков долга по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем требования истца о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени за указанный период удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 98856 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, срок предъявления требований по которому не истек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившей в силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Проверив предоставленный истцом расчет начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его верным. 

Одновременно при определении размера неустойки, суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства данного дела, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и считает возможным снизить подлежащую ко взысканию с ответчиков неустойку до 6000 руб.

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, на основании ч. 3 ст. 31 ст.ст. 39, 153, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Бруслит Сервис» о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7179 руб., по 3589,50 руб. с каждого ответчика, согласно размеру удовлетворенных судом исковых требований материального характера до снижения подлежащей взысканию неустойки, исходя из заявленной цены иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 98856 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3589 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3589 рублей 50 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 21 сентября 2020 года

Судья С.А. Карпачева