УИД 50RS0007-01-2024-007706-29

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при помощнике Е.А. Деницэ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-140/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, внесении изменений в кадастровый учет, установлении новых границ земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации городского округа Домодедово Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, внесении изменений в кадастровый учет, установлении новых границ земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3, мотивировав свои требования тем, что на основании договора дарения доли земельного участка им принадлежит земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Авдотьино, 

<

адрес> кадастровым номером №, на котором был возведен жилой дом. При постановке на кадастровый учет жилого дома выяснилось, что при установлении границ земельного участка была допущена ошибка и фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, имеется смещение контура земельного участка. Третьему лицу ФИО3 принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № Также на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, на который налагается контур земельного участка. В связи с чем просят сныть с кадастрового учета принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить новые границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы не явились, доверив ведение дела своему представителю. Представитель истцов по доверенности ФИО4, в судебном заседании до перерыва заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. После перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации г.о. Домодедово - Рязанцев, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, полагал, что право истцов не нарушено, нарушено право ответчика, истцами была самовольно занята земельного участка ответчика, на которым возведены строения, наличие реестровой ошибки экспертом не установлено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований и исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были, соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном Федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 названной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей требования к образуемым и изменяемым земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1200 кв.м (л.д.14-18) принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве каждому. 

Третьему лицу ФИО3 принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № ( л.д. 28-38)

Земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 39-49) площадью 5756 кв.м. имеет вид разрешенного использования улично-дорожная сеть, относится к муниципальному образованию городской округ Домодедово.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5 Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. 

При обследовании экспертом установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1200 кв.м (л.д.18). 

Установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования улично-дорожная сеть. Площадь пересечения границ составляет 263 кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 263 кв.м

Установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположены кирпичный гараж и навес, принадлежащие ФИО1 и ФИО2

Эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: № составляет 2067 кв.м, что на 867 кв.м больше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по сведениям ЕГРН. 

признаков реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не имеется, т.к. ограждений указанного земельного участка по состоянию на 2007 год не имелось, а координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установленные в 2007 году соответствуют сведениям ЕГРН.

Имеется пересечение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования улично-дорожная сеть. Площадь пересечения границ составляет 263 кв.м. 

В границах земельного участка улично-дорожной сети с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположены кирпичный гараж и навес, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 

Границы земельного участка с кадастровым номером № улично-дорожной сети д.Авдотьино г.о.

<

адрес> смежные с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> не являются землями улично-дорожной сети д.Авдотьино, т.к. установлены со смещением на расстояние более 6 метров в сторону земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2 Указанное смещение границ является реестровой ошибкой, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кирпичный гараж, возведенный ФИО1 и ФИО2 не позднее 2020 года, т.е. при межевании в 2022 году данные земли не использовались для проезда и прохода неограниченного круга лиц. 

Признаков реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не имеется, т.е. изменение границ указанного земельного участка не требуется.

На основании изложенного судом установлено, что площадь земельного участка истцов превышает площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, за пределами их земельного участка истцы разместили постройки кирпичный гараж и навес.

При этом учитывая, что по смыслу статей 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права и разрешение спора должно приводить к восстановлению нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что права истцов не нарушены, следовательно, требования истцов не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, внесении изменений в кадастровый учет, установлении новых границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина 

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2025