Дело № 2-1195/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Астафьевой Е.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на садовый домик 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на садовый домик, площадью 

<

данные изъяты>, местоположение : 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска следует, что является собственником нежилого здания садового домика, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, Документы не были своевременно оформлены. Садовый домик построен в 1992 году, с 1992 года пользуется садовым домиком. 

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации органах юстиции, но в связи с тем, что у нее нет разрешительных документов на строительство садового домика и вводе его в эксплуатацию, постройка садового домика является самовольной и не может быть зарегистрирована. 

Земельный участок на садовый домик предоставлен на основании договора аренды от 01.04.2019 года. 

По заключению «Проектное бюро + недвижимость» ФИО1, садовый домик является нежилым зданием и предназначен для временного пребывания и отдыха людей, соответствует действующим нормам и правилам. По техническому состоянию, конструкции здания не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Санитарным законодательством не предусмотрены требования, предъявляемые к садовым домикам. 

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признатьза ней право собственности на нежилое здание - садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение : 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика - администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела были извещены. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2ст.222 ГК РФ).

Согласно ст.222 п.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФправо собственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском опризнанииправасобственности на самовольную постройкувправеобратиться правообладатель земельного участка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании правасобственностина самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Согласно пункту 26 данного Постановления, «рассматривая иски о признанииправасобственностина самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверностивправеназначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признанииправасобственностина самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании, постановлением администрации МО г. Новотроицк № 739-п от 05.06.2020 года были сформированы границы земельного участка, с местоположением: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, садоводства и огородничества. Утверждена схема расположения участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории. 

Постановлением администрации МО г. Новотроицк № 739-п от 05.06.2020 года, предоставлен ФИО2 сроком менее одного года земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с адресом: 

<

адрес>. Разрешенное использование: ведение садоводства - код вида разрешенного использования земельного участка 13,2 (земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества). Категория земель: земли населенных пунктов. 

Земельный участок, на котором находится садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предоставлен истцу ФИО2 в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка от 17.06.2020 года. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, садовый домик, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1992 году, с 1992 года истец пользуется садовым домиком, однако документы не были своевременно оформлены, право собственности на него не было зарегистрировано.

В июле 2020 года ФИО2 обратилась в администрацию МО г. Новотроицк об узаконении данного садового домика. 

Согласно ответу администрации МО г. Новотроицк от 02.07.2020 года № 01-01-09-3010, адресованному ФИО2, следует, что поскольку объект недвижимости построен самовольно, необходимо обратиться в судебные органы, за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости. 

Согласно технической документации на одноэтажное нежилое здание садовый домик, местоположение: 

<

адрес>, год постройки 1992, количество этажей 1, материал стен - бетонные, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с Техническим заключением Проектное бюро + Недвижимость ФИО1, садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является нежилым зданием и предназначено для временного пребывания и отдыха людей, которое соответствует действующим нормам и правилам по : объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности, не противоречит требованиям СП 53.13330.2011Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан., здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001., не влияют на снижение несущей способности конструкции здания при эксплуатации объекта, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. 

Таким образом, подтверждается отсутствие нарушаемых самовольной постройкойправи охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на садовый домик удовлетворить. 

Признатьза ФИО2 право собственности на нежилое здание - садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 05 августа 2020 года 

Судья Г.В.Сидилева