УИД 74RS0032-01-2025-003852-79

Дело № 2-2895/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Ишкильдиной С.Н. 

при ведении протокола помощником судьи Теркиной К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 192 276, 69 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 225 185, 20 руб., начисление которых продолжить в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму основного долга в размере 1 192 276, 69 руб. с ДАТА по день фактической уплаты (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что администрация Миасского городского округа АДРЕС издала Постановление «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка НОМЕР по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА. Согласно протоколу об итогах от ДАТА победителем электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС признана ФИО1 Истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 74:34:0309007:398, государственная собственность не разграничена, земли населенных пунктов, площадь 585 кв.м., местоположение: Российская АДРЕС, вид разрешенного использования – магазины. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДАТА по ДАТА. ДАТА от ФИО1 в администрацию поступило заявление о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА, по итогам рассмотрения которого вынесено постановление от ДАТА о расторжении договора аренды земельного участка. На основании постановления НОМЕР от ДАТА истец и ответчик ДАТА подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА, подписали акт приема-передачи земельного участка. Таким образом, ответчик являлся арендатором земельного участка по договору аренды с ДАТА по ДАТА. 

В соответствии с п.3.1. договора аренды, ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен и по результатам аукциона составляет 3 605 910 руб. Ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом. Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДАТА по ДАТА составляет 1 192276,69 руб. Пени за период с ДАТА по ДАТА составляют 225185, 20 руб. Ответчику была направлена досудебная претензия, которая была получена ДАТА, однако задолженность не погашена. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что администрацией МГО издано постановление НОМЕР от ДАТА «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР (л.д.5).

Согласно протоколу об итогах проведенных торгов от ДАТА, победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу АДРЕС которой сделано предложение о цене в размере 3 605 910 руб. (л.д.6).

ДАТА между Миасским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, в соответствии с которым арендатору ФИО1 предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, срок действия договора с ДАТА по ДАТА, ежегодный размеры арендной платы 3 605 910 руб., земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДАТА, произведен расчет арендной платы, который составляет 300 492 руб. 50 коп. в месяц (л.д.7-9). 

Согласно выписке ЕГРН от ДАТА за ФИО1 зарегистрировано право аренды на земельный участок общей площадью 585 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе поворота автодороги «Миасс-Златоуст» на АДРЕС, сроком с ДАТА по ДАТА (л.д.12-13).

ДАТА от ФИО1 в администрацию поступило заявление о расторжении договора аренды от ДАТА НОМЕР (л.д.14), по итогам рассмотрения которого вынесено постановление от ДАТА о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.15).

На основании постановления НОМЕР от ДАТА истец и ответчик ДАТА подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА, подписали акт приема-передачи земельного участка (л.д.16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА право аренды на земельный участок общей площадью 585 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, за ФИО1 не зарегистрировано (л.д.18). 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составляет 1192 276, 69 руб. (л.д.21).

Расчет представленный истцом судом проверен, соответствует требованиям закона и принимается как правильный, возражений по расчету и сумме долга от ответчика не поступило, контррасчет ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлен.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору от ДАТА по ДАТА составляет 1 192 276, 69 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Миасского городского округа.

...

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соответственно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, необходимо учитывать, что применительно ко взысканию неустойки под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.8). 

Истцом представлен расчет пени за период с ДАТА по ДАТА, согласно которому размер пени за спорный период составляет 225 185, 20 руб. (л.д.22).

С учетом того, что ФИО1 надлежащим образом не исполнялись её обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды, суд признает за истцом право на взыскание с ФИО1 пени за период с 225 185, 20 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (0,1%) по дату фактического погашения долга. 

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым рассчитать неустойку на день вынесения судом решения. 

Расчет неустойки за период с ДАТА по день вынесения решения суда – ДАТА составит:

1 192 276, 69 руб. х 60 дн. (период с ДАТА по ДАТА) х0,1%= 71536, 60 руб. 

Таким образом, сумма неустойки (пени) по договору аренды земельного участка за период с ДАТА по ДАТА составляет 296 721,80 руб. (225 185, 20 + 71536, 60).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 N 263-0, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что пеня по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, принимая во внимание, что исключительных обстоятельств для уменьшения пени ответчиком не приведено, так же как и доказательств несоразмерности пени, учитывая размер основного долга – 1192 276, 69 руб., длительность неисполнения обязательства – с 01.10.2024, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, подлежащего взысканию.

Поскольку, принятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, ФИО1 нарушила сроки возврата очередных платежей, суд приходит к выводу о наличии права истца требовать уплаты пени до дня полного погашения суммы основного долга, начиная с 27.08.2025.

Расчет суммы пени, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 29889,98 руб. (25 000 + ((1488998,49 - 1 00 000)* 1) / 100).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в доход бюджета Миасского городского округа Челябинской области денежные средства в счет арендной платы по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 192 276, 69 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 296 721, 80 руб., взыскание пени за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 0,1% в день производить на сумму 1 192 276, 69 руб. начиная с ДАТА до момента фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в доход местного бюджета госпошлину в размере 29889,98 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий подпись С.Н. Ишкильдина 

Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2025 года. 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н. Ишкильдина

Помощник судьи Т.Л. Бобкова

...

...

...