2-1863-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договоров недействительными сделками

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании сделок недействительными, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением площадью 12,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ В этот же день стороны заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением – 1/2 доли помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Доля ответчика в натуре не выделена, второй собственник согласия на заключение договора пользования не давал, указанные договоры государственную регистрацию не прошли. Истец просит признать договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными сделками. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Интересы истца на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представляет ФИО1 который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования истца признал, о чем представил заявление о признании иска.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статьей 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу положений ст. 168 п. 1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доля нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО3 и ФИО2 заключен Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому ФИО3 предоставил ФИО2 во временное безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 12,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО3 и ФИО2 заключен Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому ФИО3 предоставил ФИО2 во временное безвозмездное пользование 1/2 долю нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Также сторонами подписан Акт приема-передачи к договору о безвозмездном пользовании нежилым помещением. 

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО3 и ФИО4

В силу п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Из исследованных договоров безвозмездного найма спорного нежилого помещения следует, что данные договора заключены без согласия второго собственника нежилого помещения, что является нарушением требований ст.246 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, а также признания ответчиком исковых требований истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять от ФИО3 о признании исковых требований ФИО2 о признании сделки недействительной,

Признать договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительной сделкой.

Признать договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Мухаметкильдин Ф.М.