Дело № 2 – 553 

22 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 (МОТИВИРОВАННОЕ)

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е. Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 22 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 к обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что в соответствии с распиской от 16.06.2015 он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ***, за 10 000 руб. Договор купли – продажи не заключался, право собственности на спорную квартиру в регистрирующем органе зарегистрировано не было. После приобретения жилья истец с женой и двумя детьми стал проживать в указанном жилом помещении. ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по изложенным основаниям, дополнительно суду пояснил, что в спорную квартиру он с семьей вселился в 2010 году с разрешения собственника – Л., который проживал в ***. За счет собственных средств производил ремонт квартиры в счет оплаты за нее. После смерти Л. он выкупил спорную квартиру у его жены - ответчика ФИО2 в 2015 году за 10 000 руб., оформив при этом расписку. В соседней квартире никто не проживает, на спорную квартиру на протяжении всего времени проживания в ней никто не претендует, претензий к нему не предъявлял. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому обратился в суд. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Кушмянского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки. 

ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования и доводы супруга ФИО1 поддержала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно расписке от 15.06.2015 ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 10 000 руб. за продажу квартиры, расположенной по адресу: ***. 

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что в спорной квартире раньше жили А-вы, квартира им была предоставлена колхозом. После того, как они переехали в ***, в квартире стали проживать истец с семьей. ФИО2 продала им квартиру. Зв время проживания истца в квартире на протяжении 8 лет, никто его не выселяет, претензии со стороны колхоза или администрации сельсовета к нему не высказывались. 

Из договора купли - продажи от 16.11.1992 следует, что колхоз «Знамя Ленина» продал, а Л. приобрел половину панельного дома со всеми пристройками, находящегося в *** на земельном участке площадью 0,12 га.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 6 по Курганской области в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных колхоза «Знамя Ленина» отсутствуют. 

Согласно материалам наследственного дела наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти Л., является жена ФИО2; наследственное имущество состоит из вкладов и причитающихся процентов по счетам, компенсаций, в том числе ритуальных услуг по действующему счету, 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: ***. Спорная квартира в наследственном имуществе после смерти Л. отсутствует.

Согласно техническому паспорту от 14.05.2018, справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от 25.06.2018 квартира № *** в жилом доме № *** состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 46,5 кв.м., жилую – 34,3 кв.м., сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2018, сообщения ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 01.11.2018 следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, не зарегистрировано. 

Из справки ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района от 15.05.2018 № 255 следует, что жилой дом № ***, расположенный по ***, не является собственность муниципального образования Шумихинский район, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был. 

Из справки Администрации Кушмянского сельсовета от 14.05.2018 № 52 следует, что спорная квартира на балансе Администрации Кушмянского сельсовета не состоит. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 15.06.2015 приобрел по договору купли-продажи квартиру по ***, проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, т. е. владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 46, 5 кв. м.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 27 ноября 2018 года в 16 час. 00 мин. 

Судья: О. Л. Михалева