Дело № 2-4076/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, причиненных в результате не надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительства № от 27.05.2014 года.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 требования поддержали и пояснили, что 27.05.2014 года между ООО «Вектор» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительства №, на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В установленный в договоре срок квартира по акту приема-передачи истцам не была передана. Акт приема-передачи подписан только 09.03.2016 года. За период с 01.01.2016 года по 09.03.2016 года с ответчика подлежит взысканию неустойка размер которой составляет 68310 рублей, указанная неустойка подлежит взысканию в равных долях в пользу каждого из истцов. В адрес ответчика 18.08.2016 года была направлена претензия с требованием уплатить установленную неустойку. Ответ на претензию не был направлен, в связи с чем, на размер неустойки подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2016 года по 12.10.2017 года в размере 13211,15 рублей. С ответчика за нарушение прав потребителей подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Ответчик ООО «Вектор» извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, в письменном отзыве просил уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с их несоразмерностью.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2014 года между ООО «Вектор» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительства № №, на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация договора участия в долевом строительства пройдена.

В соответствии с п.6.1., 6.2. договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен 2 квартал 2015 года.

Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 27.05.2014 года подписан сторонами 09.03.3016 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что сторона истца надлежащим образом исполнила свои обязательства по финансированию по договору в полном объеме. Ответчик ООО «Вектор» обязанность передать жилое помещение до указанного в договоре срока, не исполнил, просрочка исполнения обязательства составила с 01.01.2016 года по 09.03.2016 года.

За указанный период в пользу истцов подлежит начислению неустойка в размере 68310 рублей исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ в размере 11% годовых с суммы стоимости квартиры 1350000 рублей. 

Исковые требования о взыскании неустойки в пользу каждого из истцов подлежат удовлетворению.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки. Учитывая длительность неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (два месяца), с учетом баланса интересов сторон, а также принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижении неустойки.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ начиная с 09.03.2016 года по 12.10.2017 года в размере 13211,15 рублей исчисленных на сумму неустойки 68310 рублей, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность за нарушение застройщиком своих обязательств, поэтому основания для возложения на ответчика дополнительной ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами исчисленных исходя из размера невыплаченной и не взысканной неустойки отсутствуют.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение прав истца дает ему, в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", право требовать компенсации морального вреда в денежной форме.

Истцами ФИО1, ФИО2 заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в результате нарушения прав потребителей в размере 50000 рублей в пользу каждого, определяя её размер понесенными нравственными страданиями.

Исходя из установленного факта нарушения прав потребителя, степени вины ответчика, незначительного периода нарушения прав потребителя, обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом удовлетворены требования истцов ФИО1, ФИО2 в размере 39155 рублей (34155+5000) в пользу каждого. Размер штрафа в пользу каждого из истцов составляет 19577 рублей 50 копеек. По ходатайству ответчика, суд снижает размер штрафа до 5000 рублей в пользу каждого из истцов, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов обоих сторон, явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333.19 НК РФ, с ООО «Вектор» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 2849 рублей, из которых 2549 рублей с суммы исковых требований, 300 рублей по требованиям неимущественного характера (компенсация морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 34155 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу ФИО2 неустойку в размере 34155 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 2849 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 12 декабря 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.