Дело №2-199/2025

(26RS0026-01-2025-000129-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 04 марта 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: на земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., и расположенный на нем дачный домик, с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., 2001 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В 2005 году он приобрел у Р земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м. и расположенный на нем дачный домик с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., 2001 г.постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как стало ему известно Р умер. Дата его смерти ему не известна. После передачи ему денежных средств, продавец передал ему указанную недвижимость и документы на нее, обещал впоследствии оформить ее на его имя, однако, этого не сделал. С 2005 года он пользуется указанной недвижимостью, пользуется земельным участком и обрабатывает его, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы. Все это время в течение 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, поддерживает земельный участок и дачный домик в надлежащем состоянии, открыто использует его. Указанное имущество на протяжении всего времени с 2005 года по настоящее время из его владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности его владения.

В судебное заседание истец М и его представитель Ч не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца Ч поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 №78-КГ19-29).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, выданной председателем 

<

данные изъяты> М является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка» и пользуется участком площадью 480 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года.

М является членом 

<

данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой и уплачивает членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.

Согласно Выписок из ЕГРН от 07.02.2025г., собственником земельного участка и дачного домика, расположенных по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1.

Как следует из ответа нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу К от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу умершего Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

Из ответа нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу А от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу умершего Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным следующим недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м. и расположенным на нем дачным домиком с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., 2001 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит право собственности.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, с целью вовлечения имущества в гражданский оборот, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный земельный участок и дачный домик.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М, паспорт гражданина РФ: серии №, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м. и расположенный на нем дачный домик с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., 2001 г.постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м. и расположенный на нем дачный домик с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., 2001 г.постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин