Дело № 2-93/2020

22RS0040-01-2020-000098-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом последующего уточнения исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности, в соответствии с которым она приобрела в собственность 

<

адрес> указанном жилом доме. 

В ДД.ММ.ГГГГ году она получила разрешение на строительство №, в соответствии с которым произвела внутреннюю перепланировку жилого дома, жилой пристрой, включающий кухню площадью 6,3 кв.м, санузел площадью 3,3 кв.м, коридор площадью 6,7 кв.м, нежилой пристрой по наружному обмеру 1,45х2,96 м. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после его реконструкции ей отказано. В связи с чем на лишена возможности оформить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке, а также произвести учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости. После реконструкции изменилась общая площадь жилого дома с 199,6 кв.м до 232,1 кв.м. Также увеличилась общая площадь 

<

адрес> стала 66,9 кв.м.

На основании изложенного просила сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде и изменить ее общую площадь с 49,9 кв.м на 66,9 кв.м; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части указания общей площади с 199,6 кв.м на 232,1 кв.м; признать за ней право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по указанному выше адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Поспелихинского района Алтайского края, ГУП ДХ АК «Южное дорожно-строительное управление» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному иску не представили. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному иску не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц и их представителей, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 199,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на кадастровом учете состоит жилой дом, назначение – многоквартирный дом общей площадью 199,6 кв.м, 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствует; а также 

<

адрес> 

<

данные изъяты> общей площадью 50,8 кв.м, правообладатель - ГУП ДХ АК «Южное дорожно-строительное управление», 

<

адрес> 

<

данные изъяты> общей площадью 49,1 кв.м, правообладатели - ФИО2, ФИО3, 

<

адрес> 

<

данные изъяты> общей площадью 50,6 кв.м, правообладатели - ФИО4, ФИО5, 

<

адрес> 

<

данные изъяты> общей площадью 49,9 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности, в соответствии с которым истец приобрела в собственность 

<

адрес> указанном жилом доме. 

В ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство №, в соответствии с которым произвела внутреннюю перепланировку жилого дома, жилой пристрой, включающий кухню площадью 6,3 кв.м, санузел площадью 3,3 кв.м, коридор площадью 6,7 кв.м, нежилой пристрой по наружному обмеру 1,45х2,96 м. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после его реконструкции ей отказано. После реконструкции изменилась общая площадь жилого дома с 199,6 кв.м до 232,1 кв.м, и общая площадь 

<

адрес> 49,9 кв.м до 66,9 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, не снижает способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. 

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворения, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, строительные нормы и правила, не создают угрозы причинения вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ, в данном случае соблюдены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде и изменить ее общую площадь с 49,9 кв.м на 66,9 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части указания общей площади, изменить его общую площадь с 199,6 кв.м на 232,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2020 года.