Дело № 2- 1038/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В., 

при секретаре Воробьевой Т.В. 

с участием представителя истца ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 к ФИО12 ФИО9 о государственной регистрации права собственности на домовладение (третье лицо ФИО10) 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ФИО3 был заключен договор купли- продажи домовладения, расположенного по адресу гор. 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО5 реестр №. Договор заключен в письменной форме, в нем отражены все существенные условия, договор зарегистрирован нотариусом, внесен в реестр. Передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена, расчет произведен полностью. Договор не был зарегистрирован в Феодосийском городском БТИ, так как законом не предусмотрены пресекательные сроки для совершения регистрации. При подаче документов на регистрацию права в Феодосийском городском отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1, государственным регистратором было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку право собственности не прошло государственной регистрации при Украине и поэтому принять документы без присутствия продавца невозможно. Все попытки истца связаться с продавцом не увенчались успехом, продавец уклоняется от регистрации договора. Так как договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, стороны исполнили договор и претензий друг к другу не имеют, ФИО2 приняла домовладение и полностью оплатила его стоимость, препятствием для регистрации перехода права собственности является уклонение продавца от регистрации, а также отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов подтверждающих право продавца, которые остались у нотариуса в деле при удостоверении договора. 

Истец, обращаясь в суд просит:

произвести государственную регистрацию права собственности за ним (ФИО2) на домовладение со всеми надворными постройками, которое расположено по адресу 

<

адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи заключенного между ФИО2 и ФИО3, нотариально удостоверенного. 

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, направил для участия своего представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО7, действующий по соглашению и представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, заявленные требования своего доверителя поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещена по последнему известному месту жительства. 

Третье лицо - ФИО11 извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Из договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, следует, что ФИО3 именуемая «продавец» с одной стороны и ФИО2 именуемый «покупатель» с другой стороны заключили настоящий договор по которому 

«Продавец» продала целое домовладение со всеми надворными строениями, по адресу гор. 

<

адрес>, которое в целом складывается из жилого дома литера «А» жилою площадью 23,6 кв.м., общей площадью 46,6 кв.м., жилой пристройки литер А1, пристройки литер а, тамбур лит а1, погреба лит Б, сараев литер В, Г, уборной лит О, бассейн №, огрождения№, калитки №. (п.1) 

Право собственности «Продавцов» на отчуждаемый объект недвижимости было зарегистрировано надлежащим образом и подтверждено правоустанавливающими документами, что отражено в п.2 договора.

В п.4 договора сторонами согласована цена отчуждаемого продавцом и приобретаемого в собственность покупателем домовладения с надворными постройками 10 229 гривен, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора. 

Договор купли- продажи заключен в письменной форме, в нем отражены все существенные условия, договор удостоверено нотариусом, внесен в реестр за № от ДД.ММ.ГГГГ г

Право собственности на приобретенное домовладение у покупателя возникает с момента нотариального удостоверения договора. (п.9 догоовра)

Договор в соответствии со ст.227 ГК Украины подлежит регистрации в Феодосийском МБТИ 

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли- продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права. 

На дату заключения сторонами договора купли- продажи домовладения вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. 

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 после заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не произвел действий необходимых для государственную регистрацию права собственности согласно ст. 182,210 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно кадастрового паспорта, жилой дом расположенный по адресу гор. 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет – общая площадь указана как 46,6 кв.м. присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Из пояснений представителя истца следует, что его доверитель обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1 для того, чтобы произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи домовладения, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано на необходимость предоставления для регистрации заявления продавца и его правоустанавливающие документы, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации

Представитель истца также указывает, что его доверитель приглашал продавца для регистрации договора, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ответчику данного уведомления, которое оставлено без ответа

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6- ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных ст.8 закона. 

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли- продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации ; государственные акты на право собственности на земельный участок. 

Согласно ст.8.1 ГК РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки. 

Поскольку истцом не была осуществлена государственная регистрация права собственности на домовладение на основании нотариально удостоверенной сделки от 23.10.2003 года до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и в связи с отсутствием такой регистрации право собственности на недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в упрощенном порядке, суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем возможно удовлетворить требования истца.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 01 апреля 2017 года 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Осуществить (произвести) государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на домовладение включающее жилой дом общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером №, и надворных построек, расположенных по адресу 

<

адрес> возникшего на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, нотариально удостоверенного частным нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО5 реестр под №. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики ФИО1 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики ФИО1. 

Председательствующий Л.В. Хибакова