Дело № 2-509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежат 3 доли в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, 11 долей в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №. В 2004 году, в счет имеющихся земельных долей, истом выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположен относительно ориентира поле № примерно в 9 км по направлению на северо-восток от ориентира. В 2016 году истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на выделенный земельный участок, однако получил отказ по причине наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, невозможностью установления связи вновь созданного участка с земельными участками №, №. В связи с невозможностью реализации прав собственника в регистрирующем органе, истец обратился в суд.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 323 0000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поля №. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В дополнение пояснил, что земельные доли, в счет которых был выделен спорный земельный участок, приобретал у граждан, наделенных правом собственности на основании постановления главы администрации Русско-Полянского района № 103-п от 15.0.1993, и переданных в аренду в КФХ «Паустьян». С 2004 года он добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственные культуры, иных собственников у спорного земельного участка нет. 

Представитель ответчика администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами в соответствии с законом.

В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательством.

В силу пункта 6 статьи 13 названного Закона, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 11 долей в общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1880 га, расположенном в 

<

адрес>, и 3 доли в общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1551 га, расположенном в 

<

адрес>, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права. 

Земельные доли приобретены истцом на основании договоров купли-продажи, заключенных в период с 2001 по 2003 годы с собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16. наделенными правом на основании постановления главы администрации Русско-Полянского района № 708 от 04.09.1992. 

На основании постановления главы администрации Русско-Полянского района № 103-п от 15.02.1993 земельные доли переданы в аренду Ассоциации крестьянских хозяйств «Алаботинская». Общая площадь земельного участка, образованного в счет выделения земельных долей Ассоциации составила 1880 га.

Из пояснений филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области следует, что кадастровый номер № является условным номером №

Согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, на кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области имеется два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, имеющих площадь 18800000 кв.м, кадастровую стоимость 50196000 рублей, расположенных по адресу 

<

адрес>, что позволяет суду сделать вывод о наличии признаков задвоенности у названых объектов недвижимости.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № усматривается в качестве правообладателя 11 земельных долей ФИО1, однако в списке собственников, передавших землю в аренду Ассоциации крестьянских хозяйств «Алаботинская», в последующем заключивших договор купли-продажи земельных долей с истцом, отражены сведения обо всех 14 дольщиках. Следовательно, в земельном участке с кадастровым номером № Бозоян А..Э. должен быть правообладателем 14 долей, а недостающие 3 земельные доли не могли быть отнесены в земельный участок с кадастровым номером №.

Выводы суда о задвоении земельных участков, наличии ошибки при отнесении земельных долей в земельный участок с кадастровым номером №, архивном статусе земельного участка с кадастровым номером №, его формировании в автоматическом режиме как участка государственных земель не разграниченной собственности, подтверждаются ответом специалиста филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Омской области от 18.12.2017.

ФИО1 заявлено о выделении в 2004 году земельного участка с кадастровым номером № в счет 14 земельных долей, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности.

В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств законности формирования земельного участка истцом предоставлены договоры купли-продажи земельных долей, заключенных в период с 2001 по 2003 годы, акты установления нормативной цены земельной доли, заявления о расторжении договоров аренды с КФХ «Паустьян», план границ земельного участка, списки земельных долей, передаваемых в аренду, выкопировка земельного участка Ассоциации крестьянских хозяйств, извещение о выделении участка, опубликованное в газете «Омский вестник» от 25.02.2004.

Основной особенностью признания права собственности гражданина на земельный участок является то, что данный способ защиты права применяется, как правило, когда у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом само право собственности объективно существует, однако лицо не является формальным собственником земельного участка, но в то же время выступает титульным владельцем.

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № усматривается факт обращения ФИО1 в Управление Росреестра для осуществления регистрации права собственности на спорный земельный участок, и получение отказа в регистрационных действиях, ввиду несоответствия и наличия противоречий между заявленными правами и зарегистрированными.

Согласно кадастрового дела земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 3230000 кв.м кадастровой стоимостью 499907,10 рублей местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир поля №, участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на северо-восток, прошел кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 следует, что спорный земельный участок сформирован на поле № по принципу значения Балла бонитета -продуктивности одного гектара, который, с учетом индекса производственных затрат, равен 16587 б/га и количество выделенных земельных долей составило 14.

Из представленных документов следует, что спорный земельный участок в установленном порядке сформирован, в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая наличие достаточных оснований, подтверждающих формирование спорного земельного участка в счет 14 долей, принадлежащих истцу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участок с кадастровым номером №, общей площадью 323 0000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поля №. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года