Гражданское дело № 2-101/2024 (2-5004/2023)

УИД 36RS0006-01-2023-005895-29

Категория 2.171

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6,

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО7,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «УК «Дом Сервис» Попковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТСН «Орджоникидзе 10/12», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» о признании действий по начислению платы незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы по строке «плата за использование общего имущества» за нежилое помещение с исключением указанной строки из последующих платежных документов, выставляемых на оплату, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» к Ширяевой Ирине Викторовне о взыскании платы за пользования общедомовым имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ТСН «Орджоникидзе 10/12», ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» о признании действий по начислению платы незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы по строке «плата за использование общего имущества» за нежилое помещение с исключением указанной строки из последующих платежных документов, выставляемых на оплату, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В платежном документе для внесения платы за содержания и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за февраль, март, апрель, май, июнь 2023 года ООО «УК Дом Сервис» по распоряжению управляющей компании ТСН «Орджоникидзе 10/12» была выставлена плата за использование имущества в общем размере 135 000 руб. На требование о разъяснении правовых оснований для произведенных начислений ООО УК «Дом Сервис» был предоставлен ответ, согласно которому за размещение рекламных конструкций и баннеров на фасаде и заборе МКД ежемесячно начисляется 7 500 руб. за использование 15 кв.м, площади по тарифам размещения за 1 кв.м., утвержденных протоколом №1/2021 от 30.12.2021. С указанным протоколом истец ознакомилась только в марте 2023 года, тогда как в счетах на оплату до февраля 2023 года указанная строка (вид начисления - плата за использование общего имущества) отсутствовала. Договор на размещение рекламных конструкций на фасаде здания с ТСН «Орджоникидзе 10/12» ФИО6 не заключала. Протокол является ничтожным, поскольку противоречит нормам правопорядка, установленного статьями ЖК РФ и принят в нарушение его положений, является недействительным. Протоколом определён порядок взимания арендной платы за пользование имуществом, которым собственник в силу закона имеет право пользоваться бесплатно. По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» и положений ЖК РФ согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома. Вывеска с указанием наименования салона размещена непосредственно на входной группе в помещение (козырек) с целью информирования о фактическом местонахождении салона. Размещение вывесок указанного содержания является общераспространенной практикой и соответствует нормативно- правовым актам города Воронежа. Ответчиками не предоставлен подробный расчет о том, каким образом и за что именно была подсчитана площадь в размере 15 кв.м. Не предоставлены подтверждающие сведения о том, что баннеры размещались в период времени с 01.01.2022 по 28.02.2023, так как в счетах на оплату до февраля 2023 года плата за размещение баннеров не начислялась. Отсутствуют подтверждающие сведения о направлении в адрес ФИО6 исходящих писем от 22.06.2022, от 24.03.2023, на которые ссылается ООО УК «Дом Сервис» в своем ответе, а также сведения или иная информация, подтверждающая нахождение забора на придомовой территории МКД. За баннер, размещенный на фасаде здания около входа в нежилое помещение, который был размещен в феврале 2023 года истец согласна оплатить 1 125 руб. (площадь баннера 2.5 метра х 500 руб. за 1 кв.м.). В последствии баннер был демонтирован истцом. В адрес ответчиков направлялись претензии с требованием о списании произведенных начислений, ответчики прореагировали требования ФИО6

ФИО6, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать действия ТСН «Орджоникидзе 10/12» и ООО «УК «Дом Сервис» по начислению Шириявой И.В. платы за использование общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, нежилое встроенное помещение II в лит. А, незаконными,

- обязать ТСН «Орджоникидзе 10/12» и ООО «УК «Дом Сервис» произвести ФИО6 перерасчет платы по строке «плата за использование общего имущества» за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое встроенное помещение № в лит. А, за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 на сумму 135 000 руб. с исключением указанной строки в последующих платежных документах, выставляемых на оплату,

- взыскать с ТСН «Орджоникидзе 10/12» и ООО «УК «Дом Сервис» в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 12 000 руб.

ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» предъявлено встречное исковое заявление к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате пользования общедомовым имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины.

ООО «Управляющая компания «Дом Сервис», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО6 в свою пользу:

- задолженность по оплате пользования общедомовым имуществом за период с 01.01.2022 по 28.02.2023 в размере 115 920 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 945 руб. 67 коп.,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 549 руб.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании первоначальное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Поддержала письменный отзыв на встречное исковое заявление, приобщенные к материалам дела, в котором просила в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6 по устному заявлению ФИО7 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, полагала их законными и обоснованными. Встречное исковое заявление полагала не подлежащим удовлетворению.

Представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «УК «Дом Сервис», действующая на основании доверенности, Попкова Н.Г. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении первоначального искового заявления просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску ТСН «Орджоникидзе 10/12» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления и почтовым конвертом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и обозрев видеоматериалы, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 является собственником нежилого встроенного помещения II в лит.А, назначение: нежилое, общей площадью 74,2 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2014 (л.д. 21).

ФИО6 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается уведомлением о постановке на учет физического лица в налоговом органе от 11.05.2017 №№.

Земельный участок под многоквартирным домом № по 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для иных видов жилой застройки, имеет площадь 3 604 +/- 21 кв.м.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании решения ГЖИ Воронежской области «О внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области» от 20.03.2020 №69-05-22/210, протокола №2 заседания правления ТСН «Орджоникидзе 10/12» от 11.02.2020 и договора управления многоквартирным домом от 11.02.2020 №1-10/12-УПР с 01.04.2020 осуществляет ООО «УК «Дом Сервис».

Собственниками помещений многоквартирного дома на внеочередном общем собрании приняты решения, оформленные протоколом от 30.12.2021 №1/2021 (л.д. 27-34):

- об определении порядка использования общего имущества многоквартирного 

<

адрес> (пункт 2): установить возможность предоставления части земельного участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в аренду и утвердить арендную плату за пользование земельным участком в размере 1 000 р. с 1 кв.м занимаемой площади ежемесячно,

- об определении порядка использования общего имущества многоквартирного 

<

адрес> (пункт 3): установить возможность использования подвального помещения дома собственниками и арендаторами помещений МКД № и утвердить размере арендной платы за пользование подвальным помещением дома в размере 500 р. с 1 кв.м занимаемой площади ежемесячно,

- об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> (пункт 5): разрешено размещать рекламные конструкции, баннеры, объявления, информационные вывески на фасаде дома, заборе, крыше и прочем общедомовом имуществе (кроме общедомового имущества, решения по которому принято в других вопросах повестки дня данного собрания) при условии соблюдения собственниками данных рекламных конструкций, баннеров, объявлений, информационных вывесок требований действующего законодательства к размещению подобных объектов и утвержден размер арендной платы за использование общедомового имущества - фасада дома, забора, крыши и прочего общедомового имущества (кроме общедомового имущества, решения по которому принято в других вопросах повестки дня данного собрания) в целях размещения рекламных конструкций, баннеров, объявлений, информационных вывесок в размере 500 р. с 1 кв. м. занимаемой площади ежемесячно,

- о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на заключение и подписание с заинтересованными лицами договора аренды земельного участка, подвального помещения, договоров на установку и размещение рекламных конструкций, баннеров, объявлений, информационных вывесок на фасаде дома, заборе, крыше и прочем общедомовом имуществе многоквартирного 

<

адрес> и других договоров согласно решениям, принятым по повестке дня данного собрания на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 7): наделить директора управляющей компании ООО «УК Дом Сервис» ФИО1 полномочиями на заключение и подписание с заинтересованными лицами договора аренды земельного участка, подвального помещения, договоров на установку и размещение информационных вывесок, рекламных конструкций, баннеров на фасаде дома, заборе, крыше и прочем общедомовом имуществе многоквартирного 

<

адрес> и других договоров согласно решениям, принятым по повестке дня данного собрания собственников помещений на условиях, определенных решением общего собрания, а также на внесение изменений и дополнений в указанные договоры, подписание иных документов, связанных с использованием данных договоров по письменному поручению правления ТСН «Орджоникидзе 10/12». В случае изменения управляющей организации данные полномочия считаются прекращенными. 

22.06.2022 ООО «УК «Дом Сервис» направлено в адрес ФИО6 письмо исх.№135, в котором сообщило, что общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> было принято решение об определении следующего порядка пользования общим имуществом МКД, в частности, разрешить размещение рекламных конструкций, баннеров, объявлений, информационных вывесок на фасаде дома, заборе, крыше и прочем общедомовом имуществе при условии соблюдения собственниками данных рекламных конструкций, баннеров, объявлений, информационных вывесок требований действующего законодательства к размещению подобных объектов и об утверждении размера арендной платы за использование общедомового имущества - фасада дома, забора, крыши и прочего общедомового имущества в целях размещения рекламных конструкций, баннеров, объявлений, информационных вывесок в размере 500 р. с 1 кв.м занимаемой площади ежемесячно. А также принято решение использовать подвальное помещение МКД собственниками и арендаторами помещений МКД и утвердить размер арендной платы за пользование подвальным помещением дома в размере 500 р. с 1 кв.м занимаемой площади ежемесячно. Полномочиями на заключение и подписание с заинтересованными лицами договоров на установку и размещение информационных вывесок, рекламных конструкций, баннеров на фасаде дома, забора, крыши и прочего общедомового имущества, договора аренды общего имущества наделен директор ООО «УК «Дом Сервис». В связи с тем, что ФИО6 является собственником нежилого помещения № МКД 

<

адрес>, на входе которого имеется информационная вывеска, установлена реклама на заборе, а также ФИО6 используется подвальное помещение, ООО «УК «Дом Сервис» просит предоставить в его адрес контактную информацию для заключения соответствующих договоров.

Письмо за исх.№135 от 22.06.2022 получено ФИО6 27.06.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (ШПИ 39401847295222).

Письмом исх.№163 от 07.06.2023 ООО «УК «Дом Сервис» на обращение ФИО6 от 02.06.2023 вх.№241 сообщило, что общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, было принято решение, согласно которому стоимость размещения рекламных конструкций, баннеров, объявлений, информационных вывесок на фасаде дома, заборе, крыше и прочем общедомовом имуществе составляет 500 руб. с 1 кв.м. занимаемой площади ежемесячно (протокол общего собрания №1/2021 от 30.12.2021). Общим собранием собственников данного МКД директор ООО «УК «Дом Сервис» ФИО1 была наделена полномочиями на заключение и подписание с заинтересованными лицами договоров на установку и размещение информационных вывесок, рекламных конструкций, баннеров на фасаде дома, забора, крыши и прочего общедомового имущества, договора аренды общего имущества. В связи с нахождением ФИО1 в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет исполняющим обязанности директора является ФИО2 на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-лс «О возложении обязанностей директора на время отпуска по уходу за ребенком до 1,5 лет». О принятии решений общего собрания ФИО6, как собственник нежилого помещения № в МКД по адресу: 

<

адрес>, в котором расположен салон красоты «

<

данные изъяты>», ранее была проинформированы письмом от ООО «УК «Дом Сервис» с исх. №135 от 22.06.2022 с предложением заключить соответствующий договор на основании вышеуказанных решений общего собрания собственников МКД. Кроме того, 24.03.2023 в адрес ФИО6 также было направлено письмо с аналогичными разъяснениями и расчетом ежемесячной платы за размещение на фасаде здания рекламных конструкций, в том числе полный расчёт задолженности за период с 01.01.2022 (с момента принятия решения общего собрания собственников) по 28.03.2023. Рекламные конструкции и баннеры салона красоты «

<

данные изъяты>», размещенные на фасаде и заборе МКД по адресу: 

<

адрес>, занимают площадь общедомового имущества в размере 15 кв.м. Ежемесячная плата за размещение рекламных конструкций составляет: 15 кв.м х 500 руб. = 7 500 руб./мес. Задолженность за период с 01.01.2022 по 28.02.2023 составляет: 7 500 руб./мес. х 14 мес. - 105 000 руб. За указанный период с 01.01.2022 ФИО6, как собственник нежилого помещения № и рекламной конструкции с заявкой на заключение договора пользования общим имуществом многоквартирного дома не обращалась, однако была ознакомлена с решением собственников помещений указанного МКД. Для оформления правоотношений в сфере пользования общим имуществом МКД в ее адрес направлялся проект договора для заключения (л.д. 25-26). К данному письму были приложены: письмо от 24.03.2023, письмо от 22.06.2022, фотоматериал, протокол общего собрания собственников №1/2021 от 30.12.2021, проект договора (л.д.25-26). 

19.07.2023 ООО УК «Дом Сервис» направило в адрес ФИО6 письмо исх.№218, в котором сообщило, что общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> было принято решение об определении порядка пользования общим имуществом МКД – подвальным помещение многоквартирного дома. В связи с использованием ФИО6 части подвального помещения многоквартирного дома направляем для подписания договор на право пользования общедомовым имуществом. Также повторно направляем договор №254/23-ППОИ на пользование фасадом МКД и договор №255/23-ППОИ на пользование земельным участком МКД. В случае наличия разногласий по договорам просили сообщить управляющей компании. Также указано, что в случае уклонения от заключения указанных договоров на пользование общим имуществом МКД с управляющей компанией, неоплатой задолженности или несвоевременным внесением ежемесячных платежей за пользование общим имуществом собственников МКД в срок 30 дней с момента получения указанного письма, управляющая компания будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности как неосновательного обогащения.

31.07.2023 ФИО6 обратилась к председателю ТСН «Орджоникидзе 10/12» ФИО3 и ООО «УК «Дом Сервис» с претензией, в которой просила произвести списание начислений за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 по строке «плата за использование общего имущества» в размере 103 875 руб. и за период с 01.03.2022 по 30.06.2023 по строке «плата за использование общего имущества» в размере 30 000 руб. (итого на сумму 133 875 руб.) с исключением указанной строки в последующих платежных документах, выставляемых на оплату; предоставить в ее адрес копии документов по порядку определения площади в размере 15 кв.м под размещенными баннерами, подтвердить размещение забора на придомовой территории МКД, направить в ее адрес исходящие письма от 22.06.2022 и 24.03.2023, на которые ссылается ООО «УК «Дом Сервис» (л.д. 8-9).

Письмом от 15.08.2023 ФИО6 сообщила управляющей компании, что отправленные на ее электронный адрес договора за пользование земельным участком под входной группой в нежилом помещении, расположенного адресу: 

<

адрес>, нежилое встроенное помещение № в лит.А, и размещение накопительного бочка в подвале данного дома оставляю без подписания, так как считаю их незаконными. Входная группа в помещение была сформирована до постановки земельного участка на кадастровый учет за МКД в соответствии с разрешающими нормами и согласована с муниципалитетом. Пользование подвальным помещением осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ на безвозмездной основе как собственника помещения в МКД. В случае выставления платы за навязываемые указанные услуги буду вынуждена обратиться в суд с иском о признании действий обслуживающих организаций незаконными и проведении перерасчета. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель№1 суду пояснил, что проживает в МКД по адресу 

<

адрес> 1989 года, где-то в 2020 году на фасаде МКД появился баннер салона красоты 

<

данные изъяты>». Баннер имеет размер больше 1 кв.м. Бойлер видел в подвале.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель№2 суду пояснил, что проживает в доме с 2004 года, баннер появился на МКД в 2014-2015 годах. В подвальном помещении дома размещен бойлер, он его видел когда спускался в подвал в 2015-2016 годах.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 указывает, что ответчиком в выставляемых в ее адрес платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг производится начисление платы за использование общего имущества. Впервые данная строка появилась в платежном документе за февраль 2023 года, которая содержала в себе также перерасчет за предыдущие месяцы. Считает данные действия незаконными, поскольку договор на пользование общим имуществом она не заключала, является собственником квартиры в многоквартирном доме и соответственно имеет права пользоваться общедомовым имуществом, приходящимся на ее долю, без внесения платы. 

Предъявляя встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате пользования общедомовым имуществом за период с 01.01.2022 по 28.02.2023, ответчик указывает, что на общем собрании собственников многоквартирного дома, на котором присутствовала истец, было принято решение об установлении платы за пользование общим домовым имуществом. Истец пользуется общим домовым имуществом: подвал – размещен бойлер, земельный участок – размещена входная группа, ранее пользовалась фасадом дома – размещен баннер. Истцу направлялись для заключения договора на пользования общедомовым имуществом, однако указанные договора истец не подписала.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункта 2, 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого встроенного помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> приняты решения, оформленные протоколом от 30.12.2021 №1/2021, об определении порядка использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельным участком, фасадом дома, подвальными помещениями, а также утверждены размеры арендной платы за пользование указанным общедомовым имуществом.

В судебном заседании представитель ООО УК «Дом Сервис» пояснила, что ФИО6 использует общедомовое имущество: фасад дома для размещения баннера, подвальное помещение для размещения бойлера, земельный участок для размещения входной группы в нежилое помещение, однако плату за пользование общедомовым имуществом не осуществляет.

Факт размещения бойлера в подвальном помещении ФИО6 не отрицала, пояснив, что он был размещен в ноябре 2022 года.

Вместе с тем, данный довод противоречит представленным доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, которые видели бойлер в подвальном помещении ранее, письму ответчика от 22.06.2022, которым ФИО6 сообщалось о необходимости заключить договор на пользование подвальным помещением. 

Кроме того, судом предлагалось ФИО6 представить документы на приобретение и установку бойлера, для подтверждения даты установки бойлера, однако такие документы представлены не были, ФИО6 пояснила, что у нее их нет.

Факт размещения баннера на фасаде дома ФИО6 также не отрицала, пояснив, что он был размещен только один месяц в феврале 2023 года.

Данный довод истца противоречат представленным доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, которые пояснили, что баннер был размещен на стене дома длительное время, где-то с 2020 года, фотоматериалу, на котором зафиксировано изображение баннера в летнее время. 

Факт размещения входной группы ФИО6 не отрицала, пояснив, что входная группа была размещена еще до формирования земельного участка под многоквартирным домом. 

Данный довод судом отклоняется, поскольку при формировании земельного участка, земельный участок под входной группой ФИО6 передан не был, вошел в состав формируемого земельного участка под многоквартирным домом, вопрос использования земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с собственниками многоквартирного дома истцом не согласован.

Кроме того, возражая против требований о взыскании платы за пользование общим домовым имуществом ФИО6 пояснила, что она является собственником нежилого помещения и имеет право на долю общедомового имущества, которую и использует, в связи с чем не должна осуществлять оплату.

Однако данные доводы являются несостоятельными, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления собственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли. В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, ФИО6, как собственник нежилого помещения обладает равными с другим собственником правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. ФИО6 такое соглашение не представлено, решение общего собрания по данному вопросу не принималось.

Доводы ФИО6 о том, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2021 №1/2021, является ничтожным, суд также полагает несостоятельными, поскольку до настоящего времени протокол собственниками помещений многоквартирного дома, одним из которых является ФИО6, не оспорен. Основания, по которым решение собрания является ничтожным, предусмотрены в статье 181.5 ГК РФ. ФИО6 доказательств наличия таких оснований не представлено. Более того, как пояснила сама ФИО6, она присутствовала на собрании, голосовала против.

Таким образом, ФИО6 было известно о том, что собственниками многоквартирного дома поставлен на разрешение вопрос о возможности использования общедомового имущества и установлении платы за использование общедомового имущества. Ссылка ФИО6 на то, что ей сказали, что собрание не состоялось и решение не принято, суд полагает неубедительной, поскольку в июне 2022 года ей управляющей компанией было направлено письмо, в котором сообщалось решение общего собрания, данное письмо было ФИО6 получено.

Таким образом, факт использования ФИО6 в спорный период общедомового имущества: фасад дома для размещения баннера, подвальное помещение для размещения бойлера, земельный участок для размещения входной группы в нежилое помещение, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно акту осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 12.01.2024, составленному членами комиссии в составе главного инженера ООО «УК «Дом Сервис» ФИО4, председателя правления ТСЖ «Орджоникидзе 10/12» ФИО3, с участием Ш.И.ВБ. с использование фотосъемки в подвальном помещении по адресу 

<

адрес> установлена емкость для накопления воды с повысительным насосом, которые подключены без индивидуального узла учета воды к системе ХВС нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, офис (собственник ФИО6), площадь обследуемого помещения составляет 1 кв.м. (длина – 1 кв.м., ширина -1 кв.м.).

Согласно акту осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 12.01.2024, составленному членами комиссии в составе главного инженера ООО «УК «Дом Сервис» ФИО4, председателя правления ТСЖ «Орджоникидзе 10/12» ФИО3, с участием Ш.И.ВБ. с использование фотосъемки, рядом с входной группой в салон красоты «

<

данные изъяты> (офис №, собственник ФИО6), на фасаде дома расположено крепление под размещение вывески (баннера) площадью 5,00 кв.м., длина – 2,5 кв.м., ширина – 2,0 кв.м. Вывеска (баннер) был расположен в период с 01.01.2022 по 15.09.2023, демонтирована собственником нежилого помещения 15.09.2023.

Замечание ФИО6: на части фасада размещен прямоугольник, размер длинна 2,5 м, ширина 2 м, периметр 9 м, ширина 0,1 м, площадь 0,9 кв.м.

Согласно акту осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 12.01.2024, составленному членами комиссии в составе главного инженера ООО «УК «Дом Сервис» ФИО4, председателя правления ТСЖ «Орджоникидзе 10/12» ФИО3, с участием Ш.И.ВБ. с использование фотосъемки и видеосъемки, общая площадь входной группы салона красоты «

<

данные изъяты> (офис №, собственник ФИО6) составляет 12 771 мм (лестничный марш шириной 1 520 мм, длиной 1 400 мм; лестничная клетка длиной 1 450 мм, шириной 1 520 мм; общая длина лестничного марша и лестничной клетки составляет 4 730 мм, общая ширина 2 700 мм; дверной проем шириной 1 210мм). Замечание ФИО6: земельный участок занимаемый входной группой имеет неправильную форму, состоит из площадки 1,2*1,4, площадью 1,68 кв.м и ступеней трапецевидной формы размеры 2,58*2, площадь 7 м. Таким образом, общая площадь земельного участка занимаемая входнйгруппойсоставляет8,68кв.м. Площадка размером 1,2*1,4 полая пустая имеет доступ без ограничений.

Согласно представленному ООО «УК «Дом Сервис» расчету с учетом произведенных совместно с ФИО6 замеров размер ежемесячной платы за пользование общедомовым имуществом составляет:

- за пользование частью подвального помещения - 500 руб. (500 руб.*1 кв.м),

- за пользование частью фасада дома – 2 500 руб. (500руб.* 5кв.м),

- запользование частьюземельного участка – 5 280руб.(1 000руб.*5,28 кв.м).

Размер платы за пользование общедомовым имуществом за период с 01.01.2022 по 28.02.2023 составляет 115 920 руб., а именно:

- за пользование частью подвального помещения - 7 000 руб. (500 руб./мес. * 14 мес.),

- за размещение вывески салона красоты «

<

данные изъяты>» - 35 000 руб. (2 500 руб./мес. * 14 мес.),

- за пользование частью земельного участка под входной группой в салон красоты «

<

данные изъяты>» – 73 920 руб. (5 280 руб./мес. * 14 мес.).

Расчет, представленный управляющей компанией, произведен правильно, судом проверен, котррасчет не представлен.

ФИО6 доказательств внесения платы за пользование общим имуществом МКД суду не представлено, в материалах дела иного не содержится. 

Поскольку ФИО6 в спорный период использовала часть фасада, подвального помещения, придомового земельного участка в личных целях, без осуществления соответствующей платы за его использование и соглашения сособственников общего имущества о передаче части земельного участка, фасада и подвального помещения в пользование ФИО6, что привело к образованию неосновательного обогащения на стороне ответчика, суд приходит к выводу, что с ФИО6 в пользу ООО «УК «Дом Сервис» подлежит взысканию плата пользования общедомовым имуществом за период с 01.01.2022 по 28.02.2023 в размере 115 920 руб.

Доводы ФИО6 о том, что требования ООО «УК «Дом Сервис» в части взыскания платы за размещение баннера на фасаде дома не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику, баннер размещен индивидуальным предпринимателем ФИО6, которому нежилое помещение передано в аренду для использования под салон красоты, судом отклоняются, поскольку согласно уведомления о постановке на учет физического лица ФИО6 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 10.05.2017. Размещение баннера на фасаде многоквартирного дома отражено в эскизном предложении по организации входной группы, которое было разработано по заказу ФИО6 в 2008 году. Демонтирован баннер 24.03.2023 ИП ФИО5 по обращению ФИО6 Таким образом, суд приходит к выводу, что баннер был установлен ФИО6 как физическим лицом. Кроме того, в случае использования баннера ИП ФИО6 ФИО6 не лишена права обратиться к ИП ФИО6 с соответствующими требованиями. 

ООО «УК «Дом Сервис» также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 28.02.2023.

Учитывая, что плата за пользование общедомовым имуществом носит ежемесячный характер, то по истечении очередного месяца у ФИО6 возникала обязанность по внесению платы, невнесение данной платы приводит к пользованию чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из пунктов 37 и 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на шесть месяцев. 

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действовало в течении шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ. 

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 24.12.2020 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Как указано в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 №2 в период действия моратория согласно подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения (вопрос 10). 

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" действовало с 01.04.2022 по 01.10.2022, в связи с чем в указанный период неустойка начислению не подлежит.

Таким образом, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами составляет с 01.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 28.02.2023.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 3 143,23 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

8 280,00 р. 

01.02.2022 

13.02.2022 

13 

8,50 

8 280,00 ? 13 ? 8.5% / 365 

25,07 р. 

8 280,00 р. 

14.02.2022 

27.02.2022 

14 

9,50 

8 280,00 ? 14 ? 9.5% / 365 

30,17 р. 

8 280,00 р. 

28.02.2022 

28.02.2022 

1 

20,00 

8 280,00 ? 1 ? 20% / 365 

4,54 р. 

+8 280,00 р. 

01.03.2022 

Новая задолженность 

16 560,00 р. 

01.03.2022 

31.03.2022 

31 

20,00 

16 560,00 ? 31 ? 20% / 365 

281,29 р. 

+8 280,00 р. 

01.04.2022 

Новая задолженность 

+8 280,00 р. 

01.05.2022 

Новая задолженность 

+8 280,00 р. 

01.06.2022 

Новая задолженность 

+8 280,00 р. 

01.07.2022 

Новая задолженность 

+8 280,00 р. 

01.08.2022 

Новая задолженность 

+8 280,00 р. 

01.09.2022 

Новая задолженность 

+8 280,00 р. 

01.10.2022 

Новая задолженность 

74 520,00 р. 

02.10.2022 

31.10.2022 

30 

7,50 

74 520,00 ? 30 ? 7.5% / 365 

459,37 р. 

+8 280,00 р. 

01.11.2022 

Новая задолженность 

82 800,00 р. 

01.11.2022 

30.11.2022 

30 

7,50 

82 800,00 ? 30 ? 7.5% / 365 

510,41 р. 

+8 280,00 р. 

01.12.2022 

Новая задолженность 

91 080,00 р. 

01.12.2022 

31.12.2022 

31 

7,50 

91 080,00 ? 31 ? 7.5% / 365 

580,17 р. 

+8 280,00 р. 

01.01.2023 

Новая задолженность 

99 360,00 р. 

01.01.2023 

31.01.2023 

31 

7,50 

99 360,00 ? 31 ? 7.5% / 365 

632,91 р. 

+8 280,00 р. 

01.02.2023 

Новая задолженность 

107 640,00 р. 

01.02.2023 

28.02.2023 

28 

7,50 

107 640,00 ? 28 ? 7.5% / 365 

619,30 р. 

+8 280,00 р. 

01.03.2023 

Новая задолженность 

Сумма основного долга: 115 920,00 р. 

Сумма процентов: 3 143,23 р. 

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Обращаясь в суд с иском к ТСН «Орджоникидзе 10/12», ООО «УК «Дом Сервис» о признании действий по начислению платы за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома и обязании произвести перерасчет платы по строке «плата за использование общего имущества» с исключением указанной строки из последующих платежных документов, выставляемых на оплату, ФИО6 указывает, что ответчики не имели права производить начисления, поскольку протокол общего собрания является ничтожным, она как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имеет право пользоваться частью общедомового имущества без внесения платы.

Однако данные доводы ФИО6 являются несостоятельными по вышеизложенным основаниям.

Поскольку в ходе разбирательства дела судом установлено, что собственниками многоквартирного дома принято решение о взимании платы за пользование общедомовым имуществом, ФИО6 пользуется частью общедомового имущества, в связи с чем обязана вносить плату, судом удовлетворены встречные исковые требования о взыскании с ФИО6 платы за пользование общедомовым имуществом, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд со встречным исковым заявлением ООО «УК «Сервис Дом» была оплачена государственная пошлина в размере 3 549 руб., что подтверждается электронным платежным поручением №743 от 16.10.2023.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ООО «УК «Сервис Дом», то с ФИО6 в пользу ООО «УК «Сервис Дом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 549 руб.

Поскольку ФИО6 отказано в удовлетворении основных требований, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО6 к ТСН «Орджоникидзе 10/12», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» о признании действий по начислению платы за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома и обязании произвести перерасчет платы по строке «плата за использование общего имущества» с исключением указанной строки из последующих платежных документов, выставляемых на оплату, взыскании судебных расходов отказать.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» к Ширяевой Ирине Викторовне о взыскании платы за пользования общедомовым имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) плату за пользования общедомовым имуществом за период с 01.01.2022 по 28.02.2023 в размере 115 920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 143 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 549 руб.

В удовлетворении остальной части встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.01.2024.