Дело №2-850/2017

Поступило 23.03.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., ст.помощника прокурора Стулиной О.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л :

АО «АИЖК» обратилось с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу, о выселении из квартиры. Ответчик проживает в жилом помещении не законно. 10.10.2016 г. было направлено требование о добровольно выселении, которое до настоящего времени не исполнено. Представитель истца не явился. Извещен. Просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик не явилась. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. Неполучение ответчиком судебного извещения расценено судом как отказ от получения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение ст.помощника прокурора, полагающего, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказан факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, установлено следующее.

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.34). Право собственности возникло на основании решения от 07.04.2015 г. Советского районного суда города Новосибирска, протокола заседания ООО «АТМ-ГРУПП» по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах в форме открытого аукциона и признание повторных торгов несостоявшимися от 12.1.2015 г., уведомления о согласии взыскателя на оставление имущества за собой от 24.11.2015 г.. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в частях 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать факт нарушения его прав ответчиком. В частности – факт проживания без законных оснований ответчика в жилом помещении, которое принадлежащем истцу.

В подтверждение чего истцом представлен Акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 27.01.2017 г. (л.д.36), составленный представителями ВТБ 24 (ПАО). Как усматривается из него, в ходе выезда было установлено, что на земельном участке размещена временная постройка для проживания. Дверь никто не открыл. В результате визуального осмотра и со слов соседей – там проживает семья, фамилий и имени не знают.

Представленный акт не относим к предмету рассматриваемого спора, поскольку истцом заявлены требования о выселении из квартиры в многоквартирном доме, а не из временной постройки, расположенной на земельном участке. Кроме того, факт проживания ответчика ФИО1 в спорной квартире данный акт также не подтверждает.

Из решения Советского районного суда г.Новосибирска от 07.042015 г. по делу №2-92\2015, которым обращено взыскание на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>, также не усматривается, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении (л.д.58-59).

Из чего суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Отказать АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении требований к ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, о выселении, взыскании расходов по госпошлине в размере 6 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.