Дело № 2-304/2026

УИД 42RS0020-01-2026-000015-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 30.03.2026 года гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Осинниковский отдел, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Осинниковский отдел, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Продавцом (ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее - Договор). Договор обеспечивает следующее обязательство: отчуждение собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 250000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 250000 рублей, и оплата производится полностью за счет средств субсидии Управления по делам, миграции ГУВД 

<

адрес>: 250000 рублей после государственной регистрации в установленном законом порядке. Свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи Истец выполнил в полном объеме.

Однако при запросе онлайн-выписки Сведений из Единого государственного реестра недвижимости, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки №, от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО5.

В связи с указанным истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с просьбой снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, однако был получен ответ о том, что данные действия возможны только на основании решения суда. До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу Осинниковский отдел не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения (л.д.39-42). Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, ФИО4, именуемыми в дальнейшем «Продавец» и ФИО6, ФИО12, именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли продажи квартиры, общей площадью 59 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>8 (л.д.20).

Согласно п.3 Договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 250 000 рублей, которые уплачены покупателем после государственной регистрации, и получения субсидии в Управлении по делам миграции ГУВД 

<

адрес> денежных средств в сумме 250 000 рублей на счет продавца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно удостоверению вынужденного переселенца ФИО13 следует, что ей предоставлена субсидия в размере 250 000 рублей (л.д.18-19).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-17) усматривается, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО5

После передачи денежных средств, продавец и покупатели не сняли указанное обременение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.28-29).

По сведениям нотариуса Калтанского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга ФИО3 и супруга ФИО1 (л.д.72-82).

При таких обстоятельствах у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанную квартиру в связи с наличием (сохранением в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится супругой ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ему матерью, что подтверждается актовыми записями (л.д.28-29)

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены, во внесудебном порядке снять обременение на дом с земельным участком в виде залога не представляется возможным, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК Российской Федерации, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились.

Иных оснований свидетельствующих о необходимости сохранений ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям пункта 53 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22, от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Таким образом, исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, поскольку требование ФИО6 направлено на защиту права собственности, ответчиком по которому может быть только лицо, оспаривающее или не признающее право истца, лицо, которое считает себя собственником спорного имущества.

В части 2 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку требования истца ФИО6 удовлетворены, решение суда для регистрирующего органа - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу будет обязательным для исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 13.04.2026 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт