ДЕЛО №2-38/2021

УИД: 42RS0005-01-2020-001284-40

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 2 марта 2021 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 (истец, арендатор) осуществляет свою предпринимательскую деятельность по мойке и чистке автомобилей - автомойка «Бамбино». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 (ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения за № по адресу 

<

адрес>. В период действия договора между истцом и ответчиком стали возникать спорные ситуации, в частности: по уборке мест общего пользования здания в целом, по уборке территории, по ремонту оборудования ответчика и бытовой техники. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил представителю истца уведомление об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы. Истец указывает, что ответчик стал совершать действия, препятствующие осуществлению предпринимательской деятельности, а именно: ДД.ММ.ГГГГ произвел отключение электроэнергии по зданию в целом, автомойка не работала; ДД.ММ.ГГГГ произвел отключение автомойки от системы водоснабжения, авто моечный комплекс не работал. Также указывает, что отсутствие воды в период с ДД.ММ.ГГГГ привело к убыткам отсутствием ожидаемой прибыли.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7738250,00 рублей.

Истец ФИО1 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.3, п.4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса (пункт 2).

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Судом установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о постановке на учет физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 13-17).

На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 409,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения (здание, сооружение) для использования в следующих целях: Автомойка (л.д. 18-20).

Согласно п. 1.2 договора, объектом аренды является нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу 

<

адрес>, общая площадь 300 кв.м., которое является собственностью арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой.

Согласно п. 1.3, п. 1.4, п. 1.5 договора, арендодатель обязан предоставить арендатору объект в состоянии, соответствующем санитарно-техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению. Объект должен быть оснащен, инженерными сетями (холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение). Передаваемое имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества.

Согласно п. 2.1 договора, арендодатель обязан: передать арендатору объект аренды в течение 2 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора, по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. В момент подписания акта приема-передачи арендодатель передает арендатору ключи от объекта аренды; обеспечивать беспрепятственный доступ персонала арендатора, а также иных лиц по указанию арендатора, к арендуемому объекту.

Согласно п. 2.2 договора, арендодатель вправе: осуществлять проверку порядка использования арендатором нежилого помещения и его состояния, а в случае обнаружения недостатков, потребовать от арендатора их устранения в указанный арендодателем срок; воспользоваться услугами автомойки со скидкой в 70%. Стирка ковров без ограничения.

Согласно п. 2.3 договора, арендатор обязан: вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные сторонами в настоящем договоре; использовать объект аренды в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора; своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт объекта аренды (покраска, сварка, сохранять прежний вид помещения); за счет собственных средств устранять ущерб, причиненный объекту аренды по вине арендатора либо третьих лиц, допущенных в объект аренды по указанию арендатора; соблюдать правила пожарной безопасности; не осуществлять перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении объекта аренды без получения предварительного письменного согласия арендодателя; обеспечить беспрепятственный доступ представителей арендодателя в объект аренды; обеспечить сохранность и целостность арендованной мебели, а также оборудования указанных в примечании 1; в срок не более 5 календарных дней с момента истечения срока настоящего договора передать объект аренды арендодателю на основании акта приема-передачи в надлежащем состоянии, либо продлить договор; возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного оборудования, имущества.

Согласно п.2.4 договора, арендатор вправе: осуществлять с согласия арендодателя перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении объекта аренды; с письменного согласия арендодателя сдавать объект аренды в субаренду; обозначить свое нахождение в объекте аренды посредством размещения вывески, информационной таблицы, рекламного стенда.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора, размер арендной платы составляет 30000 рублей в месяц. Размер платы за электроэнергию – 5000 рублей в месяц. Оплата за интернет – 500 рублей в месяц. Арендная плата, плюс дополнительные услуги вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 2 календарных дней с момента принятия арендуемого объекта, оплатить арендодателю плату за первый и последний месяц авансом.

Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор заключен на срок 12 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора с предварительным предупреждением об этом арендатора в срок не менее чем за 20 календарных дней до планируемого прекращения действия договора с обязательной выплатой арендодателю арендной платы за указанный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО3, составлен акт № приема – передачи нежилого помещения арендатору (приложение №), в соответствии с которым, арендодатель передает арендатору нежилое помещение, которое находится в надлежащем к использованию состоянии, а именно: два пролета автомойки, часть администраторского зала, общей площадью 300 кв.м. по адресу 

<

адрес> (л.д. 21-22).

Из справки АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 часов до 15:09 часов проводились плановые ремонтные работы 

<

данные изъяты>, под отключение попало ТП 966, от которого запитана автомойка по адресу 

<

адрес>. Об этом, согласно Регламента оповещения потребителей, был предупрежден ИП ФИО2 за 10 рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ в 11:22 часов (л.д. 33).

Решением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу, постановлено: исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав удовлетворить частично; признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 Р,М. и ИП ФИО1, действующим на срок указанный в договоре – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать уведомление об увеличении арендной платы без даты и без номера, врученное ФИО2 – ИП ФИО1 незаконным; обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении предпринимательской деятельности, а именно – обязать обеспечить ФИО1 и его сотрудникам – беспрепятственный доступ в помывочные боксы, комнату для клиентов и администраторов, расположенную на втором этаже здания, туалет, кладовую; обязать ФИО2 отключить систему видео и аудио наблюдения в боксах №, в комнате клиентов и администраторов, раздевалке; обязать ФИО2 в срок 1 месяц привести комнату для клиентов и администраторов в надлежащее техническое состояние путем проведения капитального ремонта полов; запретить ФИО2 открывать своим ключом и находиться в арендованных ИП ФИО1 помещениях в отсутствие арендатора, кроме аварийных ситуаций; в удовлетворении требований в остальной части, отказать. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить частично; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 2000,00 рублей за ремонт телевизора, 2 000,00 рублей на оплату услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере 61,41 рублей; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Как указывает сторона истца и следует из представленного расчета, в результате действий ФИО2, препятствующих осуществлению предпринимательской деятельности, ФИО1 были причинены убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7738250,00 рублей.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что истцом понесены убытки, поскольку в случае надлежащего исполнения обязательства ФИО2 по договору договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имел возможности использовать объект для целей осуществления деятельности по оказанию услуг автомойки, что является основанием для удовлетворения исковых требований частично. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, общей площадью 300 кв.м., являющегося собственностью ФИО4, что не оспаривалось сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ доступ арендатора в помещение исключил. 

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, действующим на срок указанный в договоре – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия условий, предусмотренных ч. 1 ст. 619 ГП РФ, для его досрочного расторжения. 

Суд полагает, что истцом представлены доказательства наличия оснований для удовлетворения исковых требований ввиду доказанности причинно-следственной связи между действиями ФИО2, незаконно воспрепятствовавшему деятельности ИП ФИО1 путем ограничения доступа в арендованное помещение, и наличием убытков, а также представления достаточных доказательств того, что истцом были предприняты необходимые меры для получения прибыли и сделаны с этой целью необходимые приготовления.

Судом установлено, что истцом представлены доказательств того, что в случае надлежащего исполнения обязательств со стороны ФИО2 ИП ФИО1 объективно имело возможность использовать арендованный объект для целей осуществления деятельности. 

Так, из представленных письменных доказательств( л.д.75-129) усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было сделано 478 запросов на услуги автомоечного комплекса по адресу 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что ИП ФИО1 приняты меры для получения дохода, была возможность его получить, однако ввиду незаконных действий ФИО2, по ограничению доступа арендатора, что установлено решением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, упущенная выгода у истца действительно возникла.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). 

При расчете упущенной выгоды суд принимает во внимание представленный истцом отчет по объему оказанных услуг ИП ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, общая выручка за указанный период составила 1796 200,00 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательства обратного, из пояснений ИП ФИО1 усматривается, что бухгалтерская документация автомойки « 

<

данные изъяты>» удерживается ФИО2, что подтверждается заочным решением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о взыскании убытков в связи с отключением водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, что привело к простою автомойки, не могут быть приняты судом, поскольку истцом не представлено доказательств противоправного поведения ответчика, причинно- следственной связи между его поведением и убытками истца. Из представленной справки АО « 

<

данные изъяты>» усматривается, что отключение электроэнергии по адресу 

<

адрес>, связано с проведением плановых ремонтных работ ( л.д.33).

С учетом представленных доказательств среднемесячная выручка ИП ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется судом в размере 359 240,00 из расчета (179 6200,00/5), упущенная выгода составляет 2514 680,00 рублей из расчета 359 240,00*7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о необходимости исчислить упущенную выгода до ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом, поскольку объективных доказательств возможности заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с уд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2 008,00рублей, в доход местного бюджета- 18 765,40 рублей.

НА основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2514 680,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 008,00рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 765,40 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.