№ 2- 1947/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Балахна 12 декабря 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района и администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района и администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований представитель ФИО1 – ФИО2 пояснил, что на основании договора купли- продажи от 

<

дата>. ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году она построила на данном земельном участке жилой дом. При строительстве ФИО1 не получила необходимое разрешение, поскольку не имела возможности предоставить комплект документов необходимый для получения разрешения на строительство. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласнен. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 

<

дата>. ФИО1 на основании договора купли - продажи от 

<

дата>. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомления администрации Балахнинского муниципального района от 

<

дата> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес> ввиду отсутствия документов, указанных в ч.13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. (л.д.6)

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешением споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст. 37 Градостоительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно строительно- технического экспертного заключения ООО «Твой проект» № от 

<

дата>. жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания жилого дома. Помещения жилого дома пригодны для постоянного проживания. Имеются инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения, канализации и водоснабжения. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 

<

дата>г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического паспорта от 

<

дата>. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом на основании изложенного у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, (паспорт № выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в Московском районе г. Нижнего Новгорода 

<

дата>) право собственности на жилой дом, этажность 2, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Судья : подпись Н.В. Щепалкина

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2- 1947/2017г.

Судья: 

Секретарь: