УИД 61RS0050-01-2024-000038-12 Дело № 2-238/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Пролетарск 

Пролетарский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся внуком и единственным наследником наследодателя ФИО3 (по завещанию, удостоверенному нотариусом Пролетарского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №).

После смерти ФИО3 осталось следующее наследственное имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти наследодателя ФИО3 его наследник ФИО4 обратился к нотариусу Пролетарского нотариального округа ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство, открыто наследственное дело №. Нотариусом ФИО5 были проверены представленные наследником документы и выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в пользу ФИО4 на часть наследственного имущества – на земельные паи (на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; на 1004/14500 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №), а также на остатки денежных средств наследодателя на счетах в банке (свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ФИО4 является единственным наследником по завещанию, принявшим все наследственное имущество после смерти наследодателя ФИО3

На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ФИО4 нотариусом отказано в связи с отсутствием сведений о правообладателях данных объектов в ЕГРН, не постановки жилого дома на кадастровый учет.

Согласно общедоступным сведениям ФГИС ЕГРН, при поиске объектов, поставленных на государственный кадастровый учет и расположенных по адресу: 

<

адрес>, значится только один объект – земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о расположенном по указанному адресу жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

Указанное свидетельствует о том, что рассматриваемый жилой дом не был поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер данному объекту недвижимости не присваивался.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не было оформлено за наследодателем ФИО3 при его жизни в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вместе с тем данный жилой дом и земельный участок фактически на момент смерти принадлежали наследодателю ФИО3 на праве собственности, данные объекты недвижимости были приобретены им в собственность в 1990 году у ФИО6 на основании письменной расписки от 27.07.1990 г.

Принадлежность данных объектов недвижимого имущества на праве собственности наследодателю ФИО3 также подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, исх. № от 12.01.2024, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.01.2024, выданной администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, исх. № от 12.01.2024.

Наследодатель ФИО3 фактически владел земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года (более 28 лет), что дает дополнительное основание для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за его наследниками в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к ФИО3 не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом фактического принятия наследственного имущества, вступления в наследственные права в отношении другого имущества (земельных паев) ФИО4 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленное в нотариальном порядке наследственное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> – со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорные объекты наследственного имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем после смерти ФИО4 перешли в порядке наследования к его наследнику по закону первой очереди (сыну) – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 его сыном ФИО1 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ – через подачу по месту открытия наследства нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5 заявления наследника о принятии наследства. После подачи соответствующего заявления нотариусом открыто наследственное дело №, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, не имеется.

Нотариусом ФИО5 были проверены представленные наследником документы и выдано свидетельство о праве на наследство по закону в пользу ФИО1 на часть наследственного имущества – на автомобиль марки ВАЗ21070 (свидетельство о праве на наследство по закону от 06.06.2023).

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим все наследственное имущество после смерти наследодателя ФИО4

С учетом фактического принятия наследственного имущества, вступления в наследственные права в отношении другого имущества (автомобиля) ФИО1 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленное в нотариальном порядке наследственное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> – со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 и его наследодатели (отец ФИО4 и прадед ФИО3), правопреемником которых он является, фактически владеют жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года (более 32 лет), что дает дополнительное основание для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу и его наследодателям не предъявлялось, права на данные объекты недвижимого имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо иных документов, подтверждающих правовые основания владения истцом рассматриваемым земельным участком и жилым домом, необходимых в том числе для государственной регистрации права собственности на них в нотариальном (наследственном) порядке, у истца не сохранилось.

В той связи на настоящий момент иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности зарегистрировать фактически принадлежащие ему в силу наследственных прав и давностного владения (свыше 15 лет) объекты недвижимости.

В рамках настоящего иска истец намерен признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0090101:431, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования и приобретательной давности, а в дальнейшем, после признания права на земельный участок, оформить право собственности на жилой дом во внесудебном (упрощенном) порядке. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской и почтовым уведомлением, в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления, представитель в назначенное судом время не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее. 

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от 27 юля 1990 года ФИО3 приобрел у ФИО6 жилой дом за 30 000 рублей.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:31:0090101:431, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.01.2024, выданной администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12 января 2024 года ФИО3 принадлежал жилой дом 1953 г., смешан.1/2 кирпич, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу директора Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 31.01.2024 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя ФИО3 его наследник ФИО4 обратился к нотариусу Пролетарского нотариального округа ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство, открыто наследственное дело №. Нотариусом ФИО5 были проверены представленные наследником документы и выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в пользу ФИО4 на часть наследственного имущества – на земельные паи (на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; на 1004/14500 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №), а также на остатки денежных средств наследодателя на счетах в банке (свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.2019).

Таким образом, ФИО4 является единственным наследником по завещанию, принявшим все наследственное имущество после смерти наследодателя ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Наследодатель ФИО3 фактически владел земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года (более 28 лет).

В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к ФИО3 не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные объекты наследственного имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем после смерти ФИО4 перешли в порядке наследования к его наследнику по закону первой очереди (сыну) – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Судом установлено, что по сведениям нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 02 февраля 2024 года имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подано сыном ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 558/590 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 59000 кв..м, кадастровый №, 502/14500 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1450000 кв.м., кадастровый №, автомобиль марки ВАЗ-21070.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 принял наследство после смерти своего отца путем подачи заявления нотариусу в установленный срок, то, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается принявшим все имущество, причитающееся ему по закону, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и его наследодатели (отец ФИО4 и прадед ФИО3), правопреемником которых он является, фактически владеют жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года (более 32 лет).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При этом, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова 

Мотивированное решение составлено – 05 марта 2024 года.