РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 6 июля 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В., 

при помощнике судьи – Щукиной О.Н.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2020 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» (далее – МУ «Администрация г. Тулуна») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что в ...... г. от З. узнала о продаже за .......... рублей квартиры по адресу: ****. Она купила данную квартиру у С., который пояснил, что жил в квартире вместе с отцом, и его отец умер. Эту информацию подтвердили другие соседи. Через неделю после продажи квартиры С. умер. 

Квартира была не ухожена, в ней требовался ремонт. Она застеклила окна, постелила полы, переложила печку, и в ...... г. въехала в квартиру. Проживает она в квартире непрерывно по настоящее время, регулярно оплачивает коммунальные платежи, выполняет текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Право её владения жилым помещением никем не оспаривается.

Просила признать за ней, ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования также поддержала в полном объёме.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В определении от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из уведомления от ...... № *** усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: **** (л.д. ..........).

Не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сведений о правах ФИО1 на имеющиеся у неё в собственности объекты недвижимого имущества (л.д. ..........).

Согласно данным Тулунского производственного участка Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** на недвижимое имущество, расположенное по адресу: расположенный по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д. ..........).

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом от ...... ***, жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственности и не числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования – «город Тулун» (л.д. ..........).

Из технического паспорта на квартиру по адресу: ****, усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет .......... кв.м (л.д. ..........).

Представленные квитанции свидетельствуют о том, что истцом оплачивалась потреблённая в жилом помещении по адресу: ****, электрическая энергия, в том числе в ...... г., ...... г. (л.д. ..........).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З. показал, что с ...... г. проживает в квартире по адресу: ****. Этажом ниже, в квартире № ***, с ...... г. проживает ФИО1 До неё в квартире жил дедушка, который почти не мог ходить. Сын приходил к нему редко, иногда приходил впивший, посидеть. Потом дедушка умер. Его сын сказал, что жить в этой квартире не будет, даст объявление о продаже квартиры и просил найти покупателя. Однажды он встретил в магазине ФИО1, они разговорились, и она сообщила ему, что ищет жильё. Он рассказал ей о продаже квартиры. Она приехала. Сын дедушки согласился продать квартиру за .......... рублей. Он занял деньги ФИО1 для приобретения жилого помещения. Расписку о продаже квартиры они сразу не взяли, а через 2 или 3 месяца продавец умер от алкогольной интоксикации. С момента приобретения квартиры ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении, производит в нём ремонт. Спора о праве на жильё нет. 

Показания свидетеля суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, пользуется спорной квартирой как своей собственной, то заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 13 июля 2020 г.