Дело № 2-888/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 21 ноября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3 адвоката МАТАСОВА И.С.,

представителей ответчика администрации БГО ВО ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО1 , ФИО6 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО3 - 1/3 доля на основании договора мены от 09.06.2007г.;

- ФИО1 . - 1/3 доля на основании договора мены от 09.06.2007г.;

-ФИО6 - 1/3 доля на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.08.2017г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО 2., зарегистрированного в реестре за № 1-2224.

Как указывают истцы, изначально квартира представляла собой неблагоустроенное жилое помещение общей площадью 30,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м и кухни площадью 12,5 кв.м. К указанным помещениям примыкали два коридора общего пользования, которые являлись общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как поясняют в иске истцы, они, с целью улучшения жилищных условий, обратились к остальным собственникам помещений в многоквартирном доме с просьбой дать согласие на присоединение к их квартире помещений общего пользования (двух коридоров), площадью 11,4 кв.м, расположенных на первом этаже первого подъезда. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме было получено, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 30.03.2018г.

По утверждению истцов, после получения согласия ими были произведены работы по реконструкции жилого помещения путем присоединения примыкающих коридоров, заключающиеся в следующем: кухня была переоборудована в жилую комнату № 5 площадью 12,5 кв.м, в коридоре площадью 8,7 кв.м была организована кухня № 1, коридор площадью 2,7 кв.м был переоборудован в санузел № 4 и между ним и кухней был обустроен дверной проем. В результате произведённой реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 42,3 кв.м.

Истцы полагают, что произведенная реконструкция жилого помещения - квартиры № в доме № по 

<

адрес> произведена с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят суд: сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за каждым из них право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на указанную квартиру. 

Истцы ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 адвокат Матасов И.С. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, действующая на основании доверенности № 07 от 10.01.2018, и ФИО5, действующая на основании доверенности №11952 от 05.12.2017, в судебном заседании возражали против исковых требований по тем основаниям, что истцы в нарушение действующего законодательства не обращались в администрацию БГО за разрешением проведения реконструкции квартиры и ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений спорного многоквартирного дома на переустройство и перепланировку квартиры с присоединением части общего имущества. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частями 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № 369 от 28.04.2018) квартира № в жилом доме № по 

<

адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО6 - 1/3 доля на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.08.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2., зарегистрированного в реестре № 1-2224;

- ФИО1 - 1/3 доля на основании договора мены от 09.06.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2007 №;

- ФИО3 - 1/3 доля на основании договора мены от 09.06.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2007 №.

Истцами в указанной квартире произведена реконструкция жилого помещения путем присоединения примыкающих коридоров, заключающаяся в следующем: кухня была переоборудована в жилую комнату № 5 площадью 12,5 кв.м, в коридоре площадью 8,7 кв.м была организована кухня № 1, коридор площадью 2,7 кв.м был переоборудован в санузел № 4 и между ним и кухней был обустроен дверной проем. В результате произведённой реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 42,3 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истцам разрешено произвести реконструкцию квартиры №.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на квартиру № жилого дома № по 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 43,3 кв.м, жилая – 30,9 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 19 сентября 2018 года квартира № расположена на 1-ом этаже 2-х этажного блокированного жилого дома квартирного типа и имеет общий наружный вход со смежной квартирой. Собственниками указанной квартиры произведено переустройство в литерах «АА2» за счёт переоборудования холодных коридоров общего пользования в помещения отапливаемые с включением их в состав квартиры №.

Как указано экспертом, квартира №, ранее состоявшая из одной жилой комнаты и кухни, с печным отоплением, в целях улучшения жилищных условий реконструирована (по данным БТИ) в 2-х комнатную, благоустроенную без увеличения внешних её габаритов, за счёт переоборудования холодных коридоров общего пользования в помещения жилые (кухню № 1 и санузел № 4) с включением их в состав указанной квартиры.

В настоящее время в составе указанной квартиры 4 необходимых помещения, из них: две жилые комнаты и два подсобного назначения, а именно: комната № 2 площадью 12,5 кв.м, комната № 3 площадью 18,4 кв.м; кухня № 1 площадью 8,7 кв.м и санузел (совмещённый) № 4 площадью 2,7 кв.м.

С учётом увеличения состава помещений в квартире печное отопление на газообразном топливе заменено на систему местного водяного отопления от газового котла. Напольный газовый котёл установлен в нишу печной конструкции, обустроенной после демонтажа в ней плиты, топки и встроенного в топку газогорелочного устройства. В связи с установкой в кухне № 1 4-х конфорочной газовой плиты, осуществлена реконструкция внутреннего газопровода, а именно: произведён его ввод в кухню из помещения № 2 (ранее кухня). А также в квартире осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод от санитарно-бытового оборудования санузла и кухонной мойки системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб расположен за пределами дворовой территории, а именно: перед главным фасадом жилого дома, на расстоянии 5,0 м от его фундамента (по 

<

адрес>).

Габариты и площадь кухни № 1, а также габариты санузла № 4 соответствуют требованиям строительных норм, а также требованиям в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного и санитарно-бытового оборудования. Высота потолка кухни соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 2,5 м, а высота потолка санузла превышает высоту допустимую минимальную, определяемую строительными нормами не менее 2,3 м. Габариты дверного проёма между кухней и санузлом соответствуют требованиям ГОСТа и требованиям норм пожарной безопасности в части обеспечения эвакуационных путей. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Однако, в ходе обследования помещения № 2 экспертом установлено, что ввод сетевого газопровода (ранее газифицированной квартиры №) введён в указанное помещение с установкой в нём газового счётчика. В связи с этим, изменение данными БТИ помещения № 2 в жилую комнату противоречит требованиям норм газоснабжения (п. 4.5* СНиП 2.04.08-87*), так как газопровод может быть введён только в нежилое помещение: кухню или помещение для размещения теплогенератора. На основании вышеуказанных требований помещение № 2 не может быть признано жилой комнатой, но может быть подсобной, например: прихожей с исключением её площади из состава помещений «жилых» и с включением в состав помещений «подсобных».

В результате произведённого переустройства увеличилась общая площадь квартиры и составила - 42,3 кв.м, в том числе жилая (по данным БТИ) - 30,9 кв.м, а также значительно улучшены эксплуатационные качества квартиры.

Однако, в связи с несоответствием функционального назначения помещения № 2 требованиям СНиП, но в целях сохранения квартиры в переустроенном состоянии, возникает необходимость пересчёта её жилой и подсобной площади, и которые надлежит считать следующими:

- жилую: 30,9 кв.м - 12,5 кв.м = 18,4 кв.м, 

- подсобную: 11,4 кв.м + 12,5 кв.м = 23,9 кв.м.

Эксперт указывает, что осуществлённое переустройство квартиры № не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир 1-го этажа 2-х этажного дома не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов переоборудованных кухни № 1 и санузла № 4 не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухни должны иметь естественное нормативное освещение. В данной квартире отсутствует техническая возможность обеспечения кухни естественным светом. Тем не менее, нормы газоснабжения допускают установку газовой плиты в помещении без естественного освещения при условии обеспечения необходимой вентиляции и проветривания. Кухня вентилируется за счёт установленной электрической вытяжки с угольным фильтром, а также проветривается через помещение № 2, в котором имеется вентиляционное отверстие, выходящее через стену в навесной на фасаде вентиляционный короб из оцинкованной стали. Требования к естественному освещению санузлов (ванных комнат) не предъявляются.

Реконструкция внутреннего газопровода и газоснабжения в квартире произведена в соответствии с требованиями и условиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Требования пожарной безопасности строения в части устройства дымохода для отвода продуктов сгорания от газового котла с выводом их через существующий дымоход ранее функционирующей печи, а также при размещении газового оборудования, не нарушены.

Эксперт пришел к выводу, что квартира № (литеры «АА2») общей площадью 42,3 кв.м, из них жилой - 18,4 кв.м и подсобной - 23,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным и блокированным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам квартирного типа, в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № 2 площадью 12,5 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - прихожая.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело № на жилой дом 

<

адрес>. На участке расположены два жилых многоквартирных дома литера «А» и литера «Б». Жилой дом литера «А» значится по 

<

адрес> под №. Приватизация квартир в этом доме, последующие сделки и регистрация права собственности на них проводились с обозначением этого адреса. Согласно плану 1-го этажа жилого дома № по 

<

адрес> (литера «А») по инвентаризации от 14.05.1996 помещением III (ныне кухня № 1 площадью 8,7 кв.м) пользовались только жильцы квартиры №. Другие квартиры в данное помещение выходов не имели. Под санузел была оборудована часть холодного коридора рядом с лестницей на второй этаж. В данную часть коридора другие квартиры выхода также не имели.

Учитывая обстоятельства дела, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии. Поскольку указанное переустройство произведено за счет помещений общего пользования, а собственник остальных квартир не возражают против передачи общего помещений в собственность истцов, следует признать за ФИО7, ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО7 и ФИО6 в полном объеме.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 42,3 кв.м, из них жилой - 18,4 кв.м и подсобной - 23,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, из них жилой - 18,4 кв.м и подсобной - 23,9 кв.м, закрепив за помещением № 2 площадью 12,5 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - прихожая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий