Судья Такаева Н.Г. УИД: 16RS0031-01-2025-000804-56

Дело № 2-845/2025

№ 33-752/2026 (33-16684/2025)

Учёт № 213г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 января 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Халитовой Г.М., судей Леденцовой Е.Н., Галимова Р.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миннебаевым Д.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Леденцовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 26 июня 2025 года, которым постановлено:

иск акционерного общества «Альфа Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Челны-Мясо», ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 07L27Z003 от 29.12.2022 и на имущество, заложенное по договору залога № 07L27Z001 от 29.12.2022, в счет погашения задолженности по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L, путем продажи с публичных торгов, а именно на:

1.1. Здание общей площадью 1113.2 квадратных метров, кадастровый номер ....:1779, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: Логистический склад готовой продукции, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 6 011 400,00 рублей с учетом НДС.

1.2. Здание общей площадью 1076.3 квадратных метров, кадастровый номер ....:2572, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: гараж на 25 автомашин, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1 956 000,00 рублей с учетом НДС.

1.3. Имущественный комплекс, состоящий из здания общей площадью 503.4 квадратных метров, кадастровый номер ....:2343, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: здание крытой стоянки для сан. техники, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, заложенное на основании договора ипотеки № 07L27Z003, имеющего начальную продажную цену в размере 915 000 руб. с учетом НДС и встроенного в это здание Биологическое очистное сооружение канализации (по Договору поставки №5/18 от 10.08.2018), заложенное на основании договора залога № 07L27Z001, имеющее начальную продажную цену в размере 1 830 000 руб. с учетом НДС, установив начальную продажную цену имущественного комплекса в совокупности с публичных торгов в размере 2 745 000 рублей с учетом НДС.

1.4. Здание общей площадью 346.2 квадратных метров, кадастровый номер ....:2571, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: здание крытой стоянки на 6 комбайнов, количество "этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 628 800,00 рублей, с учетом НДС.

1.5. Здание общей площадью 214.1 квадратных метров, кадастровый номер ....:746, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: здание санблока, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 642 600,00 рублей с учетом НДС.

1.6. Здание общей площадью 20.6 квадратных метров, кадастровый номер ....:2342, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: здание мастерской, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 37 200,00 рублей с учетом НДС.

1.7. Здание общей площадью 5 квадратных метров, кадастровый номер ....:2364, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: насосная станция, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 9 000,00 рублей с учетом НДС.

1.8. Земельный участок, на котором находятся здание 3, общей площадью 579 +/- 42 квадратных метров, кадастровый номер ....:255, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 36 000,00 рублей с учетом НДС.

1.9. Земельный участок, на котором находятся здание 1, здание 4, общей площадью 20767 +/- 252 квадратных метров, кадастровый номер ....:254, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1 248 000,00 рублей с учетом НДС.

1.10. Земельный участок, на котором находятся здание 2, здание 5, здание 6, здание 7, общей площадью 8557 +/- 162 квадратных метров, кадастровый номер ....:18, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,-связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания гаража на 25 автомашин, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в районе н.п Комсомолец. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 516 000,00 рублей с учетом НДС.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ООО «Челны-Мясо» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 184 508 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемь) рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя АО «Альфа-Банк» - ФИО2, возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ООО «Челны-Мясо» с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между АО «Альфа-Банк» и ООО «Челны-Мясо» 08 ноября 2022 года подписано кредитное соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L.

Согласно пункту 1.1 кредитного соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 13.06.2024) кредитор обязуется на условиях, оговоренных в соглашении, предоставить заемщику денежные средства в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в размере 46 000 000 рублей, а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные соглашением, возвратить кредиты и уплатить проценты за пользование кредитами, а также осуществить в пользу кредитора иные платежи, предусмотренные соглашением.

Цель предоставления кредитов:

- пополнение оборотных средств;

- погашение задолженности перед другими банками.

Согласно пункту 2.1. кредитного соглашения, срок действия кредитной линии с 08 ноября 2022 года по 07 ноября 2025 года включительно.

На основании заявлений заемщика № 07L27T018, 07L27T020 - 07L27T024, 07L27T028 - 07L27T031, 07L27T033 - 07L27T039 в период с 10 сентября 2024 года по 14 января 2025 года заемщику банком предоставлялись кредиты.

09 февраля 2025 года, 10 февраля 2025 года, 12 февраля 2025 года и 13 февраля 2025 года заемщик допустил просрочку в уплате основного долга по кредитам, предоставленным банком на основании заявлений № 07L27T031; 07L27T033 - 07L27T038 на общую сумму 25 983 393 рубля 29 копеек.

Помимо этого, по кредитам, предоставленным банком на основании заявлений № 07L27T018, 07L27T020 - 07L27T024, 07L27T028 - 07L27T031, 07L27T033 - 07L27T039 в период с 10 февраля 2025 года по 25 февраля 2025 года заемщик допустил просрочку в уплате процентов в размере 548 468 рублей 82 копейки.

В связи с нарушением заемщиком условий соглашения, на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктов «а» и «б» п. 7.2. кредитного соглашения, банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по соглашению, которое получено ООО «Челны-Мясо» - 12 марта 2025 года.

В связи с отсутствием оплаты по требованию о досрочном погашении задолженности, 20 марта 2025 года задолженность ООО «Челны-Мясо» по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L вынесена на счет просроченной задолженности.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L между АО «Альфа-Банк» и ООО «Челны-Мясо» заключен договор залога № 07L27Z001 от 29 декабря 2022 года.

В соответствии с пунктом 1.4. договора залога № 07L27Z001 (в редакции дополнительного соглашения от 23 ноября 2023 года к договору залога № 07L27Z001), стоимость каждой единицы имущества, определенная по соглашению залогодателя и залогодержателя на дату заключения договора, указана в приложении № 1 к договору.

Согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению от 23 ноября 2023 года ООО «Челны-Мясо» передано в залог АО «Альфа-Банк», в том числе, следующее имущество: Биологические очистные сооружения канализации (по договору поставки №5/18 от 10.08.2018), 2019 года выпуска, расположенные по адресу: 423800, 

<

адрес> (....).

Залоговая стоимость имущества составляет 1 830 000 российских рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен договор об ипотеке № 07L27Z003 от 29 декабря 2022 года.

В связи с переводом права собственности на предмет залога от гражданина ФИО3 в пользу гражданина ФИО1, на основании договора купли-продажи здания № 2 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 3 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 4 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 5 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 6 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 7 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 8 от «16› мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 9 от «16 › мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 10 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 11 от «16» мая 2024 года, к договору об ипотеки составлено и подписано дополнительное соглашение от 13 июня 2024 года, согласно условиям которого - залогодателем по договору о залоге становится гражданин ФИО1.

В вышеуказанном дополнительном соглашении сторонами установлено, что, на основании статьи 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации и передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 2 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 3 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 4 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли- продажи здания № 5 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 6 от «16› мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 7 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 8 от «16» мая 2024 года передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 9 от ‹16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 10 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 11 от «16» мая 2024 года, все права и обязанности гражданина ФИО3 как залогодателя по договору о залоге не изменяются и сохраняются в полном объеме за гражданином ФИО1.

В соответствии с пунктом 1.3. договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения от 13 июня 2024 года) предмет ипотеки составляет недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности.

На основании изложенного истец просил в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, взыскать государственную пошлину солидарно с ответчиков.

Судом постановлено решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить и вынести новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что банк не представил акт проверки заложенного имущества, составленный до обращения в суд с заявленными требованиями, из которого следовало бы, что на день проверки заложенное имущество числится на балансе должника. Помимо этого, ссылается на нормы действующего законодательства о банкротстве.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующего производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что в соответствии с частью 3 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй - шестой статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвёртой данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

04 декабря 2025 года судом апелляционной инстанции было принято определение о переходе к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на том основании, что при вынесении решения у суда первой инстанции отсутствовали сведения о надлежащем уведомлении ответчика ООО «Челны-Мясо» о времени и месте судебного разбирательства.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель АО «Альфа-Банк» - ФИО2 просил удовлетворить иск.

ФИО1, представитель ООО «Челны-Мясо» в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть жалобу при имеющейся явке лиц.

Рассматривая указанные выше требования по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Кодекса, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 и пункта 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что между АО «Альфа-Банк» и ООО «Челны-Мясо» 08 ноября 2022 года подписано кредитное соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L.

Согласно пункту 1.1 кредитного соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 13.06.2024) кредитор обязуется на условиях, оговоренных в соглашении, предоставить заемщику денежные средства в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в размере 46 000 000 рублей, а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные соглашением, возвратить кредиты и уплатить проценты за пользование кредитами, а также осуществить в пользу кредитора иные платежи, предусмотренные соглашением.

Согласно пункту 2.1. кредитного соглашения, срок действия кредитной линии с 08 ноября 2022 года по 07 ноября 2025 года включительно.

На основании заявлений заемщика № 07L27T018, 07L27T020 - 07L27T024, 07L27T028 - 07L27T031, 07L27T033 - 07L27T039 в период с 10 сентября 2024 года по 14 января 2025 года заемщику банком предоставлялись кредиты.

09 февраля 2025 года, 10 февраля 2025 года, 12 февраля 2025 года и 13 февраля 2025 года заемщик допустил просрочку в уплате основного долга по кредитам, предоставленным банком на основании заявлений № 07L27T031; 07L27T033 - 07L27T038 на общую сумму 25 983 393 рубля 29 копеек.

Помимо этого, по кредитам, предоставленным банком на основании заявлений № 07L27T018, 07L27T020 - 07L27T024, 07L27T028 - 07L27T031, 07L27T033 - 07L27T039 в период с 10 февраля 2025 года по 25 февраля 2025 года заемщик допустил просрочку в уплате процентов в размере 548 468 рублей 82 копейки.

В связи с нарушением заемщиком условий соглашения, на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктов «а» и «б» п. 7.2. кредитного соглашения, банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по соглашению, которое получено ООО «Челны-Мясо» - 12 марта 2025 года.

В связи с отсутствием оплаты по требованию о досрочном погашении задолженности, 20 марта 2025 года задолженность ООО «Челны-Мясо» по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L вынесена на счет просроченной задолженности.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L между АО «Альфа-Банк» и ООО «Челны-Мясо» заключен договор залога № 07L27Z001 от 29 декабря 2022 года.

В соответствии с пунктом 1.2. договора залога № 07L27Z001, в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств, указанных в пункте 1.2.1 настоящего договора, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

Согласно пункту 1.2.1. договора, залог имущества обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств залогодателя по основному договору, включая выплату:

а) кредитов, в том числе при досрочном востребовании кредитов залогодержателем;

б) процентов за пользование кредитами, в том числе в измененном размере в случаях, указанных в пункте 1.1.6 настоящего договора;

в) неустоек, а также убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим выполнением основного договора.

Залогом имущества обеспечиваются обязательства залогодателя по всем кредитам, предоставленным залогодателю в соответствии с основным договором, если иное не предусмотрено соответствующим дополнительным соглашением к настоящему договору, включая обязательства, связанные с досрочным возвратом таких кредитов. Под неисполнением залогодателем обязательств по основному договору понимается неисполнение залогодателем обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с основным договором, включая обязательства по его досрочному возврату.

В соответствии с пунктом 1.4. договора залога № 07L27Z001 (в редакции дополнительного соглашения от 23 ноября 2023 года к договору залога № 07L27Z001), стоимость каждой единицы имущества, определенная по соглашению залогодателя и залогодержателя на дату заключения договора, указана в приложении № 1 к договору.

Согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению от 23 ноября 2023 года ООО «Челны-Мясо» передано в залог АО «Альфа-Банк», в том числе, следующее имущество: Биологические очистные сооружения канализации (по договору поставки №5/18 от 10.08.2018), 2019 года выпуска, расположенные по адресу: 423800, 

<

адрес> (....).

Залоговая стоимость имущества составляет 1 830 000 российских рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен договор об ипотеке № 07L27Z003 от 29 декабря 2022 года.

В связи с переводом права собственности на предмет залога от гражданина ФИО3 в пользу гражданина ФИО1, на основании договора купли-продажи здания № 2 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 3 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 4 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 5 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 6 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 7 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 8 от «16› мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 9 от «16 › мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 10 от «16» мая 2024 года, договора купли-продажи здания № 11 от «16» мая 2024 года, к договору об ипотеки составлено и подписано дополнительное соглашение от 13 июня 2024 года, согласно условиям которого - залогодателем по договору о залоге становится гражданин ФИО1.

В вышеуказанном дополнительном соглашении сторонами установлено, что, на основании статьи 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации и передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 2 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 3 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 4 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли- продажи здания № 5 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 6 от «16› мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 7 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 8 от «16» мая 2024 года передаточного акта от «16› мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 9 от ‹16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 10 от «16» мая 2024 года, передаточного акта от «16» мая 2024 года к договору купли-продажи здания № 11 от «16» мая 2024 года, все права и обязанности гражданина ФИО3 как залогодателя по договору о залоге не изменяются и сохраняются в полном объеме за гражданином ФИО1.

В соответствии с пунктом 1.3. договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения от 13 июня 2024 года) предмет ипотеки составляет следующее имущество:

- здание общей площадью 1113.2 квадратных метров, кадастровый номер ....:1779, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: Логистический склад готовой продукции, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 1»). Здание 1 принадлежит залогодателю на праве собственности, регистрация права собственности залогодателя на здание 1 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 20 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 1 ....;

- здание общей площадью 1076.3 квадратных метров, кадастровый номер ....:2572, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: гараж на 25 автомашин, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 2»). Здание 2 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Здание 2 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 17 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Здание 2 ....;

- здание общей площадью 503.4 квадратных метров, кадастровый ...., расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: здание крытой стоянки для сан. техники, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 3»). Здание 3 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Здание 3 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 27 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Здание 3 ....;

- здание общей площадью 346.2 квадратных метров, кадастровый номер ....:2571, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Татарстан), 

<

адрес>, Комсомольский с/с, 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: здание крытой стоянки на 6 комбайнов, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 4»). Здание 4 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Здание 4 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 24 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Здание 4 ....;

- здание общей площадью 214.1 квадратных метров, кадастровый номер ....:746, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: здание санблока, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 5»). Здание 5 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Здание 5 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 27 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Здание 5 ....;

- здание общей площадью 20.6 квадратных метров, кадастровый номер ....:2342, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: здание мастерской, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 6»). Здание 6 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Здание 6 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 20 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Здание 6 ....;

- здание общей площадью 5 квадратных метров, кадастровый ...., расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: Насосная станция, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 7»). Здание 7 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Здание 7 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 22 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Здание 7 ....;

- земельный участок, на котором находятся Здание 3, общей площадью 579 +/- 42 квадратных метров, кадастровый номер ....:255, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее – «Земельный участок 1»). Земельный участок 1 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Земельный участок 1 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 12 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Земельный участок 1 ....;

- земельный участок, на котором находятся Здание 1, Здание 4, общей площадью 20767 +/- 252 квадратных метров, кадастровый ...., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее – «Земельный участок 2»). Земельный участок 2 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Земельный участок 2 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 20 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Земельный участок 2 ....;

- земельный участок, на котором находятся Здание 2, Здание 5, Здание 6, Здание 7, общей площадью 8557 +/- 162 квадратных метров, кадастровый ...., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Для размещения здания гаража на 25 автомашин, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в районе н.п Комсомолец. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее – «Земельный участок 3»). Земельный участок 3 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Земельный участок 3 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024 года. В Едином государственном реестре недвижимости 22 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на Земельный участок 3 .....

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2025 года с ООО «Челны-Мясо» в пользу АО «Альфа-Банк» взыскана задолженность по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 07L27L в размере 718 931 рубль 45 копеек - просроченные проценты; 38 363 393 рубля 29 копеек - просроченный основной долг, 52 737 рублей 79 копеек - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 2 968 025 рублей 76 копеек - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 100 237 рублей 52 копейки - штраф НКО, расходы по уплате госпошлины в размере 747 033 рубля, обращено взыскание на имущество ООО «Челны-Мясо» на основании договора залога № 07L27Z001 от 29 декабря 2022 года путём его реализации на публичных торгах.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2025 года по делу № А65-25002/2025 в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 октября 2025 года по делу № А65-20689/2025 в отношении ООО «Челны-Мясо» введена процедура банкротства - наблюдение.

На основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 января 2026 года по делу № А65-25002/2025 требование акционерного общества «Альфа-Банк» включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО1 в размере 55 095 146 рублей 01 копейка, как обеспеченное залогом (ипотекой) недвижимого имущества должника по Договору ипотеки № 07L27Z003 от 29 декабря 2022 года.

На основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 января 2026 года по делу № А65-20689/2025 требование акционерного общества «Альфа-Банк» включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЧЕЛНЫ-МЯСО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 59 335 986 рублей 99 копеек, как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога № 07L27Z001 от 29 декабря 2022 года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно пунктом 1 статьи 213.11. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также то обстоятельство, что настоящее дело рассматривается судом по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящее время исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество не могут быть разрешены в порядке гражданского судопроизводства, а должны быть разрешены в порядке, установленном законодательством о банкротстве.

Помимо этого, судебная коллегия полагает невозможным рассмотрение требований акционерного общества «Альфа-Банк» к ООО «Челны-Мясо» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога № 07L27Z001 от 29 декабря 2022 года, поскольку биологические очистные сооружения канализации, на которые истец просит обратить взыскание в рамках настоящего дела, встроены в недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, в силу чего требования банка к ООО «Челны-Мясо» не могут быть рассмотрены отдельно от требований к ФИО1

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество оставлению без рассмотрения, на основании абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 199, 327, пунктом 2 статьи 328, статьёй 329 пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 26 июня 2025 года по данному делу отменить.

Исковое заявление акционерного общества «Альфа Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Челны-Мясо», ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога оставить без рассмотрения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 января 2026 года.

Председательствующий Г.М. Халитова

Судьи Е.Н. Леденцова

Р.Ф. Галимов