2-3063/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» обратились с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указали, что ответчику на праве собственности принадлежит два нежилых помещении по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг составляет 282562,01 руб. Истец осуществляет обслуживание МКД по указанному адресу на основании договора управления от 22.07.2009 года. В отношении ответчика мировым судом судебного участка № 80 был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик подал в мировой суд заявление об отмене судебного приказа. 06.06.2017 года судебный приказ отменен. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором. В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальную услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение включает в себя оплату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика плату за нежилые помещения и коммунальные услуги в сумме 283562,01 руб. 

В дальнейшем истец по доверенности ФИО2 уточнил требования, просит взыскать с ответчика неуплаченную сумму по коммунальным платежам по лицевому счету № - 

<

***> 620 руб. 14 коп., по лицевому счету № – 

<

***> руб. 60 коп. с учетом представленных выписок с лицевых счетов. Ответчик в установленные законом сроки оплату не вносил, суммы, внесенные в 2015 году, были зачтены за период неуплаты в 2013 году, поскольку ответчику адресно в квитанциях не указывал период оплаты, за который производятся платежи, с представленным контрасчетом ответчика не согласны, указав, что услуги по содержанию общего имущества истцом предоставлялись надлежащим образом. Ремонт производился труб регулярно, замена полностью всей трубы выполнить не могли, поскольку ответчик отказывается предоставить помещение для ремонта на несколько дней, все трубы заложены, как установлено застройщиком использованы низкокачественные материалы труб, что приводило к прорыву, неоднократно делали ремонт. Не согласны со снижением оплаты за содержание общего имущества, поскольку заявление поступило только в 2017 году, по всем фактам затоплений ущерб возмещен, оснований для снижения платы за содержание имущества не усматривают. Доказательств ненадлежащего содержания имущества не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласна, в обоснование указала, что по договору управления в течение согласованного срока за плату управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по платежам по лицевому счету № (помещение 232 кв.м.) за апрель 2013 года, октябрь 2013, ноябрь 2013, декабрь 2013, за 2014-2015гг. долг оплачен полностью, связи с некачественным предоставлением услуги в 2016-2017гг. сумма долга согласно представленному контрасчету с учетом снижения составит 6963,97 руб.; по лицевому счету № – пропущен срок исковой давности за январь, апрель, октябрь- декабрь 2013 года, другие месяцы оплачены, коммунальные платежи за 2014-2015 гг. оплачены полностью, за 2016-2017 гг. в связи с некачественным предоставлением услуги сумма долга согласно представленному контрасчету составит с учетом снижения 5381, 84 руб. Управляющая организация или лица, выполняющие работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не всегда исполняют обязанности надлежащим образом, и, как следствие, не в полной мере исполняют условия договора. Все работы и перечень услуг, которые должны выполняться, их периодичность, а также плата за них должны утверждаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если такое решение не принято собственниками помещений, то размер платы, а также перечень работ и услуг утверждаются органами местного самоуправления. Истец вправе требовать перерасчета указанной услуги. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Основанием для перерасчета будет являться акт о затоплении имущества. С заявлением о составлении акта нарушения качества предоставляемой услуги и снижении размера платы ответчик не обращался, отказавшись от оплаты услуг, с заявлением обратился только 27.10.2017 года. Ответчиком представлен расчет об уменьшении оплаты за содержание общего имущества, сумма долга по оплате составляет, соответственно, 5381, 84 руб., и 6963, 97 руб.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Часть. 6 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчику с 22.07.2008 года на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 189, 9 кв. м., и 232 кв.м. что подтверждается выписками (л.д.49- 53).

Между ТСЖ «

<

данные изъяты>» в лице председателя правления в интересах собственников жилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» 30.12.2009 года договором № пролонгирован договор управления многоквартирным домом. 

22.07.2008 между ООО «Управляющая компании «Вятка Уют» и собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, помещение 232 кв.м., ФИО1 заключен договор № на управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления услуг. Истец осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленные договором сроки, и в силу п. 2.5.5 договора имеет право на судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, возникающих в результате неуплаты обязательных платежей, предусмотренных законодательством. С учетом п.6.2 договор пролонгирован, поскольку ни одна из сторон не потребовала прекращения договора по окончании его срока. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты> от 15 марта 2015 года размер платы за содержание общего имущества установлен в размере 14,14 руб. / кв.м., содержание лифта 3, 73 руб./ кв.м., аварийное обслуживание - 0, 35 руб./ кв.м., всего 18,22 руб.

Ответчиком приведен контрасчет, согласно которому суммы начислений по представленным расчетам и квитанциям на оплату содержания общего имущества и коммунальных платежей (расчетах в них, и применяемых тарифах) не оспариваются. Представитель ответчика не согласна с произведенным истцом зачетом сумм оплаченных коммунальных услуг ответчиком в 2015 году за период неоплаченных коммунальных услуг и оплаты за содержание имущества за 2013 года.

В пункте 1 статьи 319.1 ГК РФ закреплено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В силу пункта 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из вышеуказанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Доводы представителя ответчика о том, что, в случае когда собственник не указал в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок давности не истек, и данное положение может применяться только с 2017 года, с учетом разъяснения постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд находит несостоятельными, с учетом положений ст. 319.1 ГК РФ. Каких-либо доказательств оплаты ответчиком задолженности в 2015 году с указанием в квитанциях об оплате конкретного расчетного периода, за который вносятся платеж, ответчиком не представлено, следовательно, истец вправе был произвести зачет сумм, внесенных в 2015 году по долговым обязательствам 2013 года. Доказательств зачета в 2017 году указанных сумм, уплаченных в 2015 году, за период 2013г., ответчиком суду не представлено, истец указанные обстоятельства оспаривает. 

Согласно выписке из лицевого счета за период с декабря 2012 года по сентябрь 2017 года задолженность ФИО1 за содержание общего имущества и коммунальные услуги по нежилому помещению, площадью 189,9 кв.м. составляет по лицевому счету № – 

<

***> руб. 14 коп. (л.д.161). 

Согласно выписке из лицевого счета за период с декабря 2012 года по сентябрь 2017 года задолженность ФИО1 по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги по нежилому помещению, площадью 232 кв.м., составляет по лицевому счету № – 

<

***> 338 руб. 60 коп. (л.д.162). Задолженность подтверждается выписками из лицевых счетов, квитанциями по оплате за нежилые помещения, которые соответствуют предъявляемым требованиям. (л.д.68-100)

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности "Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и \или\ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно п. 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

В соответствии с п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил N 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между тем таких актов ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не проводились либо предоставлялись услуги ненадлежащего качества суду не представлено. Данных о том, что ответчик обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалы дела не предоставлено, за исключением заявления от 27.10.2017 года. В установленный законом срок с заявлением о фактах некачественного предоставлении услуги по содержанию общего имущества в 2016 году истец не обращалась. Факты повреждения имущества ответчика в результате затопления сентябре, октябре 2017 года по причине разрыва стояка ГВС не могут служить основанием для вывода о ненадлежащем техническом обслуживании дома, поскольку ремонт указанных труб управляющей компанией производился, кроме того, задолженность не взыскивается за октябрь 2017 года. Факты проведения мероприятий по техническому обслуживанию подтверждается актом проверки лицензирующим органом лицензиата № от 11.07.2017 года, из которого следует, что протечки имели место в январе, феврале 2016 г., в октябре 2017 г., истцом был составлен план по предотвращению протечек труб ГВС в МКД, проводятся весенне-осенние осмотры, осуществлялся ремонт инженерных сетей водоснабжения. В момент осмотра затоплений нежилых помещений и протечек на системе не выявлено. 

Согласно представленному акту от 13.10.2017 года на день обследования в результате визуального осмотра установлено, что на время затопления 09.09.2017, 12.09.2017, 13.09.2017 пострадало имущество ответчика, в помещении клуба КГБ трубы горячего водоснабжения были защиты в короба, расшивка коробов была произведена после затопления по просьбе сотрудников Сервис – град, и установлена причина затопления нежилого помещения, которое произошло в результате разрушения трубопровода горячего водоснабжения в помещении КГБ., акт комиссионного обследования от 08.10.2017, 11.10.2017 - затопление результате разрушения стояка горячего водоснабжения в перекрытиях кв. 143-138, 141-136. Акт комиссионного обследования помещения от 11.10.2016 года на стояке ГВС трещина (труба полипропилен, диаметр 32) обнаружена трещина длиной 5 см., согласно акту комиссионного обследования от 02.04.2016 года затопление произошло 02.02.2016 в результате разрыва ГВС, согласно акту от 15.01.2016 года произошел разрыв ГС повреждено имущество результате залива в помещении ООО Клуб КГБ (л.д.121-128).

Представленные акты о затоплении и причинении вреда имуществу ответчика не могут являться бесспорным доказательством факта предоставления ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ненадлежащего качества.

При таком положении оснований для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не усматривается.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из представленных материалов дела следует, что заявление о выдаче судебного приказа о взыскании сумы долга по коммунальным платежам и плате за содержание общего имущества подано в мае 2017 года.

При таких обстоятельствах суд принимает заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованиям по оплате задолженности по ежемесячным платежам 2013 года (по обоим помещениям) в связи с пропуском срока исковой давности. Требования истца в части взыскания задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей по обоим помещениям за 2013 год подлежат оставлению без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги нежилого помещения площадью 189, 9 кв.м. по лицевому счету № за период апрель, май, июнь, июль, август сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015, 2016 г., с января по сентябрь 2017 гг. г. - 

<

***> руб. 55 коп., по лицевому счету № (нежилое помещение 232 кв.м.) - с апреля по декабрь 2015, 2016 г., с января по сентябрь 2017 гг. сумме 122450 руб. 11 коп. 

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 5541 руб. 46 коп. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Вятка-Уют» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Вятка-Уют» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг по лицевому счету № - 

<

***> руб. 55 коп., по лицевому счету № в сумме 122450 руб. 11 коп. руб., расходы по госпошлине 5 541 руб. 46 коп. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 17.12.2017. 

Судья С.А. Стародумова