Дело №

50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 20 января 2026 г.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в ФИО5

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Альфа-Банк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 10 811 000 руб. Согласно условиям договора обеспечением обязательств служит ипотека в силу закона, предметом которой является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером №

В связи с тем, что ответчик длительное время не исполняет возложенные на него кредитные обязательства банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое осталось ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 по договору составляет 3 409 479,44 руб., включая 3 253 737,32 руб. – сумму основного долга, 40 082,77 руб. – начисленные проценты, 115 659,35 руб. – штрафы и неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика совместно с расходами по уплате госпошлины в размере 67 866,36 (47 866,36 + 20 000) руб., а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену 13 704 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Альфа-Банк" и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 10 811 000 руб. для потребительских целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В обеспечение исполнения обязательств, между сторонами заключен договор об ипотеке, предметом которой является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером № (п. 5.1 индивидуальных условий договора об ипотеке).

Залог по данному кредитному соглашению зарегистрирован и подтвержден соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из искового заявления и представленных документов, обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 409 479,44 руб., из которой 3 253 737,32 руб. – сумма основного долга, 40 082,77 руб. – начисленные проценты, 115 659,35 руб. – штрафы и неустойки.

Как указано выше обеспечением исполнения обязательств по кредитному соглашению является принадлежащая ответчику на праве собственности – квартира по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером №

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет суд признает арифметически верным и не противоречащим условиям кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения истца в исковом заявлении, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. Наличие у ответчика непогашенной задолженности по кредитному договору подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по выплате кредита не представил, в этой связи суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком условий договора по внесению платежей, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает исполнение залогодателем в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату заемщиком суммы основного долга, уплате процентов за пользование займом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости установлена 17 130 000 руб.

На основании ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая требования названных норм права, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 704 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат подтвержденные платежными документами расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 866,36 (47 866,36 + 20 000) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Альфа-Банк" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 409 479,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 866,36 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 704 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: ФИО6