Дело № 2-1645/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО5 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 70,7 кв.м., признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований указано, что после смерти супруга ФИО1, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, с общей площадью 34,9 кв.м. При жизни супруг на свои средства произвел перепланировку, переустройство жилого дома, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 80,4 кв.м., в том числе жилая 70,7 кв.м. Однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы, что препятствует в оформлении наследственных прав.

Истец на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель истца на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия, не возражает против заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Судом установлено, что супругу истца ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, под жилую застройку общей площадью 661,62 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 на свои средства возвел пристрой под литерой А2, А3, заложил оконные проемы в помещении № под литерой А, открыл дверной проем в помещении № под литерой А, А1, в помещении № под литерой А1 произвел переустройство (кухня переоборудована в жилую комнату), в помещении № под литерой А1 произвел переустройство (прихожую переоборудовал в жилую комнату), в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 80,4 кв.м., в том числе жилая 70,7 кв.м., однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Согласно сведениям нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве наследственного дела к имуществе ФИО1 не заводилось.

Из справки выданной ООО УК «Жилищник 3» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совместно с ФИО1 по день его смерти была зарегистрированы по одному адресу и зарегистрирована по настоящее время ФИО2, истец по делу.

Из вышеуказанного следует, что истец в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1957 года постройки, составляет 80,4 кв.м., жилая площадь – 70,7 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей, суд считает возможным сохранить его в реконструированном и перепланированном состоянии. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Поскольку истец является наследником по закону первой очереди, в силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принявшим наследство, открывшееся после смерти супруга, исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом за ней в порядке наследования, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, наследник первой очереди ФИО5 не возражала против заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 80,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 70,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.