Дело № 2-1631/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В. 

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием истца – ответчика ФИО1,

представителя ответчика – истца ЖСК «Семейный» ФИО2, действующей на основании доверенности от 03 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки и процентов по денежному обязательству, встречному исковому заявлению ЖСК «Семейный» к ФИО1 об изменении условий договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Семейный» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору участия в долевом строительстве № Л2/УКН30/2015 от 10 июля 2015 года ЖСК «Семейный» обязался перед истцом своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный с подвальным этажом многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в Динском районе, пос. Южный и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1 в предусмотренный договором срок, квартиру. По условиям п.п. 1.1.4 и 3.2 застройщик обязан передать истцу за определенную договором плату в построенном жилом доме однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м. Согласно п. 4.1 договора, цена составила 

<

данные изъяты>, квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается исполнение истцом обязательств по оплате договора. Пунктами 3.4 и 5.1 договора установлено, что застройщик обязан построить жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее второго квартала 2016 года, то есть до 01 июня 2016 года. По состоянию на 23 мая 2017 года жилой дом в эксплуатацию введен не был, что послужило основанием для направления в адрес застройщика претензии. Поскольку истец исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры своевременно и в полном объеме, а ответчик в предусмотренные договором срок не передал квартиру, то истец имеет основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п. 10.2 договора и Закона об участии в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты>, процентов по денежному обязательству в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. В свою очередь, ЖСК «Семейный» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о внесении изменений в пункт 3.4 Договора участия в долевом строительстве №Л2/УКН30/2015 от 10 июля 2015 года: «Срок начала строительства 23 октября 2014 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома», не позднее первого полугодия 2018 года».

В обоснование встречного иска указано, что 10 июля 2015 года между ЖСК «Семейный» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Л2/УКН30/2015, по условиями которого застройщик обязан построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не позднее второго квартала 2016 года и передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – 

<

адрес>, этаж 3, проектной площадью 23,90 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес> в срок, не позднее шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. По условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема – передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 01 января 2017 года. В связи с финансовым кризисом экономическая ситуация в строительной отрасли по сравнению с 2015 годом, существенно изменилась. ЖСК «Семейный» направил участнику долевого строительства информацию и предложение об изменений условий договора. Далее, ЖСК «Семейный» были направлены ФИО1 уведомления о переносе сроков строительства и изменении условий заключенного договора.

В ходе рассмотрения дела истец – ответчик ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования, просила взыскать с ЖСК «Семейный» задолженность в размере 

<

данные изъяты>, которая состоит из неустойки в размере 

<

данные изъяты> и процентов по денежному обязательству в размере 

<

данные изъяты>. На удовлетворении требований о взыскании с ЖСК «Семейный» компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> и штрафа в размере 

<

данные изъяты>, не настаивала.

В судебном заседании истец – ответчик ФИО1 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать, по доводам, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление. Представитель ответчика – истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований истца – ответчика ФИО1 о взыскании с ЖСК неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда отказать, кроме того, пояснила, что расчет представленный истцом – ответчиком по первоначальному иску, с учетом уточнения требований, неверный. Также указала, что правовых оснований для начисления процентов по ст. 317.1 ГК РФ у истца – ответчика не имеется. При этом, просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, поскольку по ее мнению, она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из представленного в материалы договора участия в долевом строительстве №Л2/УКН30/2015 от 10 июля 2015 года, ЖСК «Семейный», именуемый «Застройщик» и ФИО1, именуемая «Участник долевого строительства» заключили договор, по условиям которого «Застройщик» - юридическое лицо, осуществляющее строительство 5-ти этажного многоквартирного дома Литер 2 и владеющее на праве аренды земельным участком площадью 7219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирных среднеэтажных жилых домов, кн №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес> и привлекающее денежные средства «Участников долевого строительства» в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 3.1 Договора «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию и передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиру» в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении №3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Объектом Договора является квартира, условный номер №30, 3 этаж, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 23,90 кв.м. 

В соответствии с п. 3.4 Договора, срок начала строительства – 23 октября 2014 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее второго квартала 2016 года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» (п. 3.5 Договора).

П. 4.1 Договора, цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства» на момент подписания составляет 

<

данные изъяты>, с учетом балконов и лоджий.

Свои обязательства ФИО1 по оплате указанного договора выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 152 от 17 июля 2015 года и №214 от 06 ноября 2015 года (л.д. 23).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что заключив договор участия в долевом строительстве, истец в полном объеме и своевременно оплатила стоимость однокомнатной квартиры, установленной п. 4.1 Договора в размере 

<

данные изъяты>, при этом ответчик нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в порядке ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также предусмотренная п. 10.2 Договора.

С данными утверждениями истца ФИО1 суд не может согласиться ввиду следующего.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна (ст. 110ЖК РФ), требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома. Кроме того, вступая в ЖСК, пайщики вносят вступительные, членские, целевые и другие взносы. Эти средства навсегда остаются в казне кооператива и назад не возвращаются даже в случае выхода человека из организации. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости. 

Договор между ЖСК и пайщиком определяет отношения обоих сторон в ЖСК, которые касаются соинвестирования проекта, паевых взносов. Этот договор регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах». По сути это внутренний документ между членами ЖСК, а сам кооператив - это простая организация пайщиков.

В силу ч.ч. 1,3,4 ст. 110 ЖК РФ, жилищным кооперативом или жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно – строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно – строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. В силу ч.2 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особо вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно – строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п.1 ст. 116 ГК РФ и п. 1ст. 110 Жилищного кодекса РФ под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно – строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно – строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Кооператив, созданный в форме жилищно – строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно – строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Из заявления ФИО1 от 10 июня 2015 года следует, что она просит принять ее в члены Жилищно – строительного кооператива «Семейный» с предоставлением ей возможности приобретения по Договору долевого участия жилой недвижимости (квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес>, Литер 2 (строительный адрес). Параметры недвижимости, определены ФИО1 самостоятельно являются следующими: 

<

адрес>, этаж 3, ФИО3, общая площадь 23,90 (+-2) кв.м., стоимость недвижимости 

<

данные изъяты> и включает в эту стоимость вступительные и членские взносы (л.д. 95).

Согласно справке № 38 от 06 ноября 2015 года следует, что ФИО1 является членом Жилищно – строительного кооператива «Семейный» и с ней был заключен договор участия в долевом строительстве № Л2/УКН30/2015 от 10 июля 2015 года. В соответствии с указанным Договором и Уставом ЖСК «Семейный» паевой взнос составляет 

<

данные изъяты>. По состоянию на 06 ноября 2015 года паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> внесен ФИО1 полностью, финансовые претензии отсутствуют (л.д. 96).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Семейный» и его членом ФИО1 возникли не обязательные правоотношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, на которые положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Заключенный между истцом и ответчиком договор, содержащий условие о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного Договора срока передачи «объекта долевого строительства», не связанного с нарушением обязанности принять «объект долевого строительства» (п. 10.2 Договора).

Договор в данной части сторонами не оспорен, также не признан недействительным.

В силу п. 10.2 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства», не связанного с нарушением «Участником долевого строительства» неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определятся также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем положения ст. 190 ГК РФ не исключает определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен не позднее второго квартала 2016 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства – в течении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п.п. 3.4 и 3.5.).

По заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 31 декабря 2016 года, но не позже шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При этом из пояснений представителя ЖСК «Семейный» следует, что Застройщиком в настоящее время проводятся мероприятия, направленные на завершение всех этапов работ, связанных со сдачей «многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в связи с чем установлено, что квартира будет передана члену кооператива ФИО1 не позднее 31 декабря 2018 года, в подтверждении чего представлена копия разрешения на строительства Ru 23508310-254 (л.д.97). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статья 332 ГК РФ предусматривает, что кредитор вправе потребовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее оплаты соглашениям сторон.

Однако, в соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставление суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из паровых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что заявленная неустойка, подлежащая уплате, является мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства в установленный срок, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, поскольку, по мнению суда, заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ЖСК «Семейный» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов по денежному обязательству, суд приходит к следующему.

Право на начисление процентов наделается только кредитор по денежному обязательству, то есть сторона, которая имеет право на получение денег от контрагента. Денежное обязательство – это обязанность должника уплатить кредитору определенную сумму по гражданско – правовой сделке или другому законному основанию. Кредитор не по денежному обязательству не вправе претендовать на получение законных процентов. Также проценты начисляются только в отношениях между коммерческими организациями.

Кроме того, некоммерческие организации могут вести приносящую доход деятельность ради достижения своих уставных целей (п.4 ст. 50 ГК РФ). В Постановлении Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» Верховный суд РФ разъяснил, что в этих случаях на некоммерческие организации распространяются положения законодательства, применимые к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Положения ст. 317.1 ГК РФ применяется к договору с некоммерческой организации только в том случае, если он связан с ее деятельностью, приносящий доход.

Жилищно – строительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов – ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно – строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятых в пределах их компетенции.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о взыскании процентов по денежному обязательству, удовлетворению не подлежат.

Встречные требования ЖСК «Семейный» к ФИО1 о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита нарушенных граждански прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика – истца не представлено доказательств существенного нарушения условий договора ФИО1

Следовательно, оснований для изменения условий договора в судебном порядке по правилам ст. 451 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки и процентов по денежному обязательству удовлетворить в части.

Взыскать с ЖСК «Семейный» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>. В остальной части исковые требования ФИО1 к ЖСК «Семейный» оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ЖСК «Семейный» к ФИО1 об изменении условий договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая