Дело № 2-3687/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года 

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Шаньшеровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу О. о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по договору займа от 20 мая 2019 года в размере 300000 рублей; процентов за пользование суммой займа запериод с 20 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года в размере 447322 рубля; процентов за пользование суммой займа, исчисляемых на сумму основного долга по договору займа в размере 300000 рулей по ставке 5 % в месяц (15000 рублей), начиная со 02 апреля 2022 года по день фактического погашения задолженности; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2160000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. 

20 мая 2019 года между истцом и О. заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передал заемщику 300000 рублей с возвратом в срок до 20 мая 2020 года. Факт передачи суммы займа подтверждается распиской. 

В соответствии с условиями договора займа за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере: 5 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 15000 рублей в месяц. 

По состоянию на 01 апреля 2022 года основная сумма долга по договору займа составляет 300000 рублей в месяц. Сумма процентов за пользование займом с 20 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года составила 516822 рубля. О. частично выплачены проценты за пользование суммой займа в общем размере 69500 рублей. Таким образом, по состоянию на 01 апреля 2022 года задолженность по процентам за пользование займом составляет 447322 рубля. 

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между истцом и О. 20 мая 2019 года был заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого О. передала в залог принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по 

<

адрес>

Согласно представленному заключению о стоимости недвижимого имущества от 04 декабря 2023 года рыночная стоимость квартиры составляет 2350000 рублей. 

В последующем истец узнал, что заемщик О. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. 

Судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО2. 

22 марта 2023 года по делу вынесено заочное решение, определением от 16 октября 2023 года ФИО2 восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения, заочное решение Кировского районного суда г. Перми22 марта 2023 года отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, Причина неявки ответчика признана судом неуважительной,. 

Определением от 21 декабря 2023 года ФИО2 отказано в удовлетворении ходатайства о принятии встречного искового заявления.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов, содержащихся в материалах гражданского дела №, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ). 

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что 20 мая 2019 года между ФИО1 и О. заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, согласно которому займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средств – заем, а заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе, проценты за пользование займом, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору заемщик передает следующее имущество: квартира, 

<

адрес>. Размер займа по настоящему договору составляет 300000 рублей. Заем предоставляется сроком до 20 мая 2020 года. За пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 15000 рублей в месяц, которые заемщик уплачивает согласно графику платежей. На период пользования займом заемщик передает в залог займодавцу имущество, указанное в п. 1.2 с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Росреестра по Пермскому краю. В случае невозвращения заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Сумма займа возвращается не позднее 20 мая 2020 года единовременным платежом. В случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени) в размере 0, 5 % от суммы займа за каждый день просрочки (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 3.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.8, 5.1, 7.2 договора займа) (л.д. 12-13). 

Кроме того, 20 мая 2019 года между ФИО1 и О. заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю недвижимое имущество: квартира, 

<

адрес>. Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 20 мая 2019 года. 27 мая 2019 года Управлением Росреестра по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора, что подтверждается регистрационной надписью № (л.д. 14-15). 

Факт получения заемщиком О. денежных средств по договору займа от ФИО1 в размере 300000 рублей подтверждается распиской от 20 мая 2019 года (л.д. 16). 

Обязательства займодавца по договору займа выполнены в полном объеме. Обязательства заемщика по возврату заемных денежных средств и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. 

Документов, подтверждающих возврат заемщиком суммы займа полностью или в части материалы дела не содержат. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по процентам за пользование займом за период с 20 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года составляет 447322 рубля. Задолженность рассчитана с учетом частичной оплаты заемщиком процентов в общей сумме в размере 69500 рублей, в 2019 г., в том числе 29 июня 14500 руб.,, 29 июля, 29 августа, 29 сентября по 15000 руб., 4 ноября - 10000 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности процентов судом проверен, признан верным, расчет подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами. Каких-либо доказательств осуществления платежей на дату вынесения решения не имеется, возражений по расчету и доказательств, опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что заемщик О., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. 

Согласно положениям ст. ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность уплатить задолженность по кредитному договору не связана с личностью заемщика, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела № к имуществу О., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-50) следует, что наследником по закону первой очереди является дочь ФИО2. 21 февраля 2022 года ФИО2 обратилась к нотариусу Пермского городского нотариального округа Б. с заявлением о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором также указала, что других наследников у наследодателя не было. 16 марта 2022 года нотариусом Пермского городского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества О. является дочь ФИО2, наследство состоит из жилого помещения – квартиры, 

<

адрес>. 16 марта 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером № внесена запись о праве собственности ФИО2 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что наследником ФИО2 принято наследство, открывшееся смертью О.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу п. 61 Постановления № 9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2, является наследником первой очереди, вступила в права наследования, кадастровая стоимость перешедшего к наследнику имущества превышает сумму задолженности по договору займа, соответственно, в пределах этой суммы в порядке универсального правопреемства наследник продолжает отвечать по долгам наследодателя. Поскольку обязательства по возврату полученных заемных средств наследником не исполнены, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа от 20 мая 2019 года в размере 300000 рублей (основной долг), проценты за пользование суммой займа за период с 20 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года в размере 447322 рубля.

По заявленным требованиям о взыскании процентов за пользование суммой займа, исчисляемых на сумму основного долга по договору займа в размере 300000 рулей по ставке 5 % в месяц (15000 рублей), начиная со 02 апреля 2022 года по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему. 

Возможность предъявления требований о возврате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата кредита прямо предусмотрена положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа, исчисляемых на сумму основного долга по договору займа в размере 300000 рулей по ставке 5 % в месяц (15000 рублей), начиная со 02 апреля 2022 года по день фактического погашения задолженности подлежат удовлетворению. 

По заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения договора залога от 18 февраля 2013 года, ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Проанализировав указанные нормы действующего законодательства, условия договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от 20 мая 2019 года, договора ипотеки (залога недвижимости) от 20 мая 2019 года, отсутствие в материалах дела сведений о возврате суммы займа и уплате процентов, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО2 после принятия наследства ненадлежащим образом исполняет обязательства, обеспеченные ипотекой. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ, не имеется, поскольку ответчиком нарушен срок возврата суммы займа, уплаты на него процентов более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что является существенным нарушением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с заключением оопределении рыночной стоимости имущества от 04декабря 2023 года №, подготовленном ООО «Краевая гильдия оценщиков», рыночная стоимость квартиры, 

<

адрес>, по состоянию на 04 декабря 2023 года составляет 2350000 рублей. 

Исходя из представленных по делу доказательств, суд считает необходимым принять за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества рыночную стоимость, определенную ООО «Краевая гильдия оценщиков». Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1880 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости определенной в отчете. 

Возражений по стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило. Доводов, выражающих несогласие с установленной начальной продажной ценой квартиры, не представлено.

Оснований полагать что договор являлся безденежным у суда не имеется. Оснований для отказа истцу в удовлетворении иска судом не установлено. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10973 рубля (в том числе, по требованию неимущественного характера), что подтверждается чеком по операции от 24 августа 2022 года №. 

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10973 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по договору займа от 20 мая 2019 года в размере 300000 рублей (основной долг), проценты за пользование суммой займа за период с 20 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года в размере 447322 рубля, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа, исчисляемых на сумму основного долга по договору займа в размере 300000 рулей по ставке 5 % в месяц (15000 рублей), начиная со 02 апреля 2022 года по день фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10973 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 880000 рублей. 

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. 

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 26 декабря 2023 года.