Дело №2-2017/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Дагировой З.Н.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-плюс» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за предоставленные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт-плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, указав следующее. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортПлюс» создано в целях управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Свою деятельность осуществляет на основании лицензии № от 23.06.2015года, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан. Руководителю организации выдан квалификационный аттестат №. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находятся на балансе ООО УК «Комфорт-Плюс». ФИО1 ФИО6 является собственником жилого помещения №, находящегося по адресу.

<

адрес>. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате обязательных платежей взносов за предоставленные услуги. Долг по октябрь 2017 года составляет: техническое обслуживание 28 842 рублей, отопление 62 542 рублей, водоснабжение и водоотведение 17 664 рублей, вывоз ТБО 1 518 рублей, итого 110 566 рублей. В течение длительного времени Должник не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за 46 месяца, с января 2014 года по октябрь 2017 г. составляет -110 566 (сто десять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюдён ООО УК «Комфортплюс», уведомлениями о имеющейся задолженности в адрес Должника.

До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. 

Таким образом, заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление, услуги связи, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Просит суд взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения", в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортПлюс» задолженность по оплате коммунальных услуг, в сумме 110 566 (сто десять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп., пеню зо ставке 1/300 ЦБ РФ рефинансирования на день подачи заявления в размере представленного расчета 70 871 (семьдесят тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 38 коп., расходы на государственную пошлину в размере 2 414 руб. (две тысячи четыреста четырнадцать) руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за предоставленные услуги в размере 110 476рублей 08 коп., пеню 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент вынесения судебного приказа из расчета в размере 71 689 рублей 28 коп.

Ответчик представил возражения на иск, указав следующее. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляется собой каркас квартиры площадью 57,3 кв.м., расположенный на 5 этаже, в котором возможность потребления таких коммунальных ресурсов, как холодна вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газа не имеется по причине того, что коммуникации необходимые для принятия и потребления этих коммунальных ресурсов в этом жилом помещении не установлены. 

ООО «Комфорт Плюс» в материалы дела доказательства того, что оно с января 2014 г. по октябрь 2017 г. с соблюдением порядка оказания и выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме оказало и выполнило услуги и работы входящие в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не представило.

ООО «Комфорт Плюс» заявленный им размер исковых требований допустимым доказательством, - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения, не доказал. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт Плюс» о взыскании с ФИО1 28 842 руб. за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома за период с января 2014 г. по октябрь 2017 г. также следует отказать.

В судебном заседании представители ООО УК «Комфорт Плюс» просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно п. 1 ст. 540 СК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

По утверждению стороны ответчика возможность потребления коммунальных ресурсов - холодна вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ – в квартире ответчика не имеется по причине того, что коммуникации необходимые для принятия и потребления этих коммунальных ресурсов в этом жилом помещении не установлены. 

Истцом доказательства подключения квартиры ответчика к инженерным сетям коммунального снабжения не представлены, доводы ответчика не опровергнуты, в связи с чем требования о взыскании оплаты за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению являются необоснованными. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

ООО «Комфорт Плюс» не представило доказательства того, что с января 2014 г. по октябрь 2017 г. с соблюдением порядка оказания и выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме оказало и выполнило услуги и работы входящие в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истец решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> об установлении размера платы за содержание жилого помещения истец ООО «Конфорт Плюс» в материалы дела не представил и соответственно заявленный размер исковых требований не обосновал. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 28.05.2017 г. № следует, что решение о заключении с ООО «Комфорт Плюс» договора управления многоквартирным домом собственники жилых помещений данного многоквартирного дома приняли 28.05.2017 г. 

Договор управления названным многоквартирным домом заключенный с ООО «Комфорт Плюс» в материалах дела отсутствует.

Как обоснованно указано стороной ответчика, к многоквартирному дому, расположенному по указанному адресу, ООО «Комфорт Плюс» мог иметь отношение с 28.05.2017 г. Между тем, исковые требования ООО «Комфорт Плюс» заявлены начиная с января 2014 г. по октябрь 2017 г.

Суд не принимает представленный истцом договор уступки права требования от 11.01.2016, заключенный между цедентов ПЖСК «Каспийстрой» и истцом, согласно которому цедент передал цессионарию права требования задолженности к собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие спорной задолженности ответчика перед ПЖСК «Каспийстрой». 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Комфорт-плюс» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2014 года по 30.04.2018 года в размере 110476,08 рублей, а также пеню за просрочку своевременной уплаты в размере 71689,28 рублей отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2018 года.

В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий З.Н.Дагирова