Дело № 2-2163/2019

33RS0002-01-2019-001999-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре М.С. Исаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходы по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с вышеназванным уточненным иском в суд.

В обоснование иска указано, что ФИО1, а также ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью 83.6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>. каждый по 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за коммунальные услуги производит только истец за всю квартиру. Ответчик ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг не несет. За период с ноября 2017 г. по июнь 2019 г. (включительно) истцом были оплачены коммунальные услуги на сумму 56 047 руб., а также внесены денежные средства за поверку счетчика в размере 1 500 руб. Доля ФИО2 за данный период составила 29 451, 52 руб. (1/2 суммы расходов по оплате за указанный период). Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Суздаля и Суздальского района Владимирской области oт 04.09.2018 определен порядок пользования жилым помещением – квартирой ### общей площадью ### кв.м с кадастровым (условным) номером ###, расположенной в 

<

...>, выделив в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 14 кв.м и 10.7 кв.м, в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17.3 кв.м: нежилые помещения - котельную площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 7.3 кв.м, прихожую площадью 6.8 кв.м, шкаф площадью 0.7 кв.м, кухню площадью 9.2 кв.м, ванную площадью 3.9 кв.м, туалет площадью 1.6 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, два холодных подсобных помещения площадью 15.7 и 33.5 кв.м оставить в совместном пользовании сособственников ФИО2 и ФИО1 В связи с этим обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. коммунальные услуги должна быть возложена на ответчика, исходя из размера их долей в праве собственности. 1/2 доли на каждого. В соответствии с определённым решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Суздаля и Суздальского района Владимирской области от 04.09.2018 порядком пользования жилым помещением квартирой в пользование ответчика выделены комнаты площадью 14 кв.м и 10.7 кв.м, в пользование ФИО1 жилая комната площадью 17,3 кв.м. Таким образом, в пользование ответчика выделено на 7.4 кв.м больше, при том, что доли в праве собственности на спорную квартиру являются равными (1/2 доли в праве у каждого). Указанными выше решением суда, вступившими в законную силу, установлен порядок пользования квартирой таким образом, что истец не имеет объективной невозможности пользования 3.7 кв.м спорной квартиры, приходящимися на ее долю в праве собственности на квартиру. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности па жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Размер доли определяет меру стоимости, которую вправе получить сособственник (пункт 2 статьи 246 ГК РФ), и размер соответствующей компенсации, выплачиваемой сособственнику в связи с невозможностью потреблять соразмерную его доли стоимость имущества (пункт 2 статьи 247 ГК РФ). То есть само право участника общей долевой собственности на владение, пользование и распоряжение частью имущества имеет денежную оценку. Следовательно, собственник, который не может реализовать свои правомочия по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, независимо от гою понесены или нет им имущественные потери от невозможности использования своей доли. Реальные потери - это потери, которые несет собственник в связи с невозможностью сдачи своею помещения внаем, они могут быть определены исходя из средней рыночной платы за пользование жилой площадью в данной местности при сдаче ее внаем. Таким образом, истец как участник долевой собственности имеет право требовать от ответчика, владеющего и пользующегося имуществом компенсации за пользование жилым помещением. При этом порядок определения размера компенсации законом не определен. В соответствии со справкой ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость аренды одного квадратного метра жилой площади, находящейся по адрес): 

<

...>, 

<

...>. составляет 160 руб. за 1 кв.м. Следовательно, размер компенсации за пользование жилым помещением площадью 3.7 кв.м. составляет 592 руб. в месяц. 

С учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2017 г. по июнь 2019 г., а также расходы по поверке счетчика в общем размере 29451 руб. 52 коп.; определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...>: за коммунальные услуги по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывоз ТБО с возложением обязанности по оплате указанных платежей на ФИО2 в размере ? доли от общей суммы указанных платежей, на ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы указанных платежей; обязать ООО "ЕРИЦ Владимирской области", ПАО "МРСК Центра и Приволжья" Филиал «Владимирэнерго», ООО "Газпром межрегионгаз Свидетель №1" начислять за коммунальные услуги по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывоз ТБО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, исходя из определенного судом порядка оплаты с выдачей ФИО2, ФИО1 отдельных платежных документов; взыскать с ответчика компенсацию за пользование жилым помещением из расчета 592 руб. в месяц; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1298 руб. 37 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель поддержали заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что в данном помещении он не проживает, в нем стоят приборы учета на воду, свет и газ. Он там ничем не пользуется, в том числе отоплением. Истцу предлагал его отключить. В данном жилом помещении проживает их сестра. В 2018 году он закрыл свои комнаты. В ходе судебного разбирательства по его иску к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением он был согласен на выделение ему одной комнаты, тогда ему не пришлось бы доплачивать за часть помещения, превышающую его долю. 

Третьи лица, извещенные судом надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3., ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 36., ч. 1 ст.37, ч. 1-2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1.4.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плат) та жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 а. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы та содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 с 1.158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-. тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил содержания общего имущества).

Размер платы за коммунальные уел чти рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату та коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета та расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирною) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услуг) по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - исходя из обшей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м), среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м), тарифа на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством (п.21, п.26 Правил предоставления коммунальных услуг. подтвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012).

Исходя из вышеперечисленных норм права, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, а также ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью ### кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, р-н Суздальский, 

<

...>, каждому принадлежит по 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением мирового судьи судебного участка ### 

<

...> и 

<

...> Владимирской области oт ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением определен порядок пользования квартирой ### общей площадью ### кв.м с кадастровым (условным) номером ###, расположенной в 

<

...>. Суд выделил в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 14 кв.м и 10.7 кв.м, в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17.3 кв.м; нежилые помещения - котельную площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 7.3 кв.м, прихожую площадью 6.8 кв.м, шкаф площадью 0.7 кв.м, кухню площадью 9.2 кв.м, ванную площадью 3.9 кв.м, туалет площадью 1.6 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, два холодных подсобных помещения площадью 15.7 и 33.5 кв.м оставил в совместном пользовании сособственников ФИО2 и ФИО1 

Оплата за коммунальные услуги за всю квартиру производится только истцом, что не оспаривается ответчиком. 

Согласно расчету истца, а также представленным суду платежным документам за период с ноября 2017 г. по июнь 2019 г. (включительно) истцом были оплачены коммунальные услуги на сумму 56 047 руб., а также внесены денежные средства за поверку счетчика в размере 1 500 руб. 

Доля ФИО2 за данный период составила 29 451, 52 руб. (1/2 суммы расходов по оплате за указанный период).

Таким образом, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги должна производится как истцом, так и ответчиком в равных долях, исходя из размера их долей в праве собственности по 1/2 доли на каждого.

При этом доводы ответчика, о том, что он не проживает в жилом помещении, не пользуется поставляемыми в него коммунальными ресурсами, а также, что в указанный период в спорное жилое помещении приезжала их родная сестра не являются основанием для его освобождения от несения бремени расходов за жилое помещение в заявленном истцом размере. Как установлено в ходе судебного разбирательства, сестра истца и ответчика Свидетель №2 ранее проживала в спорном жилом помещении до смерти их матери, затем, в заявленный истцом период приезжала туда, в нем не зарегистрирована. При данных обстоятельствах стороны имеют право обратиться к ней с требованием возместить денежные средства за потребление коммунальных ресурсов (газ, вода), если она (Свидетель №2) действительно их использовала. При этом, необходимо отметить, что, как следует из пояснений сторон, спорное жилое помещение круглогодично отапливается с целью его сохранения в надлежащем состоянии.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2017 г. по июнь 2019 г., а также расходов по поверке счетчика в заявленном размере, а также требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение с возложением обязанности по оплате указанных платежей на истца и ответчика в размере по ? доли от общей суммы указанных платежей.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации за несоразмерность доли в общем имуществе, суд исходит из следующего.

Согласно пунктами I и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации. 

По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этою объекта.

Компенсация, установленная пунктом 2 статьи 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся па его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник обшей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а так же установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Заявляя требования о компенсации в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ, истец указал размер взыскиваемой с ответчика ежемесячной денежной компенсации в размере 592 руб. в месяц, представив сведения от ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости аренды одного квадратного метра жилой площади, находящейся по адресу: 

<

...>, 

<

...>., которая составляет 160 руб. за 1 кв.м.

Ответчик не представил возражений относительно размера компенсации, представленной истцом, своего расчета не предъявил, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Довод ответчик о том, что при подачи иска об определении порядка пользования жилым помещением он был согласен на выделение ему одной комнаты не нашел своего подтверждения в ходе данного судебного разбирательства, а кроме того, не имеет правового значения для рассмотрения заявленного требования.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО2 компенсации за пользование жилым помещением из расчета 592 руб. в месяц до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2017 г. по июнь 2019 г., а также расходы по поверке счетчика в общем размере 29451 руб. 52 коп.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...>: за коммунальные услуги по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывоз ТБО с возложением обязанности по оплате указанных платежей на ФИО2 в размере ? доли от общей суммы указанных платежей, на ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы указанных платежей.

Данное решение является основанием для начисления ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывоз ТБО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, исходя из определенного судом порядка оплаты с выдачей ФИО2, ФИО1 отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование жилым помещением из расчета 592 руб. в месяц до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1298 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019.

Председательствующий судья Е.В. Изохова