Дело № 2-1596/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 10 ноября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тараненко И.С.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пашинской А.А.,

при участии представителя ФИО1 - ФИО2, представителя ФИО3 - ФИО4, представителя Росреестра - Потехи Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), находящимися по одному адресу: (...). Собственник соседнего земельного участка ФИО3 самовольно подвинул забор вглубь территории участка истца, что отражено в отчете по инженерно-геодезическими изысканиями на объекте, где на топографическом плане видно, что забор ФИО3 углублен на территорию соседнего участка со стороны фасада на 1.65 метра. Считает, что существенно уменьшена площадь его участков. Просит обязать ответчика ФИО3 перенести забор на границы кадастровых участков. Возместить уплаченную госпошлину в размере 300 рублей. Возместить юридические услуги при составлении искового заявления в размере 5000 рублей.

ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, предъявил встречное требование, в котором указывает, что домовладение по адресу (...) принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 21.08.1986 года. Земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный под жилым домом ответчика, был предоставлен на праве частной собственности ФИО3 на основании Постановления администрации города Славянска-на-Кубани (...) от 19.02.1992 г., общей площадью 791 кв.м. Границы земельного участка ответчика в настоящее время не установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка. 18 сентября 2017 г. кадастровый инженер выдал заключение, согласно которому по результатам проведенных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границы земельного участка ФИО3 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...), и принадлежащих на праве собственности ФИО1 Указанное пересечение исключает из границ земельного участка ФИО3 45 кв.м., которое возникло, предположительно, в результате реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...). Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка ФИО3 в настоящее время составляет 754 кв.м., тогда как Постановлением администрации города Славянска-на-Кубани (...) от 19.02.1992 г. декларирована площадь 791 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности (...) (...) от 23.01.1995г., регистрационная запись (...). Согласно схеме заключения кадастрового инженера от 18.09.2017 граница, установленная в ЕГРН, проходит сквозь капитальные строения и сооружения, расположенные на участке истца. В соответствии с генпланом застройки домовладения по (...) в (...) от 13.01.1988 г. и топографической съемкой тома №1 рабочего проекта на газоснабжение домовладения по (...) от 31.05.1993 г. навес, через который в настоящее время проходит граница, установленная в ЕГРН, расположена на расстоянии одного метра от фактической границы, что соответствует расположению межевых знаков и фактического ограждения на местности в настоящее время. Таким образом, считает, что проведенными кадастровыми работами в отношении земельных участков ответчика установлено неверное местонахождение этих участков, межевые планы содержат ошибку. Просит назначить судебную землеустроительную экспертизу. Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером (...), расположенном по адресу: (...), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой. Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером (...), расположенном по адресу: (...), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой. Установить границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), площадью 800 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), площадью 439 кв.м., в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 791 кв.м., расположенным по адресу: (...), принадлежащего ФИО3 на праве собственности в соответствии с имеющимися документами.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 настаивал на удовлетворении первоначальных требований, пояснял, что, по мнению его доверителя, забор был передвинут самовольно ФИО3, за счёт чего площадь земельного участка ФИО1 изменилась в сторону уменьшения. Просил отказать в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска ФИО1 Поддержала заявленные встречные исковые требования, пояснила, что её доверитель купил дом 1992 году, на момент покупки забор стоял так же, как и сейчас. Кроме того, в случае удовлетворения требований ФИО1 о переносе забора, все коммуникации ФИО3 окажутся на территории соседа, хотя они проложены были ещё до покупки ФИО3 домовладения. В таком случае ФИО3 лишится доступа к своим коммуникационным сооружениям, что затруднит обслуживание. Кроме того, факт нахождения коммуникаций, сооружённых до 1992 года, то есть до приобретения земельного участка ФИО3, на его территории, свидетельствует о том, что забор не переносился, фактическое ограждение существует на местности более тридцати лет. Считает, что сведения ГКН о местоположении границ земельных участков содержат реестровую ошибку, так как не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому нахождению.

Судебный эксперт С.Л.Н. в судебном заседании пояснила, что фактическая смежная граница земельных участков истца и ответчика, существующая на местности, и граница, содержащаяся в сведениях ГКН, отличаются, однако местоположение фактически существующей границы земельного участка ФИО3 подтверждается иными документами, имеющимися в материалах дела. Также пояснила, что при осмотре земельных участков на местности установила, что ограждение между земельными участками имеет значительные следы износа, что свидетельствует о том, что ограждение существует на местности продолжительный период времени и позволяет сделать вывод о том, что забор не передвигался. Полагает, что сведения ГКН содержат реестровую ошибку, которая могла быть допущена при камеральной обработке данных. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды. 

Согласно представленным свидетельствам на право собственности на землю ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), находящимися по одному адресу: (...), на основании свидетельств о государственной регистрации права от 10.03.2015, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под номерами (...) и (...).

Земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании Постановления администрации города Славянска-на-Кубани (...) от 19.02.1992 г., общей площадью 791 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности (...) (...) от 23.01.1995, регистрационная запись (...). 

С целью уточнения границ земельного участка, по заказу ФИО1 инженером Ш.М.А. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера (...)) подготовленмежевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), в котором содержатся уточненные сведения о местоположение границы земельного участка в местной системе координат-23 зона1 и уточнена площадь земельного участка. 

В едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок (...) от 27.07.2017 (...), содержащаяся в материалах гражданского дела (лист19-25)) содержится информация о координатах характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...).

В материалах дела также имеется Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), подготовленный кадастровым инженером Ш.М.А. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера (...)) от 18 августа 2012 года, в котором содержатся уточненные сведения о местоположении границы земельного участка в местной системе координат-23 зона1 и уточнена площадь земельного участка (стр. 87-94).

По результатам проведения геодезических работ было установлено, что фактическое местоположение ограждения между земельными участками, расположенными по адресу: (...) и (...), не соответствует сведениям о границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

По ходатайству представителя ФИО3 - ФИО4 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения соответствия фактического местоположения границ между земельными участками сведениям, содержащимся в ЕГРН и установления факта наличия реестровой ошибки. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Согласно представленному заключению судебного эксперта С.Л.Н. от 27.10.2017, фактическое местоположение ограждения (существующего забора) между земельными участками, расположенными по адресу: (...) и (...), не соответствует сведениям о границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выполненные контрольные геодезические измерения, а также проведенные исследования документации, содержащейся в материалах гражданского дела на земельные участки, позволяют сделать вывод о наличии технической ошибки в определении местоположения одной из границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), что послужило основанием для внесения ошибочных данных в Межевой план, а затем в сведения ЕГРН. 

Выявленное несоответствие сведений ЕГРН о границе и площади земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...) их фактическому местоположению является следствием допущенной реестровой ошибки в Межевом плане кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. 

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Фактическое местоположение ограждения между земельными участками, расположенными по адресу: (...) и (...), соответствует сведениям о границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (...), имеющего адрес: (...).

В результате проведения контрольных геодезических измерений на местности экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0301022:32, расположенного по адресу: (...), которые соответствуют:

Х У

501161.40 1310723.74

501168.23 1310736.18

501122.18 1310759.10

501121.00 1310757.98

501119.00 1310758.93

501113.07 1310748.14

501130.89 1310739.23

501161.40 1310723.74 в Местной Системе Координат -23 1 зона.

Площадь земельного участка, фактически используемая правообладателем в указанных координатах, составляет 754 кв.м., что отличается от документальной площади в меньшую сторону на 37 кв.м. 

Установленная конфигурация земельного участка, согласно представленным координатам, подтверждается имеющимися документами, содержащимися в материалах гражданского дела в пределах допустимой точности согласно масштабу карты (схемы, плана).

Для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...) и приведение в соответствие сведений единого государственного реестра недвижимости с существующим на местности местоположением границы земельных участков, необходимо провести кадастровые работы по уточнению основных характеристик земельных участков, с предоставлением в орган государственного кадастрового учёта документов, указанных статьей 21 статьи Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 в соответствии с вычисленными координатами фактического местоположения границы вышеназванных земельных участков.

Фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) соответствуют:

Х У

501150.19 1310703.96 

501161.40 1310723.74 

501130.89 1310739.23 

501120.30 1310719.88 

501150.19 1310703.96, определены в Местной Системе Координат -23 1 зона.

Площадь земельного участка в указанных координатах составляет 762 кв.м., что отличается от документальной площади в меньшую сторону на 38 кв.м.

Фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) соответствуют:

Х У

501120.30 1310719.88

501130.89 1310739.23

501113.07 1310748.14

501102.82 1310729.19

501120.30 1310719.88, определены в Местной Системе Координат -23 1 зона.

Площадь земельного участка в указанных координатах составляет 433 кв.м., что отличается от документальной площади в меньшую сторону на 6 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017): при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалах гражданского дела № 2-1596/17 содержится ряд документов, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...), а именно: план участка, подготовленный Земельным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и являющийся обязательным приложением к выданному свидетельству на право собственности на землю от 23.01.1995 года, содержащий сведения о границах земельного участка. ; генплан застройки 347*ГП*658*87, подготовленный отделом Архитектуры 25.11.1987 года содержащий сведения о границах земельного участка; рабочий проект на газоснабжение по ул. Островского, подготовленный в 1993 году; план усадебного участка, подготовленный техником -инвентаризатором 22.07.1986 года. 

В результате проведения контрольных геодезических измерений на местности экспертом установлено, что фактический линейный размер фасадной границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) составляет - 14.19 м., правая межа составляет 54.14 м., левая межа 51.44 м., тыльная (задняя) межа 12.31 м., изгиб 2.21 м. и 1.63 м. При этом левая межа установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и местоположение фактического ограждения соответствует сведениям о границе земельного участка с кадастровым номером (...), внесенного в ЕГРН. Изгиб тыльной (задней) межи установлен в соответствии с требованиями земельного законодательства и местоположение фактического ограждения соответствует сведениям о границе земельного участка с кадастровым номером (...), имеющего адрес: (...), внесенного в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактическая граница между земельными участками ФИО1 и ФИО3 (ограждение) существует на местности более тридцати лет, сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, подтверждены иными документами, суд находит доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведениях о месторасположении земельных участков. На основании изложенного, с учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и соответственно об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о восстановлении границ земельного участка.

Поскольку изменения в сведения ГКН вносятся только по заявлению собственника земельного участка, а по настоящему решению для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...), необходимо заявление ФИО6, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), по заявлению ФИО3

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ФИО1 расходов на оплату экспертизы в размере 18 000 рублей. Суд находит указанное требование подлежащим удовлетворению, поскольку встречный иск ФИО3 удовлетворён, понесённые расходы подтверждены квитанцией от 24.10.2017 на сумму 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 27.10.2017, подготовленной кадастровым инженером С.Л.Н., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера (...) от 25.10.2010.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведенияЕдиного государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...), по заявлению ФИО3, (...) года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате экспертизы в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 14 ноября 2017 года.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.