Дело № 2-57/20245 (№ 2-597/2024) копия

УИД 59RS0032-01-2024-001106-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер, Пермский край 13 января 2025 года 

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на хозяйственную постройку – гараж, сарай, площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала № в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с момента вселения владеет и пользуется хозяйственной постройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>. В 2002 году возвел гараж, который присоединен к сараю. В течение всего срока владения открыто, непрерывно, добросовестно пользуется гаражом и сараем, споров в отношении указанного имущества, ни кем не заявлялось. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по изложенным в иске доводам. Пояснил, что ФИО2 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. Рядом с домом у собственников квартир, при возведении многоквартирного жилого дома, были возведены хозяйственные постройки для хранения дров. ФИО2 при вступлении в наследство приобрел два сарая, один из которых в 2002 году перестроил в гараж, в пределах прежней постройки, которую намерен поставить на кадастровый учет. С момента возведения постройки, владеет ей открыто, непрерывно, добросовестно, претензий со стороны соседей, администрации не было, самовольной постройкой гараж - сарай никто не признавал, в аренду или во временное пользование никому не передавал. 

Представитель ответчика администрации Очерского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является супругой ФИО2 Подтвердила, что в 2000 году их семья вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира перешла супругу в порядке наследования. Ранее родители ФИО2 также владели двумя хозяйственными постройками – сараями, которые перешли к супругу в порядке наследования. В 2002 году ФИО2 в границах одной из хозяйственных построек возвел гараж с овощной ямой, который совмещен с сараем. Указанными гаражом – сараем пользуется открыто, добросовестно, непрерывно. Спора по указанным объектам не имеется, претензий от соседей, администрации Очерского городского округа, не поступало. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с ФИО2 Подтвердил, что ФИО2 более 20 лет владеет открыто, добросовестно и непрерывно возведенным гаражом, который присоединен к сараю. Построил гараж в пределах старой постройки, прилегающей к сараю. Претензий к нему от соседей нет. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является отцом супруги истца ФИО2 Помогал ему в 2002 году возводить вместо хозяйственной постройки (сарая), гараж, который прилегает ко второму сараю. С указанного времени ФИО2 и его семья открыто, непрерывно, добросовестно пользуются гаражом – сараем. 

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 02.12.2024, гараж и сарай (хозяйственная постройка), площадью 41,3 кв.м., возведенный в 2002 году, расположен по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано (л.д. 6-13). 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК Российской Федерации).

Согласно с пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 3 пункта 16 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом и сараем, как своим собственным, следит за сохранностью, использует по целевому назначению, то есть в течение более восемнадцати лет, претензий о пользовании недвижимым имуществом от иных лиц не поступало. Из показаний свидетелей следует, что гараж возведен вместо старой постройки (сарая) и в пределах её границ, прилегает к другой хозяйственной постройке (сараю). Хозяйственные постройки истец приобрел в порядке наследования. 

Таким образом, ФИО2 приобрел право собственности на указанное в иске недвижимое имущество по основаниям статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на хозяйственную постройку – гараж, сарай, площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Очерский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 17 января 2025 года. 

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова