Дело № 2-2231/2024

22RS0011-02-2024-002499-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 8 июля 2024 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО15 ФИО16 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником вышеназванной квартиры, в которой с 22 февраля 2022 года зарегистрированы ответчики, однако в жилом помещении не проживают. Наличие регистрации ответчиков, препятствует истцу в реализации права собственности.

Ответчики несовершеннолетние - ФИО17., ФИО18 в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте судебного слушания извещены надлежаще. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, действуя за себя лично и за несовершеннолетних ФИО19., ФИО20 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила отсрочить исполнение решения суда до февраля 2025 года.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 31 января 2020 года на основании договора купли-продажи от *** является собственником на квартиры, расположенной по адресу: .... 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 14 мая 2024 года, адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю с 22 февраля 2022 года ответчики ФИО3, *** года рождения, ФИО22, *** года рождения, ФИО21, *** года рождения, зарегистрированы по адресу: .... 

По общим правилам в соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник жилого помещения (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, определен в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, его дети и его родители, для признания которых членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника жилья в исключительных случаях и только при наличии двух юридических фактов: совместное проживание с собственником жилья; и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО3, ФИО23., ФИО24., не являются членами семьи собственника жилого помещения, были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: ... согласия собственника указанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении на законных основаниях и возможность их проживания в принадлежащем истцу жилом помещении обусловлена лишь согласием на это самого собственника.

Разрешая по существу заявленные истцом требования о признании утратившим ответчиков ФИО3, ФИО25, ФИО26. право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что п. 3 ст. 17 Конституции РФ закреплено положение о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.153 - 181 ГК РФ).

Поскольку каких-либо доказательств наличия такого соглашения между ответчиками ФИО3, ФИО27, ФИО28 и истцом ФИО2 как собственником спорного жилого помещения (несмотря на то, что в силу закрепленного в ст. 56 ГПК РФ принципа состязательности сторон каждая сторона должна доказывать обстоятельство, как в обоснование требований, так и в обоснование возражений) ответчики ФИО3, ФИО29, ФИО30., суду не представили, какие-либо договоренности по вопросу проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков ФИО3, ФИО32 ФИО33., в принадлежащем истцу жилом помещении прекращено.

Из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им и выселиться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт не предъявления исковых требований к ФИО3, ФИО34, ФИО35 о выселении из спорного жилого помещения свидетельствует о том, что ответчики в добровольном порядке съехал из спорного жилого помещения и в нём не проживают.

При разрешении вопроса о возможности временного сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд исходит из того, что согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

Поскольку ответчики не является членами семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Регистрация ответчиков ФИО3, ФИО36, ФИО37, в жилом помещении истца препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению квартирой, существенно нарушает права и законные интересы собственника, в части пользования и владения своим имуществом по своему усмотрению.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО38., ФИО39, с регистрационного учета на основании положений ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ***, уроженку ... края (паспорт ), ФИО12, *** года рождения, уроженку ... края (свидетельство о рождении серии III-ТО ), ФИО1, *** года рождения, уроженца ... края (свидетельство о рождении серии ) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 15 июля 2024 года.

Председательствующий Е.А.Максимец