Дело № 2-1229/2025 24RS0002-01-2025-000903-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей от 28.10.2020, 17.02.2020,

представителя ответчика администрации г.Аичнска ФИО4, действующей на основании доверенности от 28.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнения к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что в 2004 году в МУ «Служба Заказчика», на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было предоставлено жилое помещение – кв. 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения. Жилое помещение было предоставлено с учетом членов семьи нанимателя – брата ФИО1 – ФИО2 Истцами было принято решение о приватизации спорного жилого помещения. Однако, настоящая квартира, предоставленная по Договору найма, состоит из двух комнат, которые не являются смежными, каждая из которых имеет отдельный выход и обе комнаты разделены местом общего пользования (коридором). Согласно выписки из реестра муниципальной собственности № К-04-19-4172 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение значится в реестре муниципального имущества под следующим адресом: 

<

...> д

<

данные изъяты> кв. 

<

данные изъяты> есть в части адресной информации, которая относится к номеру квартиры, указаны сразу два номера или две квартиры, а именно 

<

данные изъяты> Каждой из этих квартир присвоены кадастровые номера, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости, а именно квартире 

<

данные изъяты>» присвоен кадастровый № и квартире «

<

данные изъяты> присвоен кадастровый №. В этой связи ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с двумя обращениями по поводу присвоения адреса и единого кадастрового номера объектам, а также о разделении лицевых счетов и об изменении договора социального найма жилого помещения для приватизации жилого помещения. В свою очередь администрация 

<

адрес> в своем ответе указала, что жилые помещения предоставленные по Договору найма не отвечают критерию обособленности и в этой связи не могут быть учтены в едином государственном реестре как один объект. Также, становление либо изменение лицевого счёта не относится к полномочиям органа местного самоуправления, в требовании о заключении отдельного договора найма жилого помещения отказано. На основании выписки из ЕГРН и экспликации плана дома, 

<

адрес>А ошибочно добавлен литер «

<

данные изъяты> и по факту совпадает с квартирой 

<

данные изъяты> С момента вселения и до настоящего времени истцы проживают в жилых помещениях, состоят на регистрационном учете, оплачивают коммунальные платежи, следят за состоянием помещений. Истцами не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда. В связи с чем, просят признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 (л.д. 3,4,38).

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что жилые помещения сначала были предоставлены матери истцов ФИО5 После ее смерти, в 2002 году документы переделали на ФИО1 и ФИО2 Спорные жилые помещения являются отдельными, с отдельным входом.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности ль 28.12.2024 в судебном заседании просила уточненные исковые требования оставить на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Обязывая органы государственной власти создавать условия для осуществления данного права, Конституция РФ вместе с тем предусматривает, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ст. 40 ч. ч. 2, 3).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствиис достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение №33 от 26.04.2001, ФИО5 были предоставлены жилые помещения 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом членов семьи: дочери ФИО1, сына ФИО2 (л.д. 13).

После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилых помещений 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. В качестве члена семьи нанимателя указан брат – ФИО2 (л.д. 7-10). Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят на регистрационном учете в указанных жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес> числятся в реестре муниципальной собственности за №.ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> (л.д. 16).

При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, истцам было отказано, поскольку не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (л.д. 17). Также указали, что согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», жилых помещений № 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что указанные квартиры не являются смежными, не имеют общих стен и перегородок, имеют два отдельных выхода и разделены местами общего пользования (коридором), который используется другими гражданами для доступа в принадлежащие им жилые помещения, Данные жилые помещения не отвечают критерию обособленности. Жилые помещения не могут быть учтены в едином государственном реестре недвижимости как один объект.

При этом в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); 

<

адрес> (кадастровый №). (л.д. 17,18).

Из выписок из ЕГРН (л.д.11,12) следует, что имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 

<

данные изъяты> к.в., 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из экспликации 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> пожарника в 

<

адрес> следует, что указанные 

<

адрес>

<

данные изъяты> не являются смежными, не имеют общих стен и перегородок, имеют два отдельных выхода и разделены местами общего пользования (коридором) (л.д. 15,16). Сведений о наличии жилого помещения № с литерой «а» в указанном домовладении не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение № и №»а» является одним и тем же жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что комната 7 в 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена ФИО5 – матери истцов. После того, как она заболела, в 2000 году онкологическим заболеванием головного мозга ей была предоставлена еще одна комната – 6а, с учетом двоих детей, К. и К.. Фактически, ФИО6 с детьми занимала две отдельные комнаты. ДД.ММ.ГГГГ ее сестра ФИО5 умерла, она стала опекуном детей. Они все вместе проживали в этих комнатах до совершеннолетия детей.

Таким образом, факт проживания истцов в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. По информации ППК «Роскадастр», по состоянию н ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 не использовано право на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в 

<

адрес> и в 

<

адрес> (л.д. 21,22).

Судом установлено, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2001 года, с момента заселения и до настоящего времени проживают в спорных жилых помещениях, исполняя обязанности нанимателя, несут бремя расходов по содержанию квартиры. С требованиями о выселении истцов из квартиры никто не обращался.

Право истцов на приватизацию обусловлено наличием фактически сложившимися между сторонами отношениями, вытекающими из договора аренды.

По смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истцом жилого помещения, возлагается на ответчика.

Ответчиком не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении. 

Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которые приватизации не подлежат, фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, не оформление передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не может повлечь негативных последствий для истцов при решении вопроса о приватизации спорной квартиры, в связи с чем, суд полагает необходимым признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 22,7 кв.м.

Признать за ФИО2 чем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Королева 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.