<

данные изъяты> Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи) ФИО4 

При секретаре: ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по данному кредитному договору в сумме 248696 руб. 02 коп., госпошлины в размере 11686 руб. 96 коп., обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 40, общей площадью 17,9 кв.м., установив ее начальную продажную цену в размере 192000 руб. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 297500 руб., под 13,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, на срок 120 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору: названная квартира. Заемщики нарушил сроки платежей по договору, образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 248696,02 руб. В связи с чем Банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности в 248696 руб. 02 коп., госпошлину в размере 11686,96 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением Дорогобужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в части требований к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено, в связи со смертью ответчика.

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (до переименования - ОАО «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам ипотечный кредит в сумме 297500 руб. под 13,5% годовых на 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 40.

Согласно п.3.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия) погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (п.3.3. Общих условий).

На основании п.3.5. Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору № заемщиками был предоставлен приобретаемый объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 40, общей площадью 17,9 кв.м.

В нарушение п.3.1. Общих условий заемщиками было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств, установленные платежи не производились.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 248696 руб. 02 коп., из которых: неустойка за просроченные проценты – 1697,55 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1768,23 руб., просроченные проценты – 42307,05 руб., просроченный основной долг – 202488,19 руб., расходы (оплата оценки) – 435 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается правильным, ответчиком размер задолженности не оспаривается.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности, копией заявления заемщика на зачисление кредита, копией графика платежей, копией закладной, копией выписки по счету, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов.

В адрес заемщиков Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается списком отправлений, копиями требований.

Данные требования оставлены без ответа и исполнения.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ФИО1, ФИО2 неоднократно допускали ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Данное обстоятельство является существенным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по данному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором и закладной Банку в залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 40, общей площадью 17,9 кв.м.

Стоимость предмета ипотеки, определенная оценкой, составляет: рыночная стоимость -240000 руб., ликвидационная стоимость при сроке экспозиции 3 мес. – 199000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиками обязательств по возврату кредита, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

При определении начальной продажной цены предмета ипотеки – указанного жилого помещения, суд исходит из стоимости, определенной отчетом оценщика, поскольку сведений об иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона).

Таким образом, на предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 40, общей площадью 17,9 кв.м., подлежит обращение взыскания, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной стоимости в размере 192000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с ФИО1 должно быть взыскано 11686 руб. 96 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 435 руб. в счет оплаты расходов по оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 248696 (двести сорок восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 02 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1697 (одна тысяча шестьсот девяносто семь) руб. 55 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1768 (одна тысяча семьсот шестьдесят восемь) руб. 23 коп., просроченные проценты – 42307 (сорок две тысячи триста семь) руб. 05 коп., просроченный основной долг – 202488 (двести две тысячи четыреста восемьдесят восемь) руб. 19 коп., расходы (оплата оценки) – 435 (четыреста тридцать пять) руб. в пользу ПАО Сбербанк в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 11686 (одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 96 коп. в пользу ПАО Сбербанк в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Обратитьвзысканиена заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 17,9 кв.м. этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 40, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость равную 192000 (сто девяносто две тысячи) руб. 00 коп.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии, данное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья ФИО4