УИД № 42RS0040-01-2024-002190-90

Номер производства по делу № 2-96/2025 (№ 2-1272/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 марта 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Востэко" к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Востэко" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, требования мотивировало тем, что 25.07.2019 между ООО "Востэко" и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого ООО "Востэко" обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение площадью 142,9 кв.м с 

<

адрес>

Цена помещения составляет 5 250 000 рублей (п. 2.1 договора от 25.07.2019). 

Расчеты по договору осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2 договора от 25.07.2019).

ФИО3 обязался осуществить предварительную оплату в размере 900 000 рублей единовременно в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора от 25.07.2019. 

Оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества ФИО3 обязался оплатить в срок не позднее 31.07.2021. 

Проданное недвижимое имущество не находится в залоге у ООО "Востэко" до его оплаты покупателем (п. 2.4 договора от 25.07.2019).

ФИО3 внесены денежные средства в размере 900 000 рублей. 

Сведения об исполнении ФИО3 в полном объеме обязательств по оплате приобретенного помещения у ООО "Востэко" отсутствуют; задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.07.2019 в размере 4 350 000 рублей до настоящего времени не погашена.

Указанную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021 по 30.07.2024 в размере 1 181 559 рублей 18 копеек ООО "Востэко" просит взыскать с ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующий на основании доверенности от 12.09.2024 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 3 года) (л.д. 64), исковые требования не признал полностью по тем основаниям, что согласно договору о переводе долга от 26.07.2019 ФИО3 перевел долг на нового должника - ФИО4

Переводимый долг возник по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.07.2019 нежилого помещения площадью 142,9 кв.м с 

<

адрес>, заключенному между ФИО3 и ООО "Востэко".

Переводимый долг включает только основной долг по оплате недвижимого имущества в размере 4 350 000 рублей, срок оплаты долга ООО "Востэко" - не позднее 31.07.2021. 

ООО "Востэко" согласилось на перевод долга. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 заявил о применении срока исковой давности. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО6, действующий на основании доверенности от 02.05.2023 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2 (срок 3 года) (л.д. 126), заявил о применении срока исковой давности. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности от 06.09.2023 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 3 года) (л.д. 105), исковые требования ООО "Востэко" полагал обоснованными; ФИО7 является учредителем ООО "Востэко" и заинтересован в удовлетворении иска; требование о применении срока исковой давности не может быть удовлетворено в настоящем судебном заседании, поскольку представитель ООО "Востэко" в судебном заседании не присутствует; о договоре переводе долга от 26.07.2019 стало известно только в ходе рассмотрения дела судом; предыдущий директор ООО "Востэко" передал настоящему директору ООО "Востэко" – ФИО9 финансовую документацию в не в полном объеме, в связи с чем ООО "Востэко" не могло своевременно узнать о переводе долга; ввиду отсутствия представителя ООО "Востэко", истец лишен возможности заявить ходатайство о восстановлении срока исковой давности; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, подлежит привлечению директор ООО "Востэко" – ФИО9, так как в случае отказе в иске по мотивам пропуска срока исковой давности к ФИО9 могут быть предъявлены требования о возмещении убытков; ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. 

Суд не находит основания для отложения рассмотрения дела, поскольку в данном случае директор ФИО9 является исполнительным органом ООО "Востэко"; стороной по сделкам не являлся, лично подал исковое заявление в суд; судом было удовлетворено ходатайство ООО "Востэко" о проведении судебного заседания посредством видеоконференц-связи, однако ООО "Востэко" ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Представитель истца – ООО "Востэко", ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения представителя ответчика ФИО3 ФИО5, представителя ответчика ФИО4 ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО7 – ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об ООО "Востэко" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, дата регистрации до 01.07.2002 - 18.01.1999. 

ООО "Востэко" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на срок 4 месяца (до 04.03.2025) (л.д. 74-75, 78-79, 106-107); сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – ФИО10 (л.д. 60-61). 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.03.2025 № А27-8595/2023 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы об установлении размера требований и включении их в реестр требований кредиторов ООО "Востэко"; конкурсный управляющий, конкурсные кредиторы обязаны представить отзыв на заявление в срок до 22.04.2025, при наличии возражений – документальное обоснование. 

Учредителями ООО "Востэко" являлись ФИО7 (размер доли 50 %) и ФИО4 (размер доли 50 %) (л.д. 17).

ФИО4 вышла из ООО "Востэко" на основании заявления от 21.04.2023 (л.д. 120). 

В настоящее время 50 % доли принадлежат ФИО7, другие 50 % доли ООО "Востэко" (с 28.04.2023). 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Согласно п. 1 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1, п. 2, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно п. 1, п. 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом также установлено, что 25.07.2019 между ООО "Востэко" и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л.д. 20-23), в соответствии с п. 1.1 которого ООО "Востэко" обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение площадью 142,9 кв.м с 

<

адрес>

Цена помещения составляет 5 250 000 рублей (п. 2.1 договора от 25.07.2019). 

Расчеты по договору осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2 договора от 25.07.2019).

ФИО3 обязался осуществить предварительную оплату в размере 900 000 рублей единовременно в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора от 25.07.2019, оставшуюся часть цены недвижимого имущества ФИО3 обязался оплатить в срок не позднее 31.07.2021. 

Проданное недвижимое имущество не находится в залоге у ООО "Востэко" до его оплаты покупателем (пункт 2.4 договора от 25.07.2019).

ФИО3 по договору от 25.07.2019 внесены денежные средства в размере 900 000 рублей, что сторонами не оспаривается. 

Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.08.2019 (л.д. 23, 96). 

В настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ООО "Центр эстетической медицины "Эквилибриум" (с 30.11.2021) на основании договора купли-продажи от 23.11.2021 (л.д. 90-92, 96). 

Согласно п. 1, п. 2, п. 4 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 392 ГК РФ новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику.

Согласно п. 1 ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно договору о переводе долга от 26.07.2019 (л.д. 69-72) первоначальный должник (ФИО3) переводит на нового должника (ФИО4), а новый должник принимает долг перед кредитором (ООО "Востэко"), который подписанием договора выражает согласие на перевод долга.

Переводимый долг возник по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.07.2019 нежилого помещения площадью 142,9 кв.м с 

<

адрес> заключенного между ФИО3 и ООО "Востэко" (п. 1.1 договора).

Переводимый долг включает только основной долг по оплате недвижимого имущества в размере 4 350 000 рублей, срок оплаты долга ООО "Востэко" - не позднее 31.07.2021 (п. 1.2 договора).

Перевод долга считается состоявшимся с момента заключения настоящего договора (п. 1.3 договора).

Перевод долга по договору освобождает первоначального должника от исполнения соответствующего обязательства. После перевода долга первоначальный должник не обязан погашать долг кредитору и ответственности перед ним не несет. Новый должник, погасивший переведенный долг (исполнивший обязательство перед кредитором), не приобретает по этому обязательству прав кредитора в отношении первоначального должника и не приобретает прав регрессного требования (п. 1.14договора).

Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству (переводимому долгу), если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 1.5 договора).

Цена, которую обязан уплатить первоначальный должник за перевод долга, составляет 4 350 000 рублей (п. 2.1 договора).

Оплата перевода долга производится путем следующего встречного предоставления первоначального должника: погашение задолженности по договору займа от 01.02.2019 № 1, заключенному между первоначальным должником (займодавец) и новым должником (заёмщиком) на оставшуюся сумму займа (п. 2.2 договора).

После заключения настоящего договора сумма займа по договору займа от 01.02.2019 № 1, заключенному между первоначальным должником (займодавец) и новым должником (заёмщик), считается возвращенной заёмщиком в полном объеме (п. 2.3 договора).

Цена указанного встречного предоставления признается равной цене перевода долга, указанной в договоре (п. 2.4 договора).

Договору о переводе долга от 26.07.2019 совершен надлежащей письменной форме, государственной регистрации не требует. 

Поскольку договором о переводе долга от 26.07.2019 прекращено обязательство ФИО3 перед ООО "Востэко" по оплате нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.07.2019, то требования ООО "Востэко" к данному ответчику являются необоснованными. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО6 заявил о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.04.2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применение исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно п. 1, п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица; если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) (п. 1).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности (п. 3).

ООО "Востэко" являлось стороной сделки о переводе долга от 26.07.2019; смена руководителя на начало течения срока давности в силу п. 3 руководящих разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 не влияет на определение начала течения срока исковой давности, поскольку в данном случае иск предъявлен в защиту прав юридического лица, а не прав руководителя, как физического лица; обязательство по оплате долга по договору о переводе долга от 26.07.2019 должно быть исполнено ФИО4 31.07.2021 (п. 1.2 договора); с настоящим иском ООО "Востэко" обратилось в суд к ФИО3 31.07.2024 (л.д. 3); ООО "Востэко" в лице временного управляющего ФИО10 заявлено о привлечении ФИО4 в качестве соответчика 10.10.2024 (л.д. 79), то есть с пропуском срока исковой давности в три года, что является самостоятельным основанием к отказу в иске и в отношении ФИО4 

Назначение конкурсного управляющего само по себе не прерывает и не возобновляет течение срока исковой давности, поскольку конкурсный управляющий действует от имени истца, который знал и должен был знать о нарушении своих прав.

Определение начала течения срока исковой давности с даты, когда конкурсному управляющему стало известно о нарушении прав организации банкрота, нарушает положения ст. 200 ГК РФ, которая связывает его течение с нарушением прав самого лица, и указанное обстоятельство в силу закона не влияет на иное течение срока исковой давности по настоящему иску. При этом защита прав кредиторов организации банкрота, исходя из основных начал гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, не может в данном случае иметь особый приоритет перед иными участниками гражданских правоотношений, а заявление о применении исковой давности являться злоупотреблением права (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.05.2022 № 308-ЭС21-21093 № А63-295/2020). 

Поскольку ООО "Востэко" полностью отказано в удовлетворении основного требования о взыскании долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.07.2019, то не подлежат и удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО "Востэко" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) о взыскании долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.07.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 01.04.2025.

Судья А.А. Тупица