Дело №

68RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором указал, что ему принадлежит незавершенное строительство, назначение: не определено, площадь: общая площадь застройки 37,7 кв.м., степень готовности-18%. Инвентарный №, Литер: А. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. 

В настоящее время ФИО1 завершил строительство жилого дома. Жилой дом отдельно стоящий, одноэтажный с мансардой. На площади жилого дома расположены: прихожая позиция 1, коридор поз.2, жилая комната поз.3, кухня позиция 5, коридор поз.6, ванная комната поз.7,туалет поз.8,коридор поз.9, жилая комната поз.10, жилая комната поз.11. Площадь жилого дома составляет 103,19 кв.м., в том числе: жилая площадь 60,39 кв.м., подсобная площадь 41,8 кв.м. (обмерочный чертеж от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждений требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N941712) площадь для регистрации права собственности составляет 108,1 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 696 кв.м.(план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду (договор аренды N9 32 от ДД.ММ.ГГГГ) Кадастровый номер участка 68:29:0209043:23. Вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома (под строительство индивидуального жилого дома). Земельный участок находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

У ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать свое право на жилой дом. Оформить его во внесудебном порядке не представляется возможным, так как при приобретении незавершенного строительства предыдущий собственник не передал необходимые документы, а именно разрешение на строительство и проект. В связи с этим данные документы не были переоформлены на ФИО1 Согласно письму комитета архитектуры развития и реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным получить копию разрешения на строительство и проектную документацию - сведения отсутствуют. Также Управлением градостроительства и архитектуры 

<

адрес> от 06.02.2019г. № было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 103,19 кв.м., в том числе жилой площади 60,39 кв.м., подсобная площадь 41,8 кв.м.. Согласно приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) площадь, здания, считать 108,1 кв.м. на основании обмерочного чертежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что жилой дом был приобретен супругами Т-выми, а после расторжения брака дом был выделен в собственность истцу.

Представитель ответчиков администрации 

<

адрес>, Комитета градостроительства и реконструкций администрации 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку имеется отказ Комитета градостроительства и реконструкций администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра 

<

адрес> ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. 

25.05.1999г. мэрией 

<

адрес> ФИО4 выдано разрешение на строительство жилого дома.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 10.10.2014г. в собственность ФИО1 было передано незавершенное строительство (жилой дом), находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Названным определением суда установлено, что незавершенное строительство было приобретено супругами ФИО5 в период брака.

31.05.2017г. договором аренды земельного участка 

<

адрес> № истцу ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома, кадастровый (или условный) №, площадью 103,19 кв.м., в аренду сроком на 3 года. 

ФИО1 завершено строительство жилого дома.

Разрешение на строительство на имя ФИО1 согласно ответу Комитета градостроительства и реконструкций администрации 

<

адрес> №-Н от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

При обращении с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ письмом № получен ответ о невозможности заключения договора аренды без регистрации права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На отведенном под индивидуальное жилищное строительство земельном участке ФИО1 было осуществлено строительство индивидуального жилого дома. 

ОАО «Тамбовкоммунпроект» ДД.ММ.ГГГГ было выполнено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдано техническое заключение « О состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома». Из технического заключения следует, что эксплуатация жилого дома расположенного, по адресу: 

<

адрес>, возможна. 

Согласно заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от 01.07.2019г. №.П.КГ жилой дом соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом был возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка именно для строительства жилого дома. 

Истец предпринимал действия по узакониванию прав на жилой дом путем получения разрешения на строительство.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство дома.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации 

<

адрес> возведением спорного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,19 кв.м., согласно приказу Приказ Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь здания считать 108, 1 кв. м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103, 19 кв. м., согласно приказу Приказ Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь здания считать 108, 1 кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина